14% des contribuables catalans ont des revenus et gagnent en moyenne 10 536 euros par an

Concrètement, les 578.352 personnes qui ont déclaré des revenus locatifs de biens immobiliers non liés à des activités économiques ont reçu un total de 6.091,7 millions d’euros. Ce chiffre représente 4,6% de l’argent total versé par les contribuables en Catalogne, en tenant compte de la rémunération du travail, des revenus bruts du capital immobilier et du solde des plus et moins-values ​​immobilières.

Plus on est riche, plus il y a de revenus

La majorité des déclarants de revenus locatifs immobiliers se situent entre 30 000 et 60 000, avec un total de 186 478 personnes, ce qui signifie que près d’un Catalan sur cinq dans ce segment perçoit des revenus provenant de la location de biens immobiliers. Cette proportion est plus faible dans les sections inférieures, mais augmente considérablement dans les sections supérieures.

Par exemple, la Catalogne compte 236 511 contribuables dont les revenus sont compris entre 60 000 et 150 000 euros, et 30 % d’entre eux perçoivent des revenus locatifs. Dans le cas des Catalans disposant de plus de 150 000 euros, ceux qui déclarent des revenus provenant de baux immobiliers s’élèvent à 42 % ; un chiffre qui augmente encore plus, jusqu’à 47%, parmi ceux qui en déclarent plus de 601 000 par an.

Dans le même temps, les revenus perçus pour ces locations augmentent proportionnellement aux revenus. Bien que le Catalan moyen qui déclare des baux immobiliers gagne 10 533 euros par an, très proche des 10 780 euros perçus par ceux qui gagnent entre 30 000 et 60 000 euros par an, les Catalans qui gagnent plus d’argent reçoivent environ 30 000 euros par an pour le loyer. Dans le cas de ceux qui déclarent entre 150 000 et 601 000 euros, ils perçoivent 26 369 euros, soit 2 197 euros par mois.

Les revenus sont inégalement répartis en fonction des tranches de revenus déclarés. Jusqu’à 3.993.108 Catalans ont réglé l’impôt sur le revenu des personnes physiques, et parmi eux, 1.004.511 (25,1%) ont déclaré un revenu compris entre 30.000 et 60.000 euros. Le deuxième volet le plus déclarant se situe entre 21 000 et 30 000 euros par an (21,3%).

Dans tout l’État, le nombre de bailleurs dépasse les trois millions de personnes, sur un total de 22,9 millions de déclarants ; cela implique 13,2%, soit plus d’un point de pourcentage en dessous du chiffre de la Catalogne. La plupart des personnes ayant des revenus locatifs se situent également entre 30 000 et 60 000 euros par an. En moyenne, toutes les personnes qui déclaraient des revenus de location à l’État recevaient 8 898 euros par an, soit 741,5 euros par mois (15 % de moins que la moyenne catalane).

36% des revenus du travail

Dans le concept de rémunération dans le cadre de l’exercice d’un travail, qui comprend les revenus du travail, les pensions ou les allocations de chômage, 3.698.217 Catalans ont déclaré un revenu total de 108.463,2 millions d’euros, soit 29.317 euros de moyenne. Si l’on compare ce chiffre avec le loyer moyen perçu par les Catalans qui ont déclaré des revenus immobiliers non affectés par les activités économiques (10 533 euros), cela signifie que ceux qui déclarent un loyer ont reçu l’équivalent de 36% du rendement moyen du travail.

Cependant, il convient de garder à l’esprit que dans le cas des revenus du travail, la moyenne se réfère à tous les contribuables de Catalogne, tandis que la moyenne obtenue pour représenter ce que le Catalan moyen reçoit pour son loyer a été obtenue auprès des Catalans qui ont déclaré, qui sont 14,5% du total. Il y a des gens qui ne peuvent avoir que des revenus locatifs et d’autres qui n’ont déclaré que des revenus professionnels.

Impact sur le marché du logement

Selon le rapport annuel 2023 de la Banque d’Espagne, 92% des logements principaux présents sur le marché locatif de l’État appartiennent à des propriétaires privés, un élément qui s’explique par la hausse des investissements dans le logement locatif des personnes physiques. Les ménages ont augmenté leur nombre de logements sur le marché locatif de plus de 100 000 logements supplémentaires en moyenne par an entre 2012 et 2022. Il y a quelques mois, l’Observatoire métropolitain du logement (OHB) de Barcelone a publié un rapport sur la structure immobilière du marché locatif qui a indiqué que dans la démarcation de Barcelone, les petits propriétaires – de moins de cinq logements – disposent de 63,3% du parc locatif, un chiffre similaire à celui de la capitale catalane .

Avec l’augmentation continue du prix des loyers, avec Barcelone comme indicateur le plus élevé, mais aussi plus élevé que jamais en Catalogne, le rôle des propriétaires dans la libre fixation du prix a été remis en question, contenu depuis quelques mois dans la loi nationale sur le logement. Une crise alimentée par le large déficit de logements locatifs protégés, de 1,7% en Catalogne et de 2% dans toute l’Espagne, bien loin de la moyenne de 9% de l’Union européenne.

“Il y a ceux qui pensent que les grands détenteurs agissent de manière inflationniste, qu’ils tirent davantage sur les prix. Je pense que ce qui prend le plus sur les prix, c’est la différence entre l’offre et la demande”, a-t-elle expliqué au président de l’ARA. de l’OHB, Carme Trilla. En ce sens, cet expert a rappelé que les statistiques qu’ils gèrent, tirées d’Incasòl, indiquent que les plus grands propriétaires, de plus de 500 logements, sont ceux avec les prix les plus bas car il y a le secteur public et les institutions financières du parc, souvent obligées pour faire une rente sociale. “Parfois, nous sommes confus et pensons que l’élément le plus spéculatif se trouve dans certains et pas dans d’autres. Malheureusement, nous pouvons le trouver dans n’importe quelle dimension de la propriété”, a-t-il ajouté.