Entreprise

Contrôle des loyers en Californie: proposition de lever les restrictions bloquées en comité

Contrôle des loyers en Californie: proposition de lever les restrictions bloquées en comité

Cliquez ici si vous rencontrez un problème lors de l’affichage de cette vidéo sur un appareil mobile
SACRAMENTO – Une tentative minutieuse d’abroger une loi californienne limitant le contrôle des loyers a été entérinée lors d’une audience comtale jeudi, mais les partisans jurent de continuer à se battre et, s’ils ne parviennent pas au Capitole, de s’adresser directement aux électeurs.
“Je pense qu’il n’y a pas d’autre choix que de poursuivre la conversation et de trouver un terrain d’entente”, a déclaré un député déçu, Richard Bloom, D-Santa Monica, l’auteur principal du projet de loi 1506.
L’audition rauque à laquelle ont assisté les propriétaires et les locataires a souligné l’aggravation de la tension dans l’État comme la crise du logement en exclut beaucoup d’acheter une maison et oblige les résidents à payer des loyers croissants qui dépassent leurs revenus.
En cause, une loi d’État connue sous le nom de Costa Hawkins interdit aux villes d’imposer le contrôle des loyers sur les condominiums, les maisons unifamiliales ou les appartements construits après 1995 – et dans certains cas, beaucoup plus tôt. Si une ville a d’abord adopté le contrôle des loyers en 1980, par exemple, toutes les unités construites par la suite sont exemptées. La loi interdit également aux villes d’exiger des propriétaires de limiter les augmentations de loyer après le départ d’un locataire, une pratique connue sous le nom de contrôle des postes vacants.
La loi visant à abroger la loi a été battue si rapidement par les opposants l’année dernière qu’elle n’a pas eu une seule audience. Bloom a relancé le projet de loi cette année à mesure que la crise locative s’aggravait et qu’une coalition des droits des locataires a commencé à recueillir des signatures pour une initiative de vote visant à augmenter le nombre de logements susceptibles d’être soumis au contrôle des loyers.
Mais le vote de jeudi a souligné à quel point la question est polarisée, même parmi les législateurs démocrates. Le Comité du logement et du développement communautaire de l’Assemblée a voté 3-2 sur la proposition, avec les Démocrates Ed Chau, de Monterey Park, et le Député Jim Wood, de Healdsburg, s’abstenant. Les deux démocrates et les deux membres républicains de la commission qui ont voté contre ont déclaré craindre que cela ne réduise la disponibilité des logements locatifs.
Les activistes déçus après qu’un comité de l’Assemblée a bloqué un projet de loi pour lever les restrictions à l’échelle de l’Etat sur les types de contrôle des loyers démontrent dans Le Capitole de Californie jeudi. (Katy Murphy – Groupe de presse Bay Area) Les locateurs ont applaudi la décision tandis que les défenseurs du contrôle des loyers organisés par l’Alliance des Californiens pour l’Autonomisation Communautaire, co-sponsors du projet de vote, ont pris la salle d’audience, déployé des banderoles et scandé: “Pas de logement, pas de paix!”
“Nous prévoyons de faire tout ce qui est en notre pouvoir pour abroger complètement Costa Hawkins – que ce soit à l’Assemblée législative ou cette année au scrutin”, a déclaré Deepa Varma, du Syndicat des locataires de San Francisco, dans un communiqué. Les partisans du projet de loi étaient «extrêmement outrés» par la décision.
Pendant environ quatre heures, plusieurs centaines – et peut-être plus de 1 000 – partisans et opposants ont rempli la salle d’audience et ont entassé le long couloir à l’extérieur. Certains activistes dans le hall extérieur ont trouvé un moyen de faire entendre leur voix, chantant, applaudissant et parfois martelant les murs.
Les partisans ont soutenu que les locataires ont besoin d’une certaine mesure de sécurité alors que les fortes augmentations de loyer continuent de balayer la Californie. À San Jose, le loyer mensuel médian d’un appartement de deux chambres est maintenant de 2 550 $, ce qui est nettement supérieur à la moyenne nationale de 1 560 $. Un appartement de deux chambres similaire va pour 3 080 $ à Walnut Creek, selon un rapport récent de ApartmentList.com.
Mais des opposants, y compris des représentants de la California Apartment Association et de la California Association of Realtors, ont soutenu qu’une telle mesure aggraverait la pénurie de logements de l’État. Si la Californie abroge Costa Hawkins et que les villes adoptent des mesures plus radicales, Debra Carlton, de l’association des appartements, a déclaré: «Quand mes enfants quitteront l’université, ils ne trouveront pas d’endroit où vivre.
Billy Martin, un préposé aux soins à domicile d’Oakland, dit que des ordonnances plus larges de contrôle des loyers sont désespérément nécessaires pour les familles comme la sienne qui sont «à un jet de pierre» de l’expulsion. Il a dit qu’il est rentré du travail l’an dernier à l’appartement de deux chambres à East Oakland qu’il loue avec sa femme et ses enfants pour trouver un avis sur la porte du nouveau propriétaire, un investisseur: Son loyer mensuel de 800 $, il a dit, passer à 1500 $. Il a essayé de se battre, mais sans contrôle des loyers, il avait peu de recours.
L’investisseur qui possède son appartement, dit-il, loue aussi des centaines d’autres propriétés. “Savez-vous combien de vies il a dans ses mains?” Demanda Martin.
Irene Lo, à gauche, et son mari Robert Bailey, petits propriétaires à San Francisco, dire que permettre aux villes d’étendre les mesures de contrôle des loyers serait dévastateur pour les propriétaires comme eux. Ils ont pris la parole dans l’opposition d’un projet de loi pour lever les restrictions à l’échelle de l’État sur le contrôle des loyers. (Katy Murphy / Bay Area News Group) Il peut y avoir quelques mauvais acteurs, a déclaré les propriétaires de San Francisco Irene Lo et son mari, Robert Bailey, mais il n’est pas juste de peindre tous les propriétaires comme méchants et cupides. Ouvrir la porte à des mesures plus étendues de contrôle des loyers serait incroyablement onéreux pour les petits propriétaires comme eux, argumentaient-ils, ce qui rendait difficile la réalisation des réparations nécessaires.
“Pourquoi voudrions-nous ouvrir notre logement à louer?” Demanda Lo.
Le contrôle des loyers est également impopulaire parmi les économistes, qui disent qu’il fausse le marché et freine l’offre. Une étude publiée fin de l’année dernière par les économistes de Stanford a conclu que la politique de contrôle des loyers de San Francisco gentrification alimentée en obligeant les locateurs à quitter le marché locatif, ce qui réduit l’offre de logements locatifs abordables. Ils soutiennent que l’État devrait trouver un autre moyen d’assurer la stabilité des coûts pour les locataires sans forcer les propriétaires à absorber tous les coûts.
Peu de gens s’attendaient à une abrogation complète pour passer la législature de l’État, mais dans une interview cette semaine, Bloom a dit qu’il espérait que la perspective d’une initiative de vote mènerait à un compromis. Bloom et d’autres législateurs n’ont pas immédiatement dit ce qu’ils feraient ensuite.
“J’ai toujours essayé d’ouvrir la porte aux conversations sur le compromis”, a-t-il déclaré avant le vote. “Jusqu’à présent, nous n’avons pas vu beaucoup de mouvement dans cette direction.”
COSTA HAWKINS, EXPLIQUÉ
Qu’est-ce que Costa Hawkins? C’est une loi californienne vieille de plusieurs décennies qui interdit aux villes d’adopter certains types d’ordonnances de contrôle des loyers. Les groupes de locataires et certains législateurs étatiques ont fortement insisté pour l’abroger et lever les restrictions.
Quelles sont les restrictions? Les maisons unifamiliales et les condominiums sont exemptés du contrôle des loyers en vertu de cette loi. Il en est de même pour tout appartement construit après 1995, lorsque Costa Hawkins a été adopté ou, dans certains cas, beaucoup plus tôt. Si une ville adoptait le contrôle des loyers en 1980, par exemple – comme Oakland et Berkeley l’ont fait -, alors c’est la limite; rien construit après peut être soumis au contrôle des loyers. Costa Hawkins interdit également aux villes d’avoir leur mot à dire sur la façon dont un locateur peut augmenter le prix après le départ d’un locataire, une politique connue sous le nom de contrôle des postes vacants.
Combien de villes en Californie ont une forme de contrôle des loyers? Au moins 15, selon le ministère de la consommation, y compris Berkeley, Beverly Hills, Campbell, East Palo Alto, Fremont, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Oakland, Palm Springs, San Francisco, San Jose, Santa Monica, Thousand Oaks , et West Hollywood.

Post Comment