Qu’est-ce que le gouvernement a échoué pendant la construction du logement? Qu’est-ce qui pourrait améliorer le prochain? Quels changements fiscaux l’industrie doit-elle s’attendre? 3 Questions pour le professeur Dr. Michael Voigtländer, chef des marchés immobiliers et marchés financiers du domaine de la compétence à l’Institut de l’économie allemande.
M. Voigtländer, la fin de la période législative offre une bonne occasion de regarder en arrière: un grand sujet est une vie abordable. Pourquoi le plan du gouvernement fédéral n’a-t-il pas réussi à construire 400 000 appartements?
Michael Voigtländer: Juste, il faut dire que les conditions du cadre se sont radicalement détériorées. Lorsque le gouvernement fédéral a commencé, le niveau d’intérêt était toujours de 1%. À la suite du secrétaire ukraine, il est passé à plus de quatre pour cent en termes de connexion à taux d’intérêt de dix ans. Les circonstances ont considérablement changé. Les options financières de soutien ont changé. C’était beaucoup plus difficile. (…)
Cependant, vous devez également dire qu’il y en a beaucoup, (…) qui ont dit dès le départ: “Eh bien, en ce qui vous concerne, vous n’atteinrez pas les 400 000.” Le gouvernement précédent avait fait 375 000, le nouveau gouvernement puis 400 000. Les deux ont échoué parce que les grands sujets ne sont tout simplement pas abordés, par exemple les coûts de construction (…), pour s’assurer qu’il est plus facile à construire pour nous assurer que nous avons suffisamment de terrains de construction. (…) Tous ce sont des sujets que le gouvernement fédéral ne peut pas faire seul, mais où vous pouvez peut-être donner une certaine poussée aux municipalités et aux pays. (…)
Une erreur cardinale était certainement que le financement (…) se trouve au ministère des Affaires économiques et que le ministère de la Construction a en fait relativement peu d’opportunités. Je pense qu’il est important que nous continuons à avoir un ministère fédéral de la construction ou du ministère du Logement ou autre, simplement pour illustrer la valeur de ce sujet. Mais cela devrait avoir plus de compétences. Il est également très important pour moi que nous ancre le sujet de la politique régionale.
Parce que c’est très lié. Pourquoi l’attraction dans les villes est-elle si grande? En raison de l’attractivité, mais bien sûr aussi peu attrayant de nombreuses régions. Nous devons penser encore plus. Cela signifie que lorsque plus de gens voient des perspectives, aussi (…) dans leurs régions rurales, lorsque plus de jeunes y voient des perspectives, la pression d’immigration dans les villes diminuera également.
Éloignez-vous des cours d’efficacité énergétique
Qu’est-ce qui pourrait améliorer le nouveau gouvernement? Tous les politiciens qui continuent de parler du sujet de la réduction de la bureaucratie. Le bâtiment de type E est également sur les lèvres de chacun …
Le sujet de la déréglementation et des coûts de construction inférieurs est (…) un favori de longue date. Accélérer tout aussi que les procédures d’approbation. Cela peut également être trouvé dans tous les programmes électoraux. (…) Je pense qu’un sujet (…) est incroyablement important. Malheureusement, ce qui n’est malheureusement pas dans les programmes électoraux. (…) Si nous ne devrions même pas nous éloigner des classes d’efficacité énergétique.
Parce que le tout a sa justification pour des raisons de protection du climat parce que nous voulons sauver le CO2. Et bien sûr, vous pouvez dire qu’avec moins d’énergie, j’ai aussi moins de CO2. Mais en fait, c’est maintenant de plus en plus que j’ai le bon type de chauffage ou de le chauffer avec des énergies renouvelables. Et c’est pourquoi il serait réellement logique d’aller à l’efficacité des émissions au lieu de l’efficacité énergétique – c’est-à-dire la question de la quantité de CO2 que je démonte réellement.
(…) La norme est désormais EH55, mais nous savons que 70 EH70 ou EH100 suffit à utiliser facilement une pompe à chaleur. Cela signifie que je peux réellement vivre complètement CO2 librement (…). Et si nous allions faire un pas maintenant et dire, d’accord, nous le laissons maintenant avec les cours d’efficacité énergétique, je peux peut-être reproduire en fonction de l’ancienne norme si je construis juste la pompe à chaleur directement dès le départ. (…) Ensuite, je peux également créer plus d’options dans la rénovation. (…)
De plus, il s’agit bien sûr d’une question de savoir comment nous pouvons permettre à nouveau des innovations. Il existe de nombreux développeurs de projets qui se détachent du type de bâtiment, (…) même si la possibilité existe déjà. Parce que selon le code civil, chaque acheteur a droit à l’état de l’art. Tout doit être scientifiquement bien fondé et essayé dans la pratique. (…) C’est la mort de chaque innovation. Nous devons aborder de tels sujets afin que nous construisions réellement plus innovants. (…)
Le sujet est complexe et c’est pourquoi il faut beaucoup de volonté et de persévérance dans le prochain gouvernement. (…) Je pense que vous devez faire le plus gros lancer et vous permettre de s’écarter de cette état de l’art quelque part. Ce qui, bien sûr, entraînera également de nombreuses discussions avec les défenseurs des consommateurs.
Les parties ont de nombreuses suggestions sur l’énergie. Le SPD, par exemple, est destiné aux prêts et aux subventions efficaces par l’énergie pour une rénovation énergétique. Mais la question demeure souvent: d’où vient l’argent?
(…) Je pense que de nombreux acteurs du marché immobilier doivent être préparés au fait que certains réglementations fiscales tombent. En fin de compte, l’État a besoin de plus d’argent. Et augmenter les taxes est bien sûr difficile. Mais modifiez une réglementation fiscale ou une règle de contrôle, je pense que vous aurez tendance à être.
Qu’est-ce que j’ai en tête? Par exemple, la période de spéculation, la vente sans taxe après dix ans. C’était déjà dans le journal exploratoire du dernier gouvernement et a ensuite été renversé – probablement à cause du FDP. Le sujet des offres d’actions est également un sujet permanent que vous souhaitez certainement aborder. Il existe quelques réglementations où vous souhaitez regarder de plus près. (…) Je crois que cela jouera un rôle et ce serait quelque chose que l’industrie, je pense, doit être préparée pour que certaines choses soient un peu plus difficiles.
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