41 000 euros pour une maison de 80 mètres carrés : le secret du forclusion ?

Les saisies sont toujours considérées comme un conseil d’initié pour obtenir une propriété à moindre coût. Cependant, surtout dans les grandes villes, où la demande d’appartements et de maisons est énorme, les bonnes affaires lors des saisies sont très rares.

Mais toute personne à la recherche d’une propriété dans le pays devrait se demander si une vente de forclusion est une option. Il n’y a souvent que quelques enchérisseurs ici – et les prix de l’immobilier sont généralement nettement inférieurs. Une vente forcée à Neuruppin, où Business Insider était présent, montre à quel point les prix peuvent être bas. Au final, une maison a été saisie ici pour 41 000 euros.

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L’audience est prévue mercredi matin à 9h30. La vente forclusion est une enchère divisionnaire, explique le juge au début. Cela signifie : Il y a plusieurs propriétaires qui veulent maintenant vendre la propriété. Une femme un peu plus âgée qui est copropriétaire et son fils sont présents.

82 mètres carrés habitables : quatre chambres, salle de bain et cuisine

Un rapport ordonné par le tribunal de grande instance de Neuruppin estime la valeur par anticipation à 66.000 euros. Selon l’évaluation, la maison est en bon état. Quatre chambres, une salle de bain et une cuisine couvrent un total de 82 mètres carrés. Il y a aussi un grand jardin allongé derrière la maison. L’intrigue est de 373 mètres carrés au total.

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Mais quel est le piège? En plus de l’état de la propriété, l’évaluation comprend également l’emplacement. Et ce n’est peut-être pas pour tout le monde. La maison se trouve dans le village brandebourgeois de Klockow. Selon certaines informations, les jardins d’enfants, les écoles, les médecins et les pharmacies les plus proches se trouvent à Prenzlau, à 16 kilomètres. L’emplacement est décrit comme “simple”. Selon le bureau de Brüssow, environ 370 personnes vivent dans le village, situé à environ 125 kilomètres au nord-est de Berlin.

Au final, l’enchère la plus élevée est de 41 000 euros

Mais la valeur du rapport est même sapée. La période d’enchères de trente minutes commence à 09h37. Il n’y avait que quatre parties intéressées au total. Cependant, deux n’enchérissent même pas. Au bout de cinq minutes, le premier enchérisseur, un homme d’âge moyen, polo noir, jeans, baskets, se lève, se dirige vers l’avant, et après avoir pris ses coordonnées, le juge annonce la première enchère. 20 000 euros.

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Ensuite, il reste silencieux pendant longtemps. À un moment donné, un deuxième enchérisseur interviendra. L’homme au crâne chauve, à la barbe fournie et aux sandales Birkenstock a fait grimper le prix à 25 000 euros. Le duel d’enchères se poursuit par petites étapes. Il se termine à 41 000 euros. Ils viennent de l’enchérisseur avec les Birkenstocks. L’offre la plus élevée est d’environ 38% inférieure à la valeur marchande du rapport.

L’heure des enchères se termine à 10h07. Le juge a accepté l’accord, affirmant que le plus offrant avait jusqu’au 17 août pour transférer l’argent plus quatre pour cent d’intérêts par an sur le compte du tribunal. Le propriétaire, qui est présent, a déjà apporté les clés de la maison. Cependant, l’adjudicataire ne veut pas déménager à Klockow. Son objectif est de revendre les propriétés à profit, a-t-il déclaré à Business Insider.