Deux géants du retail en lice pour le premier mall de Coyhaique

La capitale régionale d’Aysén, Coyhaique, se retrouve au cœur d’une transformation commerciale majeure. Selon le Diario Regional Aysén, deux projets distincts sont actuellement en développement, marquant une accélération de l’investissement privé dans cette zone isolée du sud du Chili. Le premier est porté par le holding supermercadista SMU, tandis que le second, baptisé « Cenco Patagonia », est piloté par le groupe Cencosud.

Pour SMU, l’ambition est de convertir un site précédemment destiné à un projet de VivoCorp en un complexe polyvalent. La société a acquis ces terrains pour un montant de 7,2 millions de dollars. Le projet, qui se situe au kilomètre deux du Camino Público de Coyhaique à Balmaceda, prévoit une surface construite de 22 100 m² sur un terrain total de 39 000 m². L’infrastructure comprendra un supermarché, des cinémas, des espaces de restauration, une salle de sport et 481 places de stationnement.

Dans le paysage économique chilien, ces initiatives s’inscrivent dans une tendance de fond où les grands groupes de distribution cherchent à consolider leur présence dans les régions éloignées de la zone métropolitaine de Santiago. L’expansion vers la Patagonie représente un défi logistique et structurel significatif, mais offre un accès privilégié à un marché local en pleine croissance démographique et touristique.

La stratégie d’investissement de 120 millions de dollars de Cencosud

Parallèlement, Cencosud déploie une stratégie plus vaste avec son projet « Cenco Patagonia ». Comme l’indique Revista Economía, le groupe a acquis un terrain de 53 350 m² dans le secteur Ogana, face au magasin Homecenter Sodimac. L’investissement total est estimé à 120 millions de dollars.

Les représentants de Cencosud, dont la directrice des projets Clara Ortiz et la responsable de l’architecture Bárbara Iglesias, ont déjà entamé des échanges avec les autorités municipales. Le calendrier visé pour l’inauguration est 2027. Ce projet est perçu comme un levier structurel pour le développement économique de la région, intégrant un supermarché et une enseigne Easy comme ancres commerciales. Ce type de modèle, dit « mall de centre-ville », est une spécialité de Cencosud, qui exploite déjà des structures similaires sous la marque Cenco dans d’autres régions du pays.

Le rôle de l’administration locale et les perspectives économiques

Le maire de Coyhaique, Carlos Gatica, a souligné l’importance de ces investissements pour le Plan de Développement Économique de la commune, élaboré en 2023. Selon Pudahuel, l’administration municipale cherche activement à faciliter ces arrivées en soutenant les conditions nécessaires à l’investissement privé.

“Creemos que este proyecto será un aporte relevante para la comuna, tanto por la oferta comercial y de servicios que incorporará como por le impulso que significará para la inversión, el empleo y el desarrollo local.” – SMU, via ADN Radio

Concernant le projet de SMU, le maire Gatica a précisé que le permis de construire est déjà valide, ce qui permet à l’entreprise de lancer les travaux dès qu’elle le jugera opportun. Pour Cencosud, le processus est à une étape légèrement antérieure : l’élaboration de l’avant-projet d’architecture. Le maire a déclaré à ce sujet :

“Estamos esperando que ingresen el desarrollo del anteproyecto de arquitectura, lo que llegará seguramente durante los próximos meses, ya que ellos, según han dicho públicamente, quieren comenzar la construcción en 2028 o 2029.” – Carlos Gatica, maire de Coyhaique, via Diario Regional Aysén

La réglementation chilienne en matière d’urbanisme impose des études d’impact sur le système de transport urbain (EISTU) pour des projets de cette envergure. L’administration municipale travaille en concertation avec les porteurs de projets pour s’assurer que l’infrastructure routière existante autour du secteur Ogana et du Camino Público puisse supporter l’augmentation du flux de véhicules prévue. Cette étape est cruciale pour l’obtention des permis définitifs, un processus que les autorités locales surveillent de près pour garantir l’intégration harmonieuse de ces complexes dans le tissu urbain de Coyhaique.

L’arrivée de ces deux géants du commerce modifie le paysage urbain de Coyhaique, une ville qui, selon les autorités, attendait depuis longtemps une telle dynamique. Si SMU se concentre sur une exécution rapide, Cencosud mise sur un plan à plus long terme, soutenu par une capitalisation massive, affirmant ainsi la volonté du groupe de renforcer sa présence commerciale dans le sud du Chili. La concurrence entre ces deux acteurs pourrait, à terme, influencer les prix à la consommation locale et diversifier l’offre de biens et services, un enjeu majeur pour les résidents d’une région historiquement dépendante des chaînes d’approvisionnement venant du nord.

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