L’un des plus grands propriétaires de «fonds de coucou» du pays prévoit d’exiger des augmentations de loyer à deux chiffres sur ses propriétés malgré une pression croissante sur les revenus.
Le groupe immobilier S Greystar, qui a acheté plus de 600 unités à Dublin depuis 2019 et est à la recherche de plus, facture déjà des prix aussi élevés que 5 220 € par mois pour les appartements à trois chambres et cherche maintenant encore plus d’argent.
La société vient de lever un fonds de 1,55 milliard d’euros pour acheter de nouveaux logements sur ses principaux marchés européens, y compris l’Irlande, afin de profiter de la flambée des loyers et de protéger ses rendements d’une inflation record.
Mais les locataires ne bénéficieront pas d’une telle protection, car le propriétaire de l’entreprise a l’intention d’augmenter les prix pour correspondre aux augmentations fulgurantes des prix à la consommation, qui devraient dépasser 10% ce mois-ci.
Le directeur général senior de Greystar pour l’Europe, Mark Allnut, a déclaré au Financial Times que même un ralentissement de l’économie n’empêcherait pas l’entreprise d’augmenter les loyers en ligne avec l’inflation, en raison d’une « sous-offre chronique ».
Cela signifie que le coût de la location pourrait continuer à grimper à deux chiffres, même si la hausse des prix des logements ralentit.
Cela fera craindre que d’autres propriétaires de «fonds de coucou» ne suivent, car ils ont des investisseurs à satisfaire.
Récemment, on a estimé que les fonds de coucou possédaient plus de 15 000 maisons en Irlande, ce qui en fait un acteur majeur sur notre marché immobilier résidentiel.
M. Allnut a déclaré que l’immobilier résidentiel était considéré comme une couverture contre l’inflation pour les investisseurs soutenant son fonds, qui a suscité beaucoup plus d’intérêt que son montant cible initial de 1 milliard d’euros dans un énorme appétit post-pandémique pour acheter des logements européens. La société a déclaré que le fonds se concentrerait sur l’acquisition et le développement d’appartements locatifs, de logements étudiants et de développements de cohabitation “où une cohorte croissante de locataires est confrontée … à une offre insuffisante de qualité
logement”.
Greystar a déjà engagé près d’un milliard d’euros dans le fonds et dispose de 550 millions d’euros supplémentaires à dépenser sur ses principaux marchés au Royaume-Uni, en Irlande, en Allemagne, en Espagne, aux Pays-Bas, en Autriche et en France.
L’entreprise basée en Caroline du Sud a acquis l’année dernière le développement Griffith Wood de 342 unités de Cairn Homes et est propriétaire de Dublin Landings, un complexe d’appartements de 268 unités sur North Wall Quay, depuis 2019.
Il dispose de 8 milliards d’euros d’actifs sous gestion à travers l’Europe et dispose de la puissance de feu financière pour avoir un impact majeur sur les marchés locaux en achetant de grandes quantités d’actions. Le nouveau fonds a déjà acheté 11 000 logements dans six pays.
Ses logements locatifs à Dublin sont parmi les plus chers de la capitale, avec des prix allant de 2 140 € pour un appartement à une chambre à Griffith Wood, Drumcondra, à 5 220 € pour un duplex à trois chambres dans le luxueux Quayside Quarter.
développement.
La société a également été révélée sur RTÉ Ligne de vie de facturer 75 € supplémentaires par mois en loyer pour animaux de compagnie – au-dessus de ses prix déjà en tête du marché – pour les locataires avec des chats ou des chiens.
The Indo Daily : Avons-nous atteint un pic des prix de l’immobilier ? Est-ce le bon moment pour acheter ?
Toutes les propriétés de Greystar sont situées dans des zones de pression des loyers, ce qui signifie que les locataires actuels sont théoriquement confrontés à des augmentations maximales de 2 %.
Cependant, les règles permettent aux propriétaires de reporter plusieurs augmentations de loyer antidatées en une seule fois si le loyer est resté le même pendant plusieurs années.
Les loyers des nouvelles unités ne sont pas affectés par les plafonds de loyer et les propriétaires sont libres de fixer le prix en fonction du marché.
