©Dave Ramsey
Les Américains croulent sous les dettes. Selon Données expériennesla dette des consommateurs a grimpé à 17 100 milliards de dollars en 2023, en hausse de 4,4 % par rapport aux 16 380 milliards de dollars de 2022, soit une moyenne de 104 215 dollars par ménage. Les types de dettes les plus courants comprennent les prêts personnels, les hypothèques, les prêts étudiants, les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC), les prêts automobiles et les cartes de crédit, qui ont connu la plus forte croissance du solde de 17,4 % l’année dernière.
Avec le augmentation des coûts Qu’il s’agisse de voitures, de produits d’épicerie, de produits de première nécessité ou de maisons, l’inflation est en partie responsable de l’augmentation de la dette qui peut sembler écrasante à rembourser. Si vous avez tout essayé, depuis la réduction de vos dépenses jusqu’à la vente de tout ce qui n’est pas fixé à votre place, mais que la dette est encore trop élevée, il est peut-être temps de sortir des sentiers battus et de vendre votre maison.
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Bien que ce ne soit pas la bonne décision pour tous les propriétaires et qu’il semble drastique, cela pourrait libérer suffisamment de fonds pour que certains puissent mieux gérer leurs finances. Selon le gourou de la finance Dave Ramseyqui a aidé d’innombrables personnes à se libérer de leurs dettes au fil des ans, il n’y a que deux fois quand il est logique de vendre.
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Votre hypothèque est trop élevée
La première raison d’envisager de vendre est si votre versement hypothécaire mensuel est si important que vous ne pouvez pas consacrer d’argent au remboursement d’autres dettes.
“Votre versement hypothécaire ne devrait pas dépasser 25 % de votre salaire mensuel net”, selon Ramsey Solutions. « Si la moitié de vos revenus est engloutie chaque mois par votre prêt hypothécaire, c’est une évidence. … Réduire votre budget logement est la seule façon de progresser.
Dans ce cas, Ramsey suggère de louer temporairement jusqu’à ce que vous soyez de nouveau sur la bonne voie financièrement.
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Vous déménagez
Le deuxième scénario à envisager pour vendre votre maison est si vous souhaitez déménager. Si vous êtes attaché à votre maison et que le versement hypothécaire ne vous presse pas au point que vous ne pouvez pas dépenser d’argent pour rembourser vos dettes, Ramsey Solutions recommande de contracter un concert parallèle à la place, de rembourser la dette plus rapidement.
Mais si vous envisagez déjà de vendre, il y a trois choses à déterminer au préalable.
Votre maison est à l’envers et vous devez plus que ce qu’elle vaut ? Pour comprendre cela, soustrayez le solde de votre prêt hypothécaire de la valeur marchande de votre maison, a écrit Ramsey. Donc, si vous devez 175 000 $ pour votre maison et qu’elle vaut 275 000 $, vous aurez 100 000 $ de valeur nette – mais si vous devez ces 175 000 $ et que la maison ne se vendra que pour 150 000 $, vous perdrez 25 000 $.
Calculez les frais de clôture. Pour les vendeurs, les frais de clôture comprennent les intérêts, les taxes, les assurances et les frais d’agent, qui varient de 2 % à 4 % du prix de la maison, par Zillow.
Assurez-vous que vous pouvez vous permettre une autre maison. À moins que vous n’emménagiez en famille, il y a de fortes chances que vous achetiez une autre maison une fois la vôtre vendue. Ramsey suggère de verser au moins 10 à 20 % de mise de fonds et d’opter pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans. Votre mensualité ne doit pas dépasser 25 % de vos revenus.
L’histoire continue
Vendre votre maison n’est pas idéal pour tout le monde, alors avant de mettre votre maison sur le marché, regardez les chiffres et voyez si cela fonctionne.
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