Le marché de la location de logements maintiendra la limitation de 2 % de l’augmentation annuelle des contrats de bail qui le stipule tout au long de 2023. Les locations qui doivent être renouvelées en janvier verront un augmentation de près de 170 euros par anselon l’étude de idéaliste. A Barcelone, San Sebastián ou Madrid, la hausse dépasse les 200 euros par an. Avec l’inflation actuelle, les loyers auraient enregistré une hausse de près de 480 euros par an, après avoir connu les données d’inflation pour la clôture de 2022, à 5,7%.
10 mois se sont écoulés depuis mars 2022, le gouvernement de Pedro Sánchez a annoncé une limite à l’augmentation des loyers pour les locataires qui doivent renouveler leur contrat, dans le cadre du train de mesures visant à atténuer les conséquences économiques de la guerre en Ukraine. Initialement, il avait une application de trois mois, mais il a été renouvelé en juin dernier jusqu’au 31 décembre, et à nouveau prolongé pour toute l’année 2023, peu avant la date limite de fin d’année dernière.
Une mesure qui était promise comme temporaire, compte tenu de la situation économique actuelle, durera au moins 21 mois. Les contrats de location de logements auxquels leur la mise à jour annuelle tout au long de 2023 verra leur augmentation limitée aux 2% actuels, lié à l’indice de garantie de compétitivité (IGC). Alors que, jusqu’à l’entrée en vigueur du décret, le renouvellement des loyers était lié à la loi sur la location urbaine (LAU) qui, en général, appliquait l’indice des prix à la consommation (IPC), et qui dans ses dernières données de décembre enregistrait un taux de 5,7% . Cela suppose une modération de l’inflation, avec plus de cinq points en dessous du pic atteint en juillet dernier (10,8%).
Pour des raisons pratiques, le renouvellement du contrat de location d’un appartement de deux chambres aura un loyer actualisé d’environ 715 euros par mois au niveau national, après cette augmentation limitée à 2%, et qui est d’environ 15 euros de plus par mois. mois par rapport aux revenus précédents, ce qui équivaut à une augmentation de près de 170 euros par an, selon l’étude réalisée par idealista, la place de marché de l’immobilier en Europe du Sud. Les données exactes peuvent être consultées dans le tableau ci-dessous.
Selon les capitales de province, ce renouvellement limité des revenus locatifs implique une évolution différente des prix. Les locataires qui doivent mettre à jour leur contrat en Barcelone en janvier, vous verrez un augmentation annuelle du loyer de 228 eurosjusqu’à atteindre un revenu moyen de 969 euros/mois, pour le logement type de deux chambres.
C’est la capitale la plus chère, cette fois devant Saint Sébastien, qui “reste” à la hausse de 216 euros par an, et établit un loyer renouvelé de 918 euros par mois. De derrière, apparaît Madridavec un nouveau loyer actualisé de 908 euros par mois, soit une augmentation de 214 euros par ansoit 18 euros par mois.
Après ces trois villes, les prix des Bilbao (842 euros/mois de loyer actualisé), soit une augmentation annuelle de 198 euros, et Palma (816 euros/mois de loyer), avec une augmentation de 192 euros par an.
En revanche, parmi les villes dont les augmentations annuelles de loyer sont inférieures à 100 euros, on trouve Teruel (367 euros/mois de nouveau loyer après renouvellement), Ourense et Ciudad (toutes deux avec 383 euros/mois) ou Lugo (408 euros/mois).
La différence entre le plafond actuel et le renouvellement lié au CPI dépasse 300 euros par an
Avec la modération du taux d’inflation, qui a clôturé décembre à un taux de 5,7 %, la différence entre le calcul de l’augmentation des loyers avec la limite actuelle de 2 % et les données qui proviennent du fait de continuer à lier le renouvellement des contrats de location à la CIB.
Ongle renouvellement des contrats en janvier au taux actuel de 5,7% Cela aurait signifié une augmentation moyenne de près de 480 euros par an au niveau national, et aurait laissé un nouveau loyer de 740 euros par mois en moyenne en Espagne, pour le logement type de deux chambres. La différence entre l’application d’un indice à l’autre est d’un peu plus de 310 euros par an.
Parmi les principaux marchés, le renouvellement des baux en Barcelone avec l’IPC (à partir de décembre) en janvier, ils auraient connu une augmentation annuelle moyenne de 650 euros, contre 228 euros/an avec la limite actuelle de 2 %, avec un nouveau revenu locatif actualisé qui aurait dépassé 1 000 euros/mois. La différence entre un taux et un autre est supérieure à 420 euros par an.
Pour sa part, à Saint-Sébastienle renouvellement du loyer avec l’inflation aurait placé un nouveau loyer moyen de 951 euros/mois, ce qui aurait signifié plus de 615 euros par an400 euros de loyer en plus par an.
Dans Madridune actualisation des loyers référencés à l’IPC actuel aurait laissé près de 610 euros de plus par an de loyer, avec un loyer moyen renouvelé à plus de 940 euros/mois, ce qui aurait signifié quelque chose de moins de 400 euros de différence avec la limite actuelle de 2 %.
Derrière, d’autres capitales comme Palma, Bilbao ou Valence elles auraient également entraîné des hausses de loyers supérieures à 500 euros par an avec des loyers actualisés qui dépasseraient 790 euros/mois. Cela aurait signifié plus de 330 euros annuels de plus que la réglementation actuelle pour la mise à jour des contrats de location de logements.
Il faut se rappeler que le dernier Indice de garantie de compétitivité (IGC) publié en décembre, et correspondant à octobre, atteint son taux le plus élevé de 8,6 % depuis qu’il est publié. L’indice IGC établit un taux de révision des prix cohérent avec le redressement de la compétitivité vis-à-vis de la zone euro. Ce taux sera égal à celui de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCA) de l’UEM diminué d’une partie de la perte de compétitivité accumulée par l’Espagne depuis 1999.
Et c’est la Loi elle-même qui l’a mise en mouvement, la Loi 2/2015, du 30 mars, désindexation de l’économie espagnole (BOE 31/03/2015), établit que lorsque le taux de variation de cet indice descendra en dessous de 0 %, cette valeur sera prise comme référence. ET lorsque le taux de variation dépasse l’objectif d’inflation annuel à moyen terme de la BCE (de 2 %), Cette valeur sera prise comme référence.
