Par Maximilien Régnier
Publié le
L’entreprise Pretto, spécialisée dans le crédit immobilier en ligne, a publié les résultats se son étude axée sur la perte de pouvoir d’achat immobilier dans dix villes « qui ont la cote ». Parmi elle, Chartres (Eure-et-Loir)qui s’en sort plutôt bien.
Un exode urbain
La capitale d’Eure-et-Loir fait partie des villes étudiées au même titre que Le Mans, Limoges, Lorient, La Rochelle, Metz, Nîmes, Sète, Tours et Valence, qui connaissent toute une inflation immobilière depuis « l’échappée urbaine des grandes métropoles ».
Ceci étant dit, l’étude tente de savoir quel est l’impact de cet exode nouvelle génération sur les habitants qui résident déjà dans ces villes. L’intérêt pour ces villes moyennes a bondi de 134% suite aux confinements successifs. La hausse du prix de l’immobilier se fait particulièrement ressentir à La Rochelle (+53%) ou Lorient (+46%).
Quelle inflation ?
Entre mars 2020 et mai 2022, l’étude a calculé, sur la base de 130 000 simulations, la perte en m² d’un projet immobilier avec un budget identique dans les villes susmentionnées. Après analyse, le bilan démontre une perte de 6 à 20 m² de surface avec un même budget qu’il y a deux ans.
Chartres limite grandement la casse. Sur les dix villes étudiées, c’est celle qui a subi l’inflation la plus faibleavec une perte de 6m² « seulement ». La championne de la perte de pouvoir d’achat immobilier est Limoges, avec une perte de pas moins de 21m². Lorient est à 18m², Le Mans à 14,3m² et Tours à 12,3m².
Pourquoi ?
Soit, le prix de l’immobilier a flambé, et avec un budget identique, un acheteur doit viser 6 à 20 m² plus petit qu’il y a deux ans, mais pourquoi ? L’intérêt pour ces villes moyennes a effectivement augmenté et l’offre n’a pas progressé en conséquence, mais cela n’explique pas tout.
Face à la hausse des prix immobiliers dans leurs villes, ceux qui veulent devenir
propriétaires sont défavorisés par rapport aux nouveaux arrivants dont le pouvoir d’achat est supérieur au leur. Ils peuvent déjà renoncer aux biens les plus prisés de leur ville
L’origine de cette flambée vient surtout du profil des acheteurs qui débarquent dans ces villes, bien plus dotés financièrement que les résidents actuels. Après analyse des revenus, Pretto en vient à la conclusion qu’un acheteur parisien a un pouvoir d’achat immobilier presque deux fois supérieur à celui d’un habitant de la même ville. Son revenu mensuel moyen net serait de 5 800 € avec un budget de 364 000 €, en comparaison avec les 3 400 € mensuels et le budget de 220 000 € d’un acheteur de ville moyenne.
Même constat avec les habitants de grandes métropoles hors Paris, qui eux possèderaient 1,14 fois le pouvoir d’achat immobilier d’un résident de la ville où ils souhaiteraient acheter.
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