1400 Block Rehab fait un grand pas en avant dans Wheeling | Actualités, Sports, Emplois

WHEELING – Les projets de réaménagement de bâtiments historiques dans le bloc 1400 de Market Street au centre-ville de Wheeling ont non seulement été mis au premier plan mardi soir, mais ont été poussés à un point tel que les choses devraient vraiment se préparer dans les mois à venir.

Les membres du conseil municipal de Wheeling ont approuvé une ordonnance autorisant le directeur municipal Robert Herron à dépenser un total de 99 312 $ pour diverses factures des entreprises avec lesquelles la ville s’est associée au projet tant attendu. Le développeur Desmone Architects de Pittsburgh et son chef de projet, Tipping Point Management Company, ont coordonné les aspects des projets au cours des derniers mois. Les travaux sur la demande de crédit d’impôt historique, les travaux d’architecture et d’ingénierie, la préconception et d’autres dépenses sont payés par le biais de l’obligation de financement par augmentation fiscale (TIF) 2022 de la ville.

Les responsables de la ville ont mis la pression sur ce projet au cours des derniers mois, et des travaux ont été menés dans les coulisses pour stabiliser certains des problèmes structurels rencontrés dans certaines parties de la rangée de bâtiments vieillissants. Des briques au niveau supérieur du bâtiment le plus au sud sont tombées, obligeant la ville à fermer une partie de l’allée.

Jim Ambrose, président de Tipping Point, a déclaré mardi soir aux membres du conseil que l’entreprise s’efforçait de résoudre certains de ces problèmes avant la transformation à grande échelle des bâtiments.

“Nous venons en fait de recevoir un prix très favorable ce week-end pour la stabilisation d’urgence et l’assainissement du bloc”, a déclaré Ambrose. “Comme vous le savez, le bâtiment a pris beaucoup d’eau pendant l’été, et nous devons nous assurer que nous les sécurisons afin que, à mesure que les mois les plus froids arrivent et qu’ils subissent le gel, ils soient mieux protégés et ne gagnent pas. Je ne subirai plus de dégâts.

Ambrose a indiqué que des responsables de Desmone et de Tipping Point étaient à Wheeling toute la journée de mardi avec certains de leurs partenaires prêteurs, visitant les bâtiments et vérifiant les travaux en cours dans la ville pour mieux comprendre le marché local.

“Ils sont vraiment excités”, a déclaré Ambrose, applaudissant les dirigeants de la ville pour leurs efforts visant à revitaliser le centre-ville et d’autres parties de Wheeling. “Votre soutien et votre collaboration jusqu’à présent ont été un atout incroyable pour le projet, et je pense vraiment qu’il a une réelle chance de montrer non seulement à d’autres projets de revitalisation historique comme celui-ci à quoi pourrait ressembler un partenariat public-privé pour la ville de Wheeling, mais aussi pour le reste de l’État.

“Je pense vraiment que c’est un excellent modèle commercial pour d’autres communautés de pouvoir réhabiliter ces structures historiques d’une importance capitale.”

La ville de Wheeling a acquis il y a plusieurs années la rangée de bâtiments historiques en détérioration dans le bloc 1400 de Market Street dans l’espoir de trouver un investisseur privé pour les aider à leur donner une nouvelle vie.

“Il nous a fallu de nombreux rebondissements pour arriver ici”, a déclaré le maire de Wheeling, Glenn Elliott, notant que les membres d’un ancien conseil municipal pensaient qu’il était important pour la ville de sauver cette rangée de bâtiments historiques du centre-ville, en s’appropriant et en travaillant à la conservation. un nouvel avenir pour eux.

Un certain nombre d’autres développeurs potentiels se sont manifestés dans le passé uniquement pour se retirer de projets qui ne se sont jamais concrétisés. Le maire a déclaré que la proposition ambitieuse de Desmone – estimée à environ 7 millions de dollars – est très prometteuse.

“C’est un projet de préservation historique difficile, mais l’espoir est que nous puissions sauver ces quatre bâtiments”, a déclaré le maire. “Si nous sauvons ces quatre bâtiments … nous gardons vraiment un bloc qui pendant de nombreuses années a été sous-performant, et lui ajoutons un peu de vie et de dynamisme.”

Ambrose a vanté l’emplacement, notant que s’ils effectuent un zoom arrière sur le plan du site, les bâtiments sont au centre d’une empreinte urbaine proche du West Virginia Community College, du Center Market, de la WesBanco Arena et d’autres entreprises et attractions du centre-ville, East Wheeling et Center Wheeling.

“Cela vous conduit vraiment à cet endroit, en quelque sorte au cœur de la ville”, a déclaré Ambrose. « Il y a quatre bâtiments, et ils sont tous historiques. L’intention au premier niveau, nous voulons introduire une sorte d’activation de 18 heures chaque fois qu’il s’agit de restaurants et de magasins de type vie nocturne.

Des ajouts ont été faits à des parties des bâtiments au fil des ans. Ambrose a déclaré qu’ils avaient l’intention de supprimer certains de ces ajouts non historiques à l’arrière pour créer une belle expérience de sièges en plein air le long de l’allée.

“Aux étages supérieurs, l’intention est de préserver toute l’intégrité historique que nous pouvons économiser pour installer certains des appartements les plus cool et les plus robustes que vous puissiez voir”, a déclaré Ambrose, notant qu’ils prévoyaient d’utiliser les espaces comme AirBnB pour certains. des logements vacants.

Les entités ont travaillé avec Wheeling Heritage sur le projet, et Ambrose a déclaré qu’elles avaient continué à s’appuyer sur l’expertise de Wheeling Heritage pour trouver des idées pour aider à préserver l’histoire du bloc autrefois occupé qui a vu de nombreuses entreprises aller et venir au fil des ans – certaines légitimes et certains, pas tellement.

“Tout le monde sait que la foule était là à un moment donné”, a déclaré Ambrose. «Nous avons des accessoires sympas de racket et des choses qui se sont passées là-bas. Nous voulons créer des thèmes dans de nombreux espaces différents afin qu’ils continuent à célébrer l’héritage de Wheeling et l’histoire, et créent presque une expérience en soi pour les habitants et pour ceux qui visitent.

La ville avait autrefois estimé le coût de la réduction et de la démolition des bâtiments à 350 000 $. Dans le cadre du protocole d’accord initial de la ville avec Desmone, la ville investirait cette somme d’argent dans le projet de réaménagement au lieu de la consacrer à la démolition.

“Depuis plus de six ans, le conseil municipal s’efforce de préserver ces structures historiques”, a déclaré le vice-maire Chad Thalman. “Je suis heureux de voir ce projet faire un pas en avant et un investissement majeur potentiel réalisé par un promoteur privé.”