AURORA, Colorado (KDVR) — Plus de 40 locataires du complexe d’appartements The Meadows at Dunkirk à Aurora affirment qu’on leur demande de rembourser le loyer des mois qu’ils savent avoir déjà payés.
« Le 13 décembre, en fait, j’ai reçu une lettre de mise en demeure indiquant que je devais 4 500 $ de loyer impayé », a déclaré une locataire, qui a demandé à FOX31 de ne pas révéler son identité. Elle a déclaré que la lettre de mise en demeure affichée sur sa porte indiquait qu’elle avait un loyer impayé remontant à juin 2023.
« Le lendemain matin, j’ai appelé, appelé, appelé, et j’aime dire que j’ai appelé comme une petite amie toxique, parce qu’ils ne répondaient pas », a déclaré la femme à propos du bureau de location de Dunkerque. Elle apprendra bientôt qu’elle fait partie des 40 résidents au moins qui ont reçu un avis similaire.
La direction de Pedcor n’a pas répondu aux appels ou aux e-mails des résolveurs de problèmes, mais les locataires ont déclaré à FOX31 qu’ils avaient été informés par l’agent de location principal qu’un autre agent de location du bureau, qui ne travaille plus pour Pedcor, détournait des chèques de loyer et des mandats postaux depuis des mois.
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Un groupe Facebook appelé Dunkirk Chronicles nomme l’agent de location accusé et inclut les commentaires de plusieurs locataires, qui sont furieux qu’on leur demande de compenser les fonds manquants.
« Pedcor essaie de se faire avoir par tout le monde ! Est-ce qu’ils vont expulser plus de 40 personnes en même temps ? Ils ne peuvent pas faire ça ! », a écrit une femme.
Appartements The Meadows at Dunkirk à Aurora (KDVR)
Fraude signalée à la police d’Aurora — le même jour que les demandes de loyer des locataires
Une porte-parole du département de police d’Aurora a déclaré aux Problem Solvers que le 13 décembre – le jour où les locataires ont reçu des lettres de demande de loyer – est le même jour où le département a reçu un rapport de fraude et de vol de Pedcor Management, qui exploite The Meadows à Dunkirk.
Les locataires ont déclaré à FOX31 que personne dans la direction ne leur avait dit que Pedcor avait déposé un rapport de police alléguant une fraude et un vol alors que, le même jour, il demandait aux résidents de prouver qu’ils avaient payé un loyer des mois auparavant.
« Comment peut-on passer un mois dans un complexe d’appartements ordinaire sans payer de loyer et sans recevoir de mise en demeure ou d’avis d’expulsion ? Comment ? Sans parler de six mois avec plus de 40 personnes qui ne paient pas, cela semble absurde », a déclaré le locataire anonyme, qui a déclaré que Pedcor aurait dû se rendre compte des mois plus tôt que les chèques de loyer disparaissaient.
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Ce locataire a déclaré qu’il était inconcevable de demander aux locataires de payer à nouveau le loyer parce que la direction n’avait pas remarqué que les paiements de loyer n’avaient pas été déposés depuis des mois.
« Ils sont psychopathes. Personne ne va rembourser. Et puis, qui a 5 000 dollars sur son compte en banque ? », a demandé le locataire.
Employé licencié après un entretien avec Problem Solvers
« Tant qu’ils ont réglé mon compte de location, je suppose que je suis censé me taire », a déclaré Xavier Collins, qui est à la fois locataire et ancien agent d’entretien à The Meadows at Dunkirk. « Mais je connais personnellement beaucoup de ces personnes, alors je compatis avec elles. »
Collins a appris qu’il était également accusé d’avoir des mois de retard dans le paiement du loyer, mais a déclaré qu’un agent de location lui avait expliqué ce qui se passait réellement.
« Cet agent de location en particulier nous a pris à part, mon agent de travail et moi, et nous a dit qu’ils avaient vu ces mandats être pris et encaissés » par un autre agent de location, a-t-il déclaré.
Collins a déclaré qu’il pensait que son compte avait été effacé uniquement parce qu’il travaillait pour Pedcor, bien que FOX31 ait appris qu’il avait été licencié après avoir accordé une interview aux Problem Solvers.
« Pour l’instant, ils font tourner tout le monde en bourrique, et on continue à dire aux résidents : « Montrez-moi quelque chose, prouvez-le, prouvez-le. » Certaines personnes ne respectent pas ces mandats. Au bout de six mois à un an, vous les jetez parce qu’ils font de la place dans votre tiroir. Mais ce n’est pas juste », a déclaré Collins.
La locataire qui a parlé anonymement avec Problem Solvers a déclaré qu’elle avait fourni des captures d’écran de mandats postaux qu’elle avait soumis – et qu’elle avait même pris des vidéos avec son téléphone portable d’elle-même en train de déposer des paiements de loyer antérieurs – mais a déclaré : « Il y a deux semaines, j’ai reçu un avis sur ma porte disant que les preuves fournies par les résidents n’étaient pas suffisantes. »
Le HUD réagit après des allégations de fraude dans des appartements à loyer modique
Lorsque FOX31 a visité le bureau de location, les portes étaient verrouillées et un panneau indiquait que le bureau était désormais ouvert sur rendez-vous uniquement et que le complexe « ne montrait plus d’unités à louer pour le moment ».
Les locataires se plaignent que la direction n’a pas répondu à la plupart des appels téléphoniques ou des courriels depuis le 13 décembre.
La police d’Aurora a déclaré qu’elle attendait toujours que la direction de Pedcor fournisse des documents avant de pouvoir commencer une enquête, mais elle a encouragé les résidents qui pensent avoir été pris dans une éventuelle fraude à contacter le détective Gennifer Wolf au 303-739-6133.
Le ministère américain du Logement et du Développement urbain assure l’hypothèque sur la propriété à faible revenu, mais ne possède pas The Meadows at Dunkirk ni ne gère la propriété.
Dans un communiqué, un porte-parole du HUD a déclaré à FOX31 avoir appris que « Pedcor avait été informé le 12 décembre 2023 qu’un employé avait pris des mandats postaux de résidents. Pedcor a immédiatement licencié l’employé et déposé un rapport de police auprès du service de police d’Aurora. Selon Pedcor, les demandes de non-paiement du loyer du mois de décembre avaient déjà été affichées, de sorte que de nombreux locataires concernés ont reçu des avis de demande. Pedcor rapporte que les locataires concernés ont contacté la direction pour informer Pedcor que le loyer avait déjà été payé. Lorsque Pedcor reçoit cette notification, ils travaillent avec le locataire pour corriger les comptes. »
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Ce qui reste inexpliqué, c’est pourquoi la direction de Pedcor a effrayé les résidents en leur faisant croire qu’ils pourraient être obligés de payer le loyer deux fois. Une fois de plus, Pedcor a déclaré au HUD qu’elle avait licencié un employé pour avoir volé les mandats postaux des résidents le 12 décembre, mais qu’elle avait quand même envoyé des lettres de mise en demeure aux résidents le 13 décembre, le jour même où elle avait signalé le vol à la police d’Aurora.
Certains résidents ont déclaré qu’on leur avait dit qu’ils devaient des mois de loyer impayé, pas seulement celui de décembre, ce qui semble contredire ce que Pedcor a déclaré au HUD.
Un porte-parole du HUD a ajouté que Pedcor a confirmé : « Ils savent qu’ils ne peuvent pas facturer deux fois le loyer aux locataires et n’expulseront aucun locataire qui a payé son loyer. Bien que les représentants de Pedcor pensent avoir une liste précise des résidents qui ont été touchés par cette situation, ils exhortent tous les locataires concernés à contacter Pedcor au sujet de toute demande de mise en demeure qu’ils ont reçue afin de s’assurer que leurs registres sont examinés et corrigés. »
Les résidents ont déclaré à FOX31 qu’ils essayaient de contacter Pedcor depuis près de deux mois pour faire corriger leurs registres, mais qu’ils n’avaient pas réussi à joindre un représentant.
2024-02-09 11:00:00
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