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Le rezonage d’East Harlem ne tient pas compte des locataires stabilisés par le loyer, selon la poursuite

Le rezonage d’East Harlem ne tient pas compte des locataires stabilisés par le loyer, selon la poursuite

Deux résidants d’East Harlem ont intenté une poursuite jeudi contre le récent changement de zonage du quartier, affirmant que le déménagement avait été précédé d’analyses qui ne tenaient pas compte des pressions qui pèsent sur eux et d’autres locataires stabilisés.

La poursuite prétend que la ville n’a pas considéré les locataires de logements stabilisés par le loyer lorsqu’il a estimé combien de résidents d’East Harlem pourraient être vulnérables au déplacement après un rezonage, et ce que la ville pourrait faire pour les protéger.

«Ils supposent que la pression à la hausse sur le loyer ne va pas affecter les locataires stabilisés, et ce n’est pas vrai», a déclaré Jennifer Levy, avocate-surveillante de l’Unité de réforme du droit civil de la Legal Aid Society, qui représente les deux locataires. “Il existe des moyens de déréglementer les appartements à loyers stabilisés. Si vous laissez un locataire partir, par exemple, et que vous faites des améliorations, cela dépasse le seuil. ”

Levy a déclaré que la ville a négligé ses clients, qui vivent dans des unités stabilisées au 1662 Park Ave. Dans des documents judiciaires, les clients allèguent que Joco Group LLC a lancé une campagne de harcèlement en 2012 pour permettre aux locataires à long terme de quitter leur appartement, notamment refuser de renouveler leur bail, visiter les unités quotidiennement et dire aux occupants de quitter leurs appartements. Lorsque les logements ont été libérés, le propriétaire les a rénovés, ce qui a entraîné un roulement rapide à l’intérieur du bâtiment, a indiqué la poursuite.

Joco Group LLC n’a pas immédiatement commenté ces allégations.

L’administration du maire Bill de Blasio a fait valoir qu’East Harlem inclut plusieurs protections pour les locataires réglementés par les loyers, notamment la fourniture de services juridiques aux locataires dans le tribunal du logement et l’envoi de personnel de porte à porte pour informer les résidents de leurs droits au logement.

“C’est un triste jour où les groupes essaient de faire la une des journaux en essayant de stopper les nouvelles écoles, parcs, services anti-éviction et des milliers d’appartements abordables pour certains des New Yorkais les plus défavorisés”, a déclaré Melissa Grace, porte-parole de De Blasio. “Ce plan investit dans les personnes qui appellent East Harlem aujourd’hui. Nous nous en tenons là. ”

La Legal Aid Society demande de combiner l’affaire East Harlem avec un dossier qu’elle a déjà déposé au nom de clients contestant la décision de la ville de réaménager le manège militaire de Bedford-Union à Crown Heights.

Les deux mouvements s’appuient sur des pratiques erronées incluses dans le manuel de la ville pour évaluer les impacts des décisions d’utilisation des terres, a déclaré Levy.

En plus de ne pas tenir compte des locataires stabilisés, Levy a déclaré que le manuel permet à la ville de faire valoir dans certaines circonstances que le potentiel de déplacement n’a pas besoin d’être étudié davantage parce que la zone en question a déjà connu une embourgeoisement.

“Ils disent, s’il y a déjà eu une embourgeoisement dans le quartier, alors cet acte ne va pas être la cause de l’embourgeoisement, donc nous ne pensons pas que nous devons étudier les impacts négatifs de celui-ci”, a déclaré Levy. “Ils n’ont pas à faire une analyse détaillée du déplacement, car les loyers sont déjà inabordables pour le ménage médian.”

Levy a déclaré que les protocoles manuels fonctionnent comme la plupart des règles de la ville, mais qu’ils n’ont pas été définis selon les procédures standard de rédaction des règles, qui incluent la sollicitation des commentaires publics.

Les clients de la Société d’aide juridique aimeraient que le tribunal juge nulles les analyses reliées aux plans d’East Harlem et de Bedford-Union Armory. Les clients veulent également que le tribunal exige que la ville réorganise son manuel par le biais du processus d’établissement des règles traditionnel et commence à tenir compte des locataires stabilisés par le loyer dans ses analyses de déplacement.

En attendant, la ville est en train de soupeser les rezonings à Inwood et le long de Jerome Avenue dans le Bronx qui reposent sur les mêmes techniques d’analyse de déplacement, a déclaré Levy.

“Nous sommes préoccupés par le manuel et ses hypothèses erronées et la façon dont ils sont appliqués dans tous ces cas”, a déclaré Levy.

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