Samedi 8 avril 2023, 10:48
Plus la prochaine étape que nous allons franchir dans notre vie est importante, plus des doutes peuvent surgir lorsqu’il s’agit de s’y attaquer. C’est le cas de acheter une maison: un grand nombre de questions s’accumulent et chaque question doit être claire. Pour cette raison, nous voulons vous donner un coup de main et vous éclairer en apportant des réponses aux questions qui sont généralement les plus courantes et qui peuvent être le rêve de votre objectif de posséder une maison de nouvelle construction.
Vente sur plan ou clé en main ?
Les différences entre les deux modalités sont substantielles. En général, le clé en main est généralement un peu plus cher. Dans ce cas, les possibilités de pouvoir apporter des améliorations à la maison sont réduites, vous devrez donc renoncer à personnaliser l’intérieur, ce qui est un avantage de l’achat sur plan. Un autre des inconvénients du clé en main est que vous devrez apporter la contribution financière dans un délai beaucoup plus court.
Combien de temps faudra-t-il pour terminer les travaux ?
Connaître la fin des travaux est essentiel pour planifier des aspects comme, par exemple, le déménagement. L’essentiel est la précipitation que vous avez pour rendre le transfert effectif, car peut-être que votre contrat de location est sur le point de se terminer. La chose normale est d’avoir une date de clôture, mais il est également très probable qu’il y aura des retards. Renseignez-vous sur les sanctions en cas de non-conformité par l’entreprise de construction, le cas échéant. C’est une façon de rémunérer les acheteurs.
Quel est le plan de paiement du promoteur ?
Lors de l’achat sur plan, il y a toujours un processus dans lequel il y a des décaissements périodiques. Au début, il y a le paiement de la réservation, puis un pourcentage est établi qui est généralement d’environ 20% du prix total de la maison et est généralement payé en plusieurs fois. Enfin, le reste devra être financé auprès d’une banque. Dans les coopératives, un prêt est accordé aux membres qui comprendra l’achat de terrain et la construction. Soyez très clair sur les montants que vous paierez et leur périodicité jusqu’à la signature de l’acte, et si vous êtes en coopérative, rappelez-vous qu’il peut y avoir des augmentations car vous en êtes le promoteur.
Ai-je droit aux personnalisations ?
L’achat sur plan présente plusieurs avantages dont l’un est la possibilité de personnaliser le logement. Améliorer les qualités des finitions a un coût supplémentaire, alors évaluez si cela en vaut la peine. Les sols, les enceintes, le carrelage, les sanitaires ou encore la distribution des pièces sont autant d’éléments personnalisables par le promoteur.
Et s’il y a des espaces communs ?
Il ne faut pas oublier les dépenses fixes qui accompagneront la mensualité hypothécaire. La plus connue est celle des dépenses communautaires. Cette redevance sera établie dans les statuts de la communauté et variera en fonction des facilités dont dispose l’urbanisation. Si vous avez une piscine communautaire, vous devez dans tous les cas consulter la réglementation municipale ou régionale applicable dans chaque cas, car différents facteurs jouent en faveur de l’obligation d’embaucher un ou plusieurs sauveteurs et une toilette. Les jardins auront également besoin d’un entretien à effectuer par un professionnel, ou de l’ascenseur ou des ascenseurs le cas échéant.
Le promoteur est-il digne de confiance ?
Un petit travail de recherche concernant le parcours du promoteur sera également indispensable pour savoir si vous êtes entre de bonnes mains. Savoir si toutes vos promotions ont été réalisées avec succès et si les acheteurs ont été satisfaits vous apaisera. Vous devez également vous assurer que votre service après-vente réponde rapidement à d’éventuels défauts dans les finitions, dans les aménagements ou dans la structure.
Quelles seront les conditions de mon hypothèque?
Lors d’un achat en VEFA, à la fin des travaux, le montant en attente de paiement doit être financé. Typiquement, la banque qui a accordé le crédit promoteur propose une subrogation à des conditions avantageuses. Cependant, vous pouvez vous retrouver dans le cas où les conditions ne sont pas les meilleures et vous devez chercher du financement dans une autre banque qui vous offre de plus grands avantages. N’oubliez pas que le crédit immobilier vous accompagnera pendant de longues années et qu’il ne tient qu’à vous de ne pas le regretter tous les mois.
