Si le XXe siècle était sur le point de s’étendre – les complexes sont dotés de jardins, de larges allées, de terrains de jeux et de parkings – la nouvelle phase de construction est plus verticale.

Premier à s’étirer vers le ciel est Une place de Manhattan , dont la flèche de 823 pieds, avec 815 unités de condos à taux de marché, est en train de prendre forme. Au moins trois projets avec des tours similaires d’autres développeurs – tous d’un mélange de luxe et d’appartements locatifs abordables – sont prévus à proximité.

Alors que les gratte-ciel promettent d’ajouter des magasins, des parcs et des centaines d’unités de logements abordables dans une région où les salaires sont inférieurs à la moyenne, de nombreux résidents du quartier s’opposent à eux. Non seulement ils sont trop grands, disent les critiques, mais aussi les nouveaux résidents fortunés encourageront les propriétaires de commerces de détail à installer des magasins fantaisistes et hors d’atteinte.

Photo

 location de planchers de bois franc, d’appareils électroménagers en acier inoxydable et de portes françaises, dans un immeuble sans portier, répertorié à 3 900 $ par mois. 917-771-4831 “data-mediaviewer-credit =” Tony Cenicola / Le New York Times “itemprop =” url “itemid =” https://static01.nyt.com/images/2017/12/10/realestate/10gazz2 /merlin_130683716_62654e38-0e01-48b2-8451-61e6dca072fb-blog427.jpg “/>
37 MARCHÉ RUE, NO. 11 Un trois chambres, une salle de bain de location avec des planchers de bois franc, des appareils électroménagers en acier inoxydable et des portes françaises, dans un immeuble sans portier, répertorié à 3 900 $ par mois. 917-771-4831

Crédit Tony Cenicola / Le New York Times

Et des milliers de ces nouveaux résidents, ajoutent-ils, pourraient faire pression sur les infrastructures comme les transports en commun.

“Ce fut une petite ville endormie pendant un moment”, a déclaré Trever Holland, 51 ans, un avocat et un fondateur de Tenants United Fighting pour Lower East Side, ou TUFF-LES , l’un des nombreux groupes locaux qui réclament des changements qui comprennent un rezonage qui plafonnerait les bâtiments à 350 pieds, soit environ 35 étages.

“Ce que nous essayons de nous assurer, c’est non seulement que la zone est correctement zonée, mais bien planifiée”, a déclaré M. Holland, qui a quitté le New Jersey en 1997 pour une unité d’une chambre dans un immeuble à loyer réglementé. loue généralement entre 1 300 $ et 1 600 $ par mois (il a refusé de fournir son loyer).

Mais le processus public requis pour tout rezonage, qui peut être long, ne commencerait pas avant l’année prochaine, disent les promoteurs, et le temps pourrait ne pas être de leur côté. Dans le même temps, les promoteurs des tours prévues collaborent pour obtenir les approbations des villes, qui seront basées sur l’impact des projets sur les piétons et d’autres facteurs.

La tour surdimensionnée d’une personne, bien sûr, est une autre prisé, et le Dr. Mathew Ulahannan, 65 ans, interniste de New Hartford, dans l’État de New York, a déclaré avoir choisi One Manhattan Square en partie pour ses vues.

Son unité de deux chambres et deux salles de bains dans le bâtiment, qui ouvrira ses portes en 2018, a coûté 2,3 millions de dollars, a déclaré le Dr Ulahannan, qui s’attend à l’utiliser comme pied-à-terre une fois par mois avec son épouse Leena. Sa fille, Netha, 32 ans, qui étudie pour devenir médecin à New York, y vivra probablement à plein temps, a-t-il dit.

“Le changement est inévitable, surtout à Manhattan”, a déclaré le Dr Ulahannan, ajoutant qu’il est favorable à l’augmentation des coûts de la vie. “Mais il n’y a pas beaucoup de place pour tout le monde qui veut venir à New York.”

Ce que vous trouverez

Deux Ponts, naturellement, est proche d’une paire de travées: les ponts de Manhattan et de Brooklyn, dont les dessous de pierre hauts offrent des passages majestueux.

Selon les noms des entreprises et les opinions des résidents, les limites du quartier correspondent à peu près à Montgomery Street, à East Broadway, à Division Street et à St. James Place, bien que certaines zones puissent chevaucher Lower East Side et Chinatown.










Des walk-ups classiques de style tenement, avec des magasins à la base et des façades en zigzag avec des escaliers de secours, sont exposés sur Madison Street. Certains des bâtiments plus anciens sont mis à jour, comme 207 Madison Street , qui a maintenant des équipements comme une salle de jeux.

Face aux walk-ups est un exemple du type de logement qui a provoqué le bulldozer de tels immeubles: le balayage La Guardia la construction de logements sociaux à partir de 1957, où 1 094 appartements sont habités par 2 513 résidents.

La nouvelle récolte de tours vise ces blocs du 20ème siècle. Au 252 South Street se trouve One Manhattan Square, un condominium d’Extell Development Company, dont le président, Gary Barnett, vivait enfant dans un appartement sur Pike Street. Le développement, qui a remplacé une épicerie populaire Pathmark, ajoute également un immeuble locatif de 205 logements à revenu limité situé au 229, rue Cherry.

Sur un site étroit à quelques pas, au 247 Cherry Street, JDS Development Group a proposé une location de 1 008 pieds avec jusqu’à 660 unités, dont 25% avec des loyers inférieurs au marché. Et tout près, au 259 Clinton Street, Starrett Development a dévoilé une tour de 724 pieds, 62 étages avec 765 locations, dont un quart, selon le développeur, sera abordable.

Il y a aussi un projet avec deux spires – le plus grand à 798 pieds – de L & M Development Partners et CIM Group. Le projet, qui comptera 1 350 logements locatifs, dont un quart est abordable, est prévu au 260, rue South, actuellement un stationnement.

Tous ces développeurs promettent d’inclure des magasins, et pour remplacer Pathmark, un porte-parole d’Extell a déclaré qu’une épicerie arrive.

Dans un marché dominé par la location, les condos sont dispersés et modestes. Ils ont également tendance à être dans les blocs du nord, qui depuis les années 1980 ont été le foyer d’immigrants de la province du Fujian en Chine. Ces unités sont souvent détenues par des investisseurs et louées, a déclaré John W. Chang, un courtier associé à Sotheby’s International Realty, qui a travaillé dans la région.

“La gentrification est en cours”, a déclaré M. Chang. Mais avec le grand nombre d’unités réglementées par le loyer, at-il ajouté, le quartier ne deviendra probablement pas une adresse aisée du jour au lendemain.

Pourtant, même si elle est progressive, «les résidents à faible revenu et à long terme sont de plus en plus exclus», a déclaré Christopher Kui, directeur exécutif de Asian Americans for Equality, un groupe de services sociaux basé dans le quartier.

Photo

 location de planchers de bois franc, d’une cuisine ouverte rénovée et d’une baignoire en marbre, dans un immeuble sans portier avec un surintendant, inscrit à 3 300 $ par mois. 646-382-7378 “data-mediaviewer-credit =” Tony Cenicola / Le New York Times “itemprop =” url “itemid =” https://static01.nyt.com/images/2017/12/10/realestate/10gazz1 /merlin_130683851_226e6150-b31b-4129-8760-1ebe1fa2532b-blog427.jpg “/>
243, rue HENRY, NO. 8 Un trois chambres, une salle de bain de location avec des planchers de bois franc, une cuisine ouverte rénovée et un bain de marbre, dans un immeuble sans portier avec un surintendant résidant, inscrit à 3 300 $ par mois. 646-382-7378

Crédit Tony Cenicola / Le New York Times

Les locataires dans les immeubles sont harcelés par les propriétaires afin qu’ils puissent déménager, pour nettoyer leurs maisons pour le réaménagement, at-il dit. De plus, il a été plus difficile pour les résidents de trouver des endroits où ils pourraient acheter «un bon repas de 5 $», à mesure que les loyers des magasins augmentent, a ajouté M. Kui.

Ce que vous paierez

Avec des propriétés à la vente rares, les stocks sont minimes, donc les tendances du marché peuvent être difficiles à identifier. Pourtant, une poignée de condos offrent un aperçu.

Au 175 East Broadway, un ancien bureau orné qui est allé condo il ya environ dix ans, le prix moyen des trois ventes cette année était de 1,59 millions de dollars, selon StreetEasy.

Une conversion similaire est au 142, rue Henry, où les unités ont exposé des briques et des plafonds avec poutres apparentes, et où une chambre avec salle de bain et un bureau à domicile vendu cette année pour 960 000 $, selon les dossiers publics. Et au 48, rue Market, un condo d’une chambre à coucher et une salle de bains nouvellement construit a été vendu cette année pour 625 000 $, selon StreetEasy.

Les loyers peuvent sembler attrayants par rapport à ceux des quartiers comparables. Selon Todd Orwicz, un vendeur de Warren Real Estate, qui travaille dans les deux endroits, un deux-pièces dans un immeuble d’avant-guerre qui pourrait coûter 4 000 $ par mois dans l’East Village pourrait être loué à Two Bridges pour 2 800 $. .

L’ambiance

Au fil des ans, des immigrants de divers pays ont traversé la région, notamment des Irlandais, des Italiens et des Chinois. Par conséquent, certains bâtiments peuvent ressembler à des diagrammes culturels de Venn: une pharmacie à Oliver et Madison Streets est identifiée avec au moins trois signes – un en caractères chinois, un autre en lecture “farmacia” et un troisième qui dit “Generation Pharmacy”.

Mais maintenant, les signifiants du voisinage – cafés, restaurants intéressants, lieux pour acheter de l’art et de la musique – commencent à apparaître aussi. Beaucoup de propriétaires de ces entreprises prennent la peine d’être des menuisiers plutôt que des perturbateurs.

“Nous voulons tous être intégrés dans la communauté de Chinatown”, a déclaré David Fierman, 34 ans, qui a déménagé son galerie d’art à Henry Street du Lower East Side en 2016, et s’installe dans une location de studio peu de temps après. M. Fierman a dit qu’il s’assurait de publier des communiqués de presse en mandarin au sujet des émissions à venir.

Quelques tentatives pour introduire la culture hipster dans le quartier ont conduit à des juxtapositions intéressantes. Le livre et le magasin de disques 2 ponts musique arts est sur East Broadway, dans un petit centre commercial où les salons de coiffure, les bijouteries et les magasins de vêtements s’adressent principalement aux clients chinois. “L’idée était d’être situé dans un endroit qui vous oblige à sortir de vous-même et votre zone de confort”, a déclaré le propriétaire, Simon Greenberg, de sa décision d’ouvrir le magasin l’année dernière. L’une des choses qu’il a faites pour attirer les gens de la région, a-t-il dit, est d’afficher les livres en langue chinoise en bonne place parmi les titres en anglais.

Alors que les arrivées à Two Bridges essaient sincèrement de s’assimiler, leur présence est toujours controversée, a déclaré M. Kui, qui a ajouté que les boutiques haut de gamme sont un ajustement difficile dans une zone ouvrière.

“Je ne dis pas que ce sont de mauvaises personnes”, a-t-il dit, à propos de la nouvelle récolte de détaillants. “Certains d’entre eux sont probablement ici parce qu’ils font face aux mêmes cycles de gentrification.”

Les écoles

Une option zonée est l’école publique 1, rue Henry, qui accueille environ 350 élèves de la maternelle à la cinquième année. Lors des examens d’État la dernière année scolaire, 50% des étudiants ont répondu aux normes en anglais, contre 40% dans l’ensemble de la ville; En mathématiques, 59% ont répondu aux normes, contre 42% dans l’ensemble de la ville.

De la sixième à la huitième année, il y a l’école intermédiaire 131, juste à l’extérieur du quartier, qui accueille environ 450 élèves. Sur les examens d’état l’année dernière, 33 pour cent ont rencontré des normes en anglais, contre 41 pour cent de la ville, alors que 53 ont rencontré des normes en mathématiques, contre 33 pour cent de la ville.

Les élèves de la zone reçoivent une admission prioritaire au Millennium High School dans le quartier financier, qui compte environ 640 étudiants. Aux examens SAT de 2016, les notes moyennes étaient de 562 en lecture, de 583 en mathématiques et de 564 en écriture, comparativement à 446, 466 et 440 dans l’ensemble de la ville.

Le trajet

Les trains de métro peuvent cliqueter sur le pont de Manhattan, mais ils ne s’arrêtent pas dans deux ponts. La seule ligne qui dessert le quartier est la F, à East Broadway. Les lignes de bus M9, M15 et M22 sont également des options.

L’histoire

Le nom du quartier a été inventé en 1954 par les fondateurs du Two Bridges Neighbourhood Council, qui est aujourd’hui une organisation de services sociaux et un promoteur de logements abordables, a déclaré Victor Papa, 72 ans, le président actuel.

Une époque plus ancienne est rappelée au cimetière de Chatham Square sur St. James Place, aussi connu comme le premier cimetière de la synagogue espagnole et portugaise. Anciens combattants de la guerre d’indépendance sont enterrés dans le cimetière, qui avait son premier enterrement en 1683, selon la Congrégation First Shearith.

Le 25 Oliver Street, une maison mitoyenne de trois étages à proximité, était une résidence de longue date d’Alfred E. Smith, gouverneur de New York et candidat démocrate à la présidence en 1928.

Continuez à lire l’histoire principale

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *