Dans le domaine des bâtiments « Cendrillon » repositionnés, le 22 Vanderbilt de Milstein Properties – autrefois connu sous le nom de 335 Madison Ave. – fait partie des plus élitistes.
La tour Madison Avenue, située entre les 43e et 44e rues Est, a récemment décroché cinq nouveaux baux totalisant 460 000 pieds carrés, portant l’adresse de 1,19 million de pieds carrés à 91 % loués. Aucune de ces transactions n’avait été signalée auparavant.
La tour a remplacé l’ancien hôtel Biltmore sur le site. Elle a perdu une grande partie de son dynamisme après le départ de son plus gros locataire, Bank of America, il y a dix ans. Mais il a récemment fait l’objet d’un investissement d’un quart de milliard de dollars dans des améliorations qui lui ont apporté 275 000 pieds carrés de nouveaux équipements.
Bergamo’s Bar, bar-salon au 22 Vanderbilt. Rachel Vanni The Terrace, terrasse extérieure paysagée sur un pâté de maisons surplombant la gare Grand Central. Rachel Vanni
Le programme dirigé par Michael Milstein, fils du fondateur de l’entreprise Howard Milstein, comprend un hall d’entrée ouvert au public avec des options de restauration de qualité sous le nom de Melangerie, un bar/lounge luxueux appelé Bergamo’s et 80 000 pieds carrés d’installations réservées aux locataires, notamment des conférences et du bien-être. centres.
Le nouveau bail le plus important, signé la semaine dernière, concernait la société de conseil en gestion Bain & Company, qui occupait 235 000 pieds carrés. Le déménagement de Bain doublera sa présence à Manhattan. Il quittera le Grace Building voisin de Brookfield, où son ancien espace a déjà été récupéré par Trade Desk dans le cadre de l’agrandissement de 126 000 pieds carrés de cette entreprise.
Par ailleurs, Valeurs Mobilières TD a signé pour 80 000 pieds carrés au 22 Vanderbilt.
Nous avons rapporté pour la première fois les négociations entre Bain et TD en octobre dernier. Les représentants des propriétaires ont nié à l’époque que les baux étaient expirés, ce qui a amené certains grincheux de l’industrie à dire que nos sources avaient tort. Mais ils le sont rarement.
The Perch, une bibliothèque privée au sein de 22 Vanderbilt. Blaine Davis
Bain a été remplacé par John Maher, Chris Corrinet et Paul Myers de CBRE. TD a été remplacé par Ryan Alexander, Matthew Saker et Nicole Marshall de CBRE.
Les autres nouveaux locataires du 22 Vanderbilt sont le cabinet d’avocats Duane Morris, qui a pris 80 000 pieds carrés ; le gestionnaire de patrimoine AlTi Tiedemann Global pour 40 000 pieds carrés ; et le cabinet d’avocats mondial Kennedys pour 25 000 pieds carrés.
Le propriétaire a été remplacé sur tous les baux par Paul Amrich, Neil King, Jeffrey Fischer, Sacha Zarba et Meghan Allen de CBRE, ainsi que Duncan McCuaig, David Caperna et PJ Massey de Brookfield Properties.
Brookfield n’a aucune participation dans 22 Vanderbilt mais sert de partenaire stratégique de Milstein pour la location, la gestion d’actifs et le marketing.
Melangerie, comptoir du chef et café du marché au 22 Vanderbilt. Yvonne Albinowski Le Palm Court, hall avec connexion directe à la gare Grand Central. Yvonne Albinowski
Le directeur de l’exploitation de Milstein, Damon Lopez-O’Dwyer, a attribué le boom des baux à « l’établissement d’une nouvelle norme pour le bureau moderne » et au fait que le 22 Vanderbilt est l’un des six immeubles de bureaux dotés d’un accès intérieur direct au Grand Central Terminal.
Allison Gans, co-directrice de Bain New York, a déclaré : « Notre bureau de New York a connu une croissance exponentielle au cours des dernières années. » Elle a déclaré que le nouvel emplacement « nous donne l’opportunité de créer un espace qui fonctionne pour 2030 et au-delà ».
La campagne de location de la tour revitalisée a gagné du terrain l’année dernière lorsqu’elle a attiré la société de relations publiques Joele Frank, qui a pris 75 000 pieds carrés – une expansion par rapport à ses anciens 50 000 pieds carrés au 622 Third Ave de Charles S. Cohen. Le bâtiment à cette époque était loué à 68 pour cent. .
Une source proche du bâtiment a déclaré que les loyers demandés étaient tous à trois chiffres.
22 Vanderbilt a décroché l’année dernière le cabinet de relations publiques Joele Frank.
L’ensemble du quartier commercial de Grand Central est « en feu », a déclaré un courtier, alors que de plus en plus de travailleurs bien payés retournent dans leurs bureaux.
Le succès de l’imposant One Vanderbilt de SL Green a contribué à ce boom, qui s’est propagé au secteur de la vente au détail. Le fabricant suédois de chemises pour hommes Eton lance son produit phare aux États-Unis au 330 Madison Ave de Munich Re et Watches of Switzerland vient d’ouvrir un grand magasin au One Vanderbilt.
Dan Biederman, fondateur du Grand Central Partnership et de la Bryant Park Corporation, nous a dit qu’il constatait chaque jour la tendance au retour au travail avec « un énorme volume de piétons » dans le quartier et des « parkings pleins dans les stations Metro North » qui étaient la moitié du nombre de piétons. -complet jusqu’à récemment.
2024-05-12 20:40:40
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