210 000 euros par an avec l’immobilier : c’est comme ça que j’ai fait

Il s’en souvient très bien. «J’étais vraiment excité», se souvient-il. Cela fait maintenant près de neuf ans que Florian Bauer a acheté sa première propriété. Il était un peu incertain quant à l’achat. C’est différent aujourd’hui. L’homme de 34 ans possède désormais au total 45 biens immobiliers et gère avec son entreprise plus de 400 autres biens, qui rapportent plus de 250 000 euros de revenus locatifs par mois.

Le natif de Cologne a découvert sa grande passion pour l’immobilier en 2014. Il travaille dans le secteur financier depuis 2008 – d’abord comme stagiaire dans une banque, puis dans les services financiers. Il travaille de manière indépendante depuis 2012 et a fondé sa première entreprise en 2018. Même à ses débuts, « j’ai entendu des clients dire que l’immobilier était en quelque sorte la porte d’entrée vers la création de richesse », dit-il.

L’immobilier présente ces avantages pour les investisseurs

Les investisseurs ne pourraient pas seulement bénéficier d’avantages fiscaux avec l’immobilier. Vous devrez utiliser relativement peu de fonds propres et pourriez utiliser des effets de levier et ainsi vous découpler du marché. C’est l’une des raisons pour lesquelles l’immobilier a éveillé la curiosité de Florian Bauer. « J’ai ensuite étudié l’économie immobilière. Après cela, mon chemin était relativement clair », dit-il.

Devenu indépendant, l’homme de 34 ans a attendu trois ans pour pouvoir financer un bien immobilier. La plupart des banques précisent ce délai avant l’octroi d’un prêt. « Et quand ce délai a été écoulé, j’ai commencé à constituer mon portefeuille », raconte-t-il. Dès le début, il découvre sa première propriété, un appartement à Krefeld.

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Dans une interview accordée à Business Insider, Florian Bauer révèle la stratégie qu’il a utilisée pour augmenter ses revenus locatifs privés de 600 euros par mois à 210 000 euros par an. Il dévoile également le principe selon lequel il achète un bien immobilier.

L’homme alors âgé de 25 ans a payé 86 000 euros pour un appartement de 80 mètres carrés dans une maison de huit étages à Krefeld. La place de parking était incluse. «En fait, je n’y suis allé que pour voir si quelqu’un habitait vraiment dans la maison», explique Florian Bauer. La maison était « vraiment moche » et se trouvait juste au bord de l’autoroute. “Peu de gens auraient probablement fait cela lors de leur premier investissement.”

Cela a donné un bon sentiment au résident de Cologne