Reflétant l’offre chroniquement restreinte de logements disponibles, les ventes de logements de la région de la Baie ont chuté en octobre par rapport à l’année précédente, les prix ayant grimpé de près de 11% dans les neuf comtés. Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale était de 800 000 $ et dépassait 1 million de dollars dans quatre de ses comtés.
Dans le comté de Santa Clara, où l’offre de logements est environ la moitié de ce qu’elle était il y a un an, le prix médian a atteint un nouveau sommet: 1 125 000 $ pour une maison unifamiliale, en hausse de 19,7% par rapport à octobre 2016. , l’une des zones les plus abordables de la région, la médiane a bondi de 16,2% à 580 000 $.
“C’est un signe des temps et un signe du problème de l’abordabilité du logement que la Bay Area continue de rencontrer”, a déclaré Andrew LePage, analyste du service d’information immobilière CoreLogic, qui a publié mercredi sa dernière étude sur les conditions du marché. Ils sont “brutaux pour un premier acheteur”.
Entre mai et octobre, la région a enregistré une augmentation moyenne de 11,7% de son prix de vente médian par rapport à l’année précédente, contre 5% pour la même période de six mois en 2016. Les gains à deux chiffres étaient lorsque la région était en train de rebondir de la Grande Récession.
C’est l’économie 101: Quand il y a peu de maisons et beaucoup d’acheteurs potentiels, les prix augmentent.
«Les acheteurs font la queue comme le magasin Apple», a déclaré Tim Ambrose, président désigné de la Bay East Association of Realtors. “Ils surveillent attentivement ce qui arrive sur le marché parce qu’ils veulent recevoir leurs offres le plus tôt possible.”
Décrivant les tendances des prix, il a offert cette analogie: “C’est comme ce qui se passe après un ouragan. Le prix de l’eau en bouteille passe par le toit. C’est le marché dans lequel nous sommes. ”
Hilary Yeung comprend ce marché.
Elle est comptable. Son mari Johnny Feng est un responsable des matériaux dans la technologie. Avec leurs deux jeunes enfants, ils vivent avec les parents de Feng à Santa Clara et regardent leur maison depuis 2014.
“Mais chaque fois que nous avons commencé à regarder le marché, il était en hausse de cinq pour cent, et la prochaine fois 10 pour cent”, a déclaré Yeung. “Nous devenions très frustrés.”
Ils étaient des acheteurs typiques de la Silicon Valley, a déclaré Mark Wong, leur agent basé à Saratoga avec Alain Pinel: “Les gens sont tellement désireux d’obtenir une maison. Ils savent que s’ils attendent, ils sont surenchéris. ”
Cet automne, Yeung et Feng ont pris au sérieux leurs recherches, déterminant qu’ils avaient été exclus des communautés de South Bay auxquelles ils aspiraient. Ils ont déménagé leur chasse à Fremont, a trouvé une maison de ville de deux étages qui se vendait 650 000 $ – et rapidement mis dans leur offre pour beaucoup plus que le prix courant.
Leur était l’une des 16 offres et Yeung était “assez nerveux. Parce que nous avons vraiment aimé cette maison. Il est prêt à l’emploi et a une belle cour arrière pour les enfants à jouer. C’est petit – 1,200 pieds carrés – mais c’est comme une maison de départ pour nous. Nous le voulions vraiment. Mais que faire si nous ne l’avons pas compris? Les prix continueraient à augmenter, n’est-ce pas?
Ils l’ont eu.
Dans toute la région de la baie, seulement 5 374 maisons unifamiliales se sont vendues en octobre, ce qui en fait le mois d’octobre le plus lent en quatre ans. CoreLogic a fait remarquer que ce ralentissement est attribuable aux feux sauvages dévastateurs dans les comtés de Sonoma et de Napa, mais dans la région, c’est le cycle récurrent de faibles stocks et de prix élevés qui explique en grande partie la faiblesse des ventes.
“J’ai des gens qui achètent quelque chose dans la gamme de 1 million de dollars ou 1,2 million de dollars à Walnut Creek ou Pleasant Hill et il n’y a rien pour eux”, a déclaré Matt Rubenstein, un agent de Keller Williams basé à Danville. “Il n’y a vraiment rien à voir.”
À des prix plus bas – de 500 000 $ à 700 000 $ – les perspectives s’améliorent: «À Martinez, vous pouvez obtenir une résidence unifamiliale qui commence avec un 5 ou un 6. Mais c’est toujours compétitif. Les gens écrivent des offres respectables sur les propriétés, et beaucoup sont pour demander plus. ”
Selon CoreLogic, la part des maisons vendues dans les gammes de prix les plus bas ne cesse de diminuer.
Les maisons vendues pour 500 000 $ ou moins représentaient 37,7% des ventes d’octobre dans le comté de Contra Costa, en baisse par rapport à 50,2% il y a un an. Les ventes de 800 000 $ ou plus ont représenté 28% des ventes de Contra Costa en octobre, comparativement à 23,5% en octobre 2016.
Il y a quatre ou cinq mois, Tchad et Cassidy Gagnon – des jeunes mariés à la recherche de leur première maison – ont commencé à étudier le marché: «Vous regardez tous les jours en ligne, mettez les filtres et cherchez», a déclaré Chad. “Vous voyez quelque chose que vous aimez et le sauver.”
Ayant l’intention de fonder une famille – et espérant réduire au minimum le trajet pour Cassidy, un pédiatre -, ils se sont concentrés sur trois communautés réputées pour leurs bonnes écoles: Pleasanton, Dublin et San Ramon. En novembre, avec Ambrose comme agent, les Gagnons ont fait une enchère sur une maison inscrite à Pleasanton pour un million de dollars. Ils ont offert 1,1 million de dollars. Il y a eu huit autres offres et 1,2 million de dollars.
Tchad, qui travaille dans le domaine de la sécurité, a imaginé le genre de maison qu’ils auraient pu acheter à Rhode Island, où il a grandi: “Nous serions probablement sur l’océan pour ce genre d’argent.”
Sans se laisser démonter, ils ont ensuite jeté leur dévolu sur une maison de 2 040 pieds carrés à Dublin: quatre chambres et 2,5 salles de bains dans un quartier isolé avec des sentiers de randonnée à l’arrière. Il a inscrit 990 000 $ et a tiré de multiples offres, y compris la généreuse offre des Gagnons: «Après la première expérience, où vous affrontez huit autres personnes, cela vous oblige à donner un peu plus», a déclaré Chad. “Nous avons également écrit une lettre au vendeur, parlant de nous-mêmes – pourquoi nous cherchions à acheter et comment nous voulions fonder une famille. Je pense que nous sommes tous d’accord sur le fait que la lettre était probablement un facteur déterminant. ”
En d’autres termes, leur offre a été acceptée: “Nous avons eu de la chance.”

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