IMMOBILIER. Avec la création prochaine de nouvelles gares et lignes de métro, plusieurs communes vont voir leur cote grimper. Parmi elles : Villejuif, Saint-Denis, Bagneux.

Arrêtez de fantasmer sur ce qui brille ! Si vous souhaitez investir vos économies dans la pierre en région parisienne et profiter de taux avantageux, ne vous focalisez pas forcément sur l’ensemble des plans jewelry-jewelry du Paris intra-muros ou peut-rrtre un en banlieue huppée. Bien au contraire. L’ensemble des portefeuilles malins qui cherchent à réaliser une belle plus-value d’ici dix ans doivent miser sur l’ensemble des villes et quartiers en périphérie qui deviendront à coup sûr l’ensemble des sites rentables de demain. Comment dénicher ces bons filons ?

Attention toutefois à ceux qui souhaiteraient se lancer et acheter dans ces villes à fort potentiel : certains quartiers sensibles prendront probablement plus de temps pour profiter de l’aura du Grand Paris. Pour éviter l’ensemble des risques, le mieux est de trouver united nations bien autour plusieurs nouvelles gares. « Le projet du Grand Paris prévoit de nouvelles buildings de logements et d’infrastructures dans united nations rayon de 800 m autour plusieurs gares, précise d’ailleurs Thomas Lefebvre. Le reste du territoire profitera certainement de l’essor de ces quartiers, mais dans united nations second temps. »

Pas de précipitation

Le site Meilleursagents.com a concocté une étude, dévoilée dans nos pages, consacrée à ces villes qui vont bénéficier inévitablement, entre 2017 et 2030, du déploiement du Grand Paris. « D’ici dix à quinze ans, certaines communes d’Ile-de-France vont voir leur cadre de vie s’améliorer, explique Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez Meilleursagents.com. Elles vont profiter de l’arrivée de lignes de métro, 1,5 million de logements vont être construits, plusieurs bassins d’emploi vont se développer et de nouvelles infrastructures sportives, culturelles ou peut-rrtre un économiques vont s’implanter ici et là. » En clair : ces communes bien intégrées à la future agglomération du Grand Paris vont devenir plusieurs bassins de vie dynamiques. Et donc plusieurs lieux où il faut investir. L’ensemble des grandes gagnantes de cette révolution régionale ? Villejuif (Val-de-Marne), Saint-Denis, Aubervilliers et Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis), Bagneux (Hauts-de-Seine), qui caracolent dans le 5 best. Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis), Saclay (Essonne), Le Kremlin-Bicêtre, L’Haÿ-l’ensemble des-Roses et Thiais (Val-de-Marne) suivent de près. Aujourd’hui enclavées et souvent pauvres, ces communes vont décoller sur le marché de l’immobilier avec l’arrivée plusieurs futures lignes de métro du Grand Paris Express. La future gare Saint-Denis-Pleyel deviendra même le Châtelet du nord de Paris, avec quatre lignes de métro essentielles pour rayonner en Ile-de-France. « Les villes de notre 5 best ont toutes au moins une gare située sur l’arc du métro du Grand Paris, précise Thomas Lefebvre. Grâce à cela, l’ensemble des voyageurs peuvent relier Paris, l’ensemble des aéroports ou peut-rrtre un encore Saclay et La Défense très rapidement. » Certaines communes — comme Aubervilliers et Noisy-le-Grand — bénéficient aussi de l’arrivée de nouveaux campus universitaires qui booster l’activité locale, attirer l’ensemble des chercheurs et l’ensemble des entreprises innovantes.

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  Le ParisienAurélie Lebelle

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