En 1932, Frank Lloyd Wright, le plus grand architecte des États-Unis, a dévoilé une ville modèle de banlieue, il a appelé Broadacre City . Comme beaucoup de plans utopiques, il comprenait tout de monorails (pour le transport facile) à des logements préfabriqués (pour une installation rapide et des coûts inférieurs).
Bien qu’aucune ville de Broadacre n’ait jamais été construite, en 1947, un disciple de Wright fondé une communauté planifiée à Pleasantville, NY , appelé Usonia – après la célèbre maison de ranch à un seul étage de Wright, qui a succédé à son style des Prairies.
Wright lui-même a conçu le plan de la rue d’Usonia avec trois des maisons de développement, y compris le champignon 1948 Maison Sol Friedman , une gemme circulaire qui était récemment sur le marché pour 1,5 million de dollars.
USONIA Frank Lloyd Wright a conçu cette maison circulaire, récemment cotée pour 1,5 million de dollars, dans une utopie planifiée à Pleasantville, NY. Maksim Akelin Au moins quatre maisons Usonia étaient à vendre cette année, le 150e anniversaire de la naissance de Wright. Bien qu’il n’y en ait aucun dans la vision futuriste, il y a beaucoup d’autres communautés planifiées dans New York et ses environs – de la ville de Midtown East à Jackson Heights dans le Queens – où les citadins peuvent embrasser l’utopie et ses principes communautaires harmonieux.
Wright n’était en aucun cas le premier visionnaire à adopter l’idée. En fait, la première communauté planifiée de l’Amérique, Llewellyn Park, a fait ses débuts 70 ans plus tôt à West Orange, NJ. Avec des maisons nichées dans un paysage bucolique sculpté par Andrew Jackson Downing, l’architecte paysagiste éminent du pays, l’idée était de construire une ville à seulement 12 miles de Manhattan où les résidents seraient constamment entourés par la nature.
Depuis sa fondation en 1857, le parc Llewellyn continue non seulement d’embrasser son objectif initial, mais il est l’ancêtre direct de toutes les communautés fermées du pays. (Fait amusant: l’assistant de Downing, Calvert Vaux, embrasserait les mêmes principes pittoresques quand il a co-conçu Central Park.)
Un certain nombre de propriétés de Llewellyn Park sont actuellement sur le marché, à partir d’un réveil colonial de quatre chambres à coucher à 59 Glen Ave. pour 789 000 $ à un manoir plus moderne, un cinq chambres, quatre salles de bains au 100 Mountain Ave. pour 1,49 million de dollars. Sam Joseph de Berkshire Hathaway les a tous les deux réécoutés.
LLEWELLYN PARK Un architecte paysagiste visionnaire conçu la zone en 1857 avec beaucoup de verdure. Son 100 Mountain Ave. est sur le marché pour 1,49 million de dollars. En dépit de ses charmes pastoraux, l’attrait de la vie dans un endroit comme le parc Llewellyn a pris un certain temps à prendre. En 1869, le magnat des grands magasins millionnaire A.T. Stewart a acheté 10 000 acres près de Hempstead, Long Island, pour lancer sa propre tentative dans une banlieue de banlieue soigneusement planifiée.
Embrassant une éthique de zonage où la ville et la campagne se mêlaient, il a baptisé sa nouvelle enclave Garden City. À ses débuts, cependant, peu de ses contemporains moniés l’ont suivi hors de la ville.
(Six années entières après la fondation de Garden City, seulement sept passagers montaient à bord du Long Island Rail Road [LIRR] chaque matin pour entrer dans la ville.)
La vision de Stewart a finalement pris racine. L’une des plus vieilles maisons de la région, une maison de six chambres à l’italienne située au 95, neuvième rue et datant de 1878, arrive au marché ce printemps, réclamant 2,35 millions de dollars, réparée par Lisa Fedor chez Coach Realtors.

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Étapes de la Garden City Hôtel , lieu d’hébergement, de restauration et de divertissement que Stewart considérait comme la pièce maîtresse de la communauté, la maison rénovée conserve une grande partie de ses détails du XIXe siècle, tandis que le quartier environnant reflète encore le désir de Stewart de mélanger les agréments urbains au charme rural.
Lorsque Stewart a commencé à acquérir des terres dans le comté de Nassau, le concept de «villes-jardins» (en minuscules!) N’existait pas. Mais de l’autre côté de l’Atlantique, dans les années 1890, l’auteur et disciple de l’utopisme anglais Ebenezer Howard propose une communauté idéalisée qui, selon lui, améliorera la vie des citadins en les remettant en contact avec la nature.
JARDINS FOREST HILLS Un Tudor de 2,88 millions de dollars au 20 Markwood Ave. illustre le but de la région tel que conçu par le co-fondateur Grosvenor Atterbury – être une retraite bucolique près de la ville. http://www.foresthillsrealestate.com . Son livre ” Demain: un chemin pacifique vers une Réforme Réelle “Répandre le mouvement des villes-jardins à travers l’Angleterre et l’Amérique, où les New-Yorkais ont repris le manteau du développement dans leur propre ville, nouvellement étendu à cinq arrondissements (en 1898). Les jardins de Forest Hills et de Jackson Heights – alors deux régions peu peuplées du Queens – devinrent rapidement des communautés planifiées vitales.
Les designers Grosvenor Atterbury et Frederick Law Olmsted, Jr. (fils de l’autre co-créateur de Central Park) ont tracé les rues sinueuses de Forest Hills Gardens avec des maisons unifamiliales de style Tudor. Ils ont également parsemé le paysage avec des parcs et des jardins privés, faisant de la région une véritable communauté fermée sans porte.
En revanche, le promoteur de Jackson Heights, Edward A. MacDougall, a opté pour des immeubles d’appartements – certaines des toutes premières coopératives de la ville – construits autour de cours manucurées réservées aux résidents. Un complexe de 10 bâtiments appelé Linden Court, entourant un espace méticuleusement aménagé, ouvert en 1919. Il a été suivi par d’autres structures nommées de manière évocatrice – Hampton Court, le château et les jardins espagnols parmi eux – qui ont donné à Jackson Heights une ambiance tranquille et civilisée à ce jour. Un jazzily rénové une chambre à Linden Court demande actuellement 398 500 $ avec Core.
JACKSON HEIGHTS Les immeubles d’appartements dans ce Queens nabe entourent les cours verdoyantes. Cette chambre à coucher jazzy à Linden Court veut 398 500 $. COEUR Vous cherchez quelque chose de plus grand? Un 1920 six chambres à coucher, quatre salles de bains Tudor à Forest Hills Gardens Avec près de 4000 pieds carrés d’espace intérieur au 20 Markwood Road est sur le marché à travers Terrace Sotheby’s International Realty pour 2,88 millions de dollars. Il fait face à Olivia Park, l’un des nombreux petits espaces verts qui s’inspirent du modèle Garden City d’Ebenezer Howard. Les retraites comme celles-ci donnent aux jardins de Forest Hills le sentiment distinct d’être loin de la ville, même si Manhattan est à seulement 16 minutes par le LIRR.
À mesure que les quartiers de l’extérieur de l’arrondissement prenaient leur envol, les promoteurs se sont penchés sur la façon d’intégrer la vie communautaire planifiée dans le cœur même de la ville. En 1927, Fred French a commencé ce qui a été décrit plus tard comme “le plus grand projet résidentiel unique” à New York: Tudor City. (Clairement, la période Tudor était populaire à l’époque, des façades à colombages de Forest Hills aux touches gothiques de Tudor City.)
Aujourd’hui, les 11 coopératives du quartier East Side comptent plus de 5 000 résidents. À l’origine, son centre était un parc pour les résidents et un terrain de golf miniature. Le sport de club et de balle faisait fureur, et Jackson Heights comptait neuf trous pleine grandeur. Finalement le putt-putt vert a été remplacé par un autre jardin; aujourd’hui, ces espaces, gérés par un cadre de bénévoles à travers le sans but lucratif Tudor City Greens, fournissent un sanctuaire flanquant East 42nd Street.
L’enclave étroite de Midtown East, construite en 1927, compte maintenant 11 coopératives de style gothique qui abritent 5 000 résidents. Annie Wermiel / NY Post Katherine Thomas, hôtesse de l’air à la retraite qui vit à Tudor depuis 1976, la vend actuellement studio au 25 Tudor City Place Douglas Bellitto et Rachel Glazer chez Brown Harris Stevens pour 350 000 $.
«Tudor City est une petite oasis au milieu de Manhattan», dit Thomas, 67 ans. Elle aime que «les gens promènent leurs chiens en tout temps» et le fait que «il n’y a pas de circulation de transit la rend plus spéciale et privée».
Un camarade résident de 16 ans, Curt Cathje, qui écrit le blog Tudor City Confidentiel , concoure. “Le sens de la communauté de Tudor City a tout à voir avec ses deux parcs, qui agissent comme un tampon contre l’agitation de Midtown”, dit-il. Ils offrent un «sentiment unique de solitude et de sérénité».
Les communautés prévues ne sont pas sans leurs détracteurs. En 1980, Harry Helmsley – qui était alors propriétaire de la ville de Tudor – a tenté de démolir secrètement les parcs pendant le week-end du Memorial Day afin que deux nouvelles tours puissent être construites. “Les résidents ont été réveillés par un cinglant qui criait:” Urgence! Tout le monde dans le parc du nord! “, Se souvient Thomas. “Les vieilles dames … sont allées s’asseoir dans le parc pour empêcher les bulldozers de bouger. Et les parcs ont été sauvés. C’est le pouvoir du sit-in! ”
Pendant la période d’après-guerre, les sociétés utopiques sont devenues obsolètes – jusqu’à l’arrivée de Battery Park City dans les années 1970, le méga-développement de Lower Manhattan partiellement bâti sur des terrains déterrés de la construction originale du World Trade Center et abandonné le long de l’Hudson.
Puisque le quartier entier appartient à la Battery Park City Authority, les résidences sont exemptes d’impôt foncier; au lieu de cela, les paiements tenant lieu de ces taxes servent à l’entretien de l’esplanade riveraine longue d’un kilomètre et des parcs de poche qui sont si chéris par les résidents. Le boom de réaménagement de la région a attiré des centres commerciaux haut de gamme tels que Brookfield Place (situé dans l’ancien World Financial Center) et Westfield (sous le World Trade Center) et des locataires tels que l’Apple Store et Eataly.
Anne Rossi, résidente de Battery Park City depuis 26 ans et courtière de Corcoran, apprécie que Battery Park City puisse être «à la fois ville et pays» en même temps. «On a l’impression d’être dans un village», dit Rossi, âgée de 59 ans, à propos du ruban étroit de 92 acres de condos et de logements locatifs. “Parce que nous sommes un peu compacts, cela rassemble vraiment les gens”, ajoute-t-elle, aux endroits où se déroulent des activités de lectures de poésie à l’observation des oiseaux parrainées par Battery Park City Parks Conservancy, comme le Centre communautaire de Stuyvesant High School ou terrains de balle locaux.
BATTERY PARK CITY Ce quartier relativement récent de New York, qui borde le côté ouest du Lower Manhattan, a commencé lentement mais est maintenant un favori des résidents pour ses événements et ses espaces verts. Shutterstock Un voisin, Neha Arya, directeur d’American Express, est d’accord: «Parmi les nombreux événements et installations qui se sont déroulés toute l’année à Brookfield Place, la fête de quartier, la P.S. 89 et 276 événements, aux espaces fantastiques et aux parcs, je ressens un sentiment de partage et de communauté avec mes voisins. ”
Rossi commercialise un Une chambre à coucher au 225, rue Rector, 995 000 $ , l’un des bâtiments les plus récents dans le complexe, avec une piscine, l’adhésion à un gymnase et un toit commun avec des vues stellaires.
Au début, les gens n’ont pas afflué à Battery Park City. (Dans les années 1980, se promener dans le Lower Manhattan la nuit ressemblait moins à une utopie qu’à Westworld.) Mais même si la planification communautaire était à la traîne à New York, les soi-disant «nouveaux urbanistes» envahissaient le pays. “Le succès à la fin des années 80 et au début des années 90 de villes telles que Seaside, Floride et Kentlands, Md., Était une preuve concrète en faveur de lieux intentionnellement conçus avec des centres-villes, des rues piétonnières, une architecture variée et une parfois forcé) sens du lieu.
Ces communautés se sont inspirées de “1961” de Jane Jacobs La mort et la vie des grandes villes américaines “Et a infusé les développements suburbains avec sa pensée urbaine.
Aujourd’hui, cette nouvelle philosophie urbaniste revient (quoique dans l’inverse) à un quartier autrefois industriel via Pacific Park, le développement de Brooklyn de 22 acres construit sur les cours de fer. Le projet géant a débuté avec Barclays Centre et comprendra un jour 6 430 unités de location, de condos et de logements abordables entourant un espace vert de 8 acres.

Le premier immeuble du complexe, 550 Vanderbilt, a fermé ses portes à la fin du printemps dernier, et le promoteur Greenland Forest City Partners espère terminer la construction d’ici 2035. Le mélange des espaces résidentiels et commerciaux de Pacific Park, en plus de destiné à répondre à tous les besoins des habitants tout en favorisant un esprit de camaraderie.
En fin de compte, ces objectifs simultanés sont à la fois une caractéristique et un bug de nombreuses communautés planifiées: avoir tout ce dont vous avez besoin à portée de main offre confort et commodité, mais il peut aussi être isolant et isolant. C’est pourquoi un paysage pastoral (ou au moins public) est la clé.
Des promenades pittoresques et boisées de Frank Lloyd Wright à Usonia et du verdoyant Llewellyn Park d’Andrew Jackson Downing aux jardins confortables des villes de Tudor et Battery Park, les développements qui s’adressent aux résidents de manière holistique sont devenus bien plus que de simples exercices d’urbanisme. Ce sont de vraies histoires de réussite made in New York.

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