La dernière baisse des taux d’intérêt a redonné espoir à certains propriétaires d’immeubles commerciaux au bord de la détresse. Mais pour d’autres, c’est trop tard.
Lors de la vente par saisie du 1er octobre dans le comté de Harris à Houston, au moins sept propriétés avec des hypothèques totalisant 260 millions de dollars devraient être mises aux enchères, selon le Roddy’s Foreclosure Listing Service.
La situation est particulièrement désastreuse pour les propriétaires de bureaux anciens. Au milieu de cette année, le taux d’inoccupation des bureaux à Houston était de 26,3 %, selon un récent rapport de Partners Real Estate. Cela représente un bond par rapport aux 24,7 pour cent de l’année précédente.
Voici une liste des plus grandes propriétés commerciales menacées de saisie dans le comté de Harris le mois prochain. Il est possible que certains de ces emprunteurs et prêteurs parviennent à des accords pour éviter la saisie avant le 1er octobre.
Bureau
Une voie fluviale
One Riverway est un immeuble de bureaux de 25 étages situé à Houston, juste à l’ouest du Buffalo Bayou. Le propriétaire, Unilev Capital, basé à Beverly Hills, a fait défaut sur une hypothèque de 80 millions de dollars que German American Capital Corporation avait contractée en 2015, selon l’avis de saisie. Le bâtiment de 500 000 pieds carrés a été construit en 1978 et rénové en 2020.
2900 Weslayan
Le prêteur Frost Bank affirme que Griffin Partners, basée à Houston, n’a pas remboursé un prêt de 19,35 millions de dollars qu’elle avait accordé en 2020 pour l’achat de 2900 Weslayan. Le bâtiment de six étages a été construit en 1979 et s’étend sur 137 000 pieds carrés. La propriété est située juste au sud de River Oaks à Houston.
2401, promenade Fountain View
En 2020, Finial Group a emprunté 17 millions de dollars (95,50 dollars le pied carré) pour acheter un immeuble de bureaux de 178 000 pieds carrés situé au 2401 Fountain View Drive, à l’ouest de Houston. Le prêteur Woodforest National Bank a décidé de saisir la propriété le mois dernier. Le bâtiment de 10 étages a été construit en 1981 et rénové en 2017.
Multifamilial
Réservez au 6363
Réservez au 63 au 6363 W Airport Blvd à Houston (Apartments.com)
Omni et Brook Holdings, basés à Lakewood, dans le New Jersey, ont fait défaut sur une hypothèque de 37,25 millions de dollars (79 594 dollars par unité) utilisée pour acheter la réserve de 468 unités à 6363 en 2022. Capital One a émis le prêt. La propriété a été construite en 1983 et est située au 6363 Airport Boulevard, au sud-ouest de Houston.
Parc Nord
Parc Nord au 16112 N North Fwy à Houston (Apartments.com)
Park North est un complexe d’appartements de 372 unités situé au nord de Houston, au 16112 North Freeway. Les propriétaires ont fait défaut sur un prêt de 56,3 millions de dollars (151 344 dollars par unité) accordé par Arbour Realty en 2022. Les propriétaires sont un groupe de SARL associées à Inman Equities, basée en Floride. La propriété a été construite en 2008.
Northbrooke Appartement Maisons
Appartements Northbrook au 17111 Hafer Road à Houston (Northbrook)
Mudra Investments a fait défaut sur un prêt de 32,5 millions de dollars (135 417 dollars par unité) d’Arbour Realty, selon un avis de saisie. Le prêt était destiné à l’achat des 240 logements Northbrooke Apartments Homes en 2022. Mudra Investments est basé à Richmond, au Texas, et géré par Rahul Patel. La propriété est située au 17111 Hafer Road, au nord de Houston.
Ranch Sutter
Appartements Sutter Ranch au 10445 Greens Crossing Blvd, Houston (Apartments.com)
En 2021, Berkeley Point Capital a initialement fourni l’hypothèque de 18,2 millions de dollars pour l’achat de Sutter Ranch, un complexe d’appartements de 228 logements situé au 10445 Greens Crossing Boulevard, au nord-ouest de Houston. Cela ne représente que 79 824 $ par unité. Le prêteur a décidé de saisir la propriété le mois dernier. Le propriétaire est GenWealth Capital Group, basé à Houston.
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