Le prix médian de l’immobilier en Nouvelle-Zélande a augmenté de 4,2% pour atteindre 850 000 dollars au cours de l’année jusqu’en juin, mais certaines régions s’en sont bien mieux tirées que d’autres, selon les chiffres de l’Institut immobilier de Nouvelle-Zélande (Reinz).
Le prix médian de l’immobilier résidentiel pour le pays, hors Auckland, a augmenté de 9 %, passant de 680 000 dollars en juin de l’année dernière à 741 000 dollars en juin, selon les chiffres corrigés des variations saisonnières.
Il y a eu une augmentation mensuelle de mai à juin de 1,1%, a déclaré Reinz.
À Auckland, les prix de l’immobilier n’ont augmenté que de 0,5% par rapport à juin de l’année dernière, le prix médian se situant désormais à 1,16 million de dollars, a-t-il déclaré.
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Auckland a également enregistré une augmentation mensuelle de 2,8% de mai à juin, a-t-il ajouté.
Alors que les prix médians annuels d’Auckland City et de Waitakere City ont chuté, les petites autorités territoriales de Rodney, Papakura et Franklin ont enregistré des augmentations à deux chiffres, a-t-il déclaré.
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Canterbury a été la région avec la plus forte croissance annuelle en pourcentage en juin, son prix médian ayant augmenté de 22,1% sur l’année jusqu’en juin, passant de 565 000 $ à 690 000 $, a-t-il déclaré.
Waikato a connu une augmentation annuelle de 14,3 %, passant de 735 000 $ à 840 000 $.
Quatre régions ont enregistré une baisse annuelle du prix médian, a-t-il déclaré.
Wellington a chuté de 4,2 %, Hawke’s Bay de 1,4 %, Manawatu/Whanganui de 1,1 % et Taranaki de 0,2 %.
Dans toute la Nouvelle-Zélande, le nombre de ventes de propriétés résidentielles a diminué de 38,1 % pour atteindre 4721 au cours de l’année se terminant en juin.
D’un mois à l’autre, les ventes ont diminué de 17,3 %. Cependant, les chiffres désaisonnalisés de mai à juin montrent une baisse de 5,8 %, les ventes diminuant généralement au cours des mois d’hiver.
La directrice générale de Reinz, Jen Baird, a déclaré que même si l’activité des ventes était toujours inférieure à ce qui était prévu, la baisse n’était pas aussi marquée.
La performance annuelle des prix de l’immobilier a été légèrement meilleure que prévu, a-t-elle déclaré.
“Nous constatons une volatilité dans tout le pays alors que le marché cherche l’équilibre à un rythme plus modéré.”
L’abordabilité du logement continue d’être un problème pour de nombreux chasseurs de maisons, a-t-elle déclaré.
“Associé à des restrictions de prêt plus strictes, à des taux d’intérêt plus élevés et à des inquiétudes concernant l’inflation, nous constatons une hésitation parmi les acheteurs.”
Le marché se stabilisait et, à mesure que la forte croissance enregistrée en 2021 se dissipait, la pression à la baisse sur les prix pourrait améliorer l’accessibilité, a-t-elle déclaré.
“Cependant, cela est contrebalancé par des coûts hypothécaires plus élevés et des vents contraires économiques plus larges qui peuvent continuer à tempérer l’appétit des gens pour entrer sur le marché – en tant qu’acheteur ou vendeur.”
Changements à la Loi sur les contrats de crédit et le crédit à la consommation des réglementations ont été mises en œuvre, ce qui pourrait atténuer certaines pressions sur les emprunteurs, a-t-elle déclaré.
“Avec plus d’actions sur le marché, plus d’opportunités de négociation et des prix en baisse, pour ceux qui ont accès au financement, il y a une opportunité ici.”
Dans toute la Nouvelle-Zélande, 565 propriétés ont été vendues aux enchères en juin, soit 12 % de toutes les ventes, contre 26,3 % en juin 2021.
En mai, 10,9 % des propriétés ont été vendues aux enchères.
Une note des économistes de Kiwibank a déclaré que les données de Reinz pour juin ont brossé un tableau similaire du marché du logement de ces derniers mois.
“Des conditions de crédit très strictes et un manque de confiance ont fait chuter les ventes et les prix des maisons.”
Les 4721 ventes enregistrées par Reinz étaient les plus basses pour un mois de juin depuis 2010, a-t-il déclaré.
Les économistes ont été surpris par le rythme des baisses de prix au cours du trimestre de juin.
« Nous avions prévu une baisse de 3,2 %. Au lieu de cela, l’indice a chuté de près de 5 % au cours du deuxième trimestre.
Si ce rythme de baisse des prix de l’immobilier se poursuivait dans les mois à venir, il serait contraint de revoir à la baisse sa prévision d’une baisse annuelle de 10 à 11 % au cours du trimestre de décembre, a-t-il déclaré.
Les chiffres de Reinz montrent que le nombre médian de jours pour vendre est de 44 jours.
Selon Kiwibank, parce que les ventes sont rares et espacées, l’offre totale de propriétés cotées continue d’augmenter selon les chiffres de Reinz.
«L’offre totale de biens disponibles a bondi en 2022, en hausse de près de 90% par rapport à juin de l’année dernière. L’offre croissante exerce une pression à la baisse sur les prix.
