Les taux d’intérêt moyens des prêts hypothécaires fixes de 15 ans et de 30 ans ont tous deux augmenté aujourd’hui. Nous avons constaté une légère baisse du taux moyen des prêts hypothécaires à taux révisable 5/1.
Les taux hypothécaires ont augmenté assez régulièrement depuis le début de cette année et devraient grimper tout au long de 2022. Bien entendu, les taux d’intérêt sont dynamiques et imprévisibles, du moins sur une base quotidienne ou hebdomadaire, car ils réagissent à une grande variété de facteurs économiques. À l’heure actuelle, l’inflation et le taux des fonds fédéraux sont particulièrement influents. La Réserve fédérale a augmenté les taux d’intérêt à trois reprises cette année et a signalé son intention de les relever à nouveau pour tenter de contenir l’inflation. Cela se traduira probablement par des taux hypothécaires plus élevés et, pour les emprunteurs potentiels, des versements hypothécaires mensuels plus élevés. En tant que tel, les acheteurs de maison peuvent avoir plus de chance d’obtenir un taux d’intérêt hypothécaire inférieur plus tôt que tard. C’est toujours une bonne idée d’interroger plusieurs prêteurs pour comparer les taux et les frais afin de trouver le meilleur prêt hypothécaire pour votre situation particulière.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
Pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, le taux moyen que vous paierez est de 5,69 %, soit une croissance de 12 points de base par rapport à il y a une semaine. (Un point de base équivaut à 0,01 %.) Les prêts hypothécaires à taux fixe de trente ans sont la durée de prêt la plus courante. Une hypothèque à taux fixe de 30 ans aura généralement un paiement mensuel plus petit qu’une hypothèque de 15 ans, mais souvent un taux d’intérêt plus élevé. Bien que vous paierez plus d’intérêts au fil du temps – vous remboursez votre prêt sur une période plus longue – si vous recherchez un paiement mensuel inférieur, une hypothèque fixe de 30 ans peut être une bonne option.
Hypothèques à taux fixe de 15 ans
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 15 ans est de 4,90 %, ce qui représente une augmentation de 6 points de base par rapport à il y a une semaine. Par rapport à un prêt hypothécaire fixe de 30 ans, un prêt hypothécaire fixe de 15 ans avec la même valeur de prêt et le même taux d’intérêt entraînera un paiement mensuel plus élevé. Cependant, si vous pouvez vous permettre les mensualités, un prêt sur 15 ans présente plusieurs avantages. Vous obtiendrez généralement un taux d’intérêt plus bas et vous paierez moins d’intérêts au total parce que vous remboursez votre prêt hypothécaire beaucoup plus rapidement.
Prêts hypothécaires à taux révisable 5/1
Un ARM 5/1 a un taux moyen de 4,22%, une baisse de 4 points de base par rapport à il y a sept jours. Avec une hypothèque ARM, vous obtiendrez généralement un taux d’intérêt inférieur à celui d’une hypothèque fixe de 30 ans pendant les cinq premières années. Mais comme le taux s’ajuste au taux du marché, vous pourriez finir par payer plus après cette période, comme décrit dans les conditions de votre prêt. Pour cette raison, un ARM pourrait être une bonne option si vous envisagez de vendre ou de refinancer votre maison avant que le taux ne change. Si ce n’est pas le cas, les fluctuations du marché pourraient augmenter considérablement votre taux d’intérêt.
Tendances des taux hypothécaires
Bien que les taux hypothécaires aient été historiquement bas au début de 2022, ils ont augmenté de façon assez régulière depuis lors. La Réserve fédérale a récemment relevé les taux d’intérêt de 0,75 point de pourcentage – la plus forte augmentation de taux depuis 1994 – dans le but de freiner l’inflation record. En règle générale, lorsque l’inflation est faible, les taux hypothécaires ont tendance à être plus bas. Lorsque l’inflation est élevée, les taux ont tendance à être plus élevés.
Bien que la Fed ne fixe pas directement les taux hypothécaires, les actions politiques de la banque centrale influencent le montant que vous payez pour financer votre prêt immobilier. Et la Fed a signalé qu’elle continuerait d’augmenter ses taux au cours de cette année. Donc, si vous cherchez à acheter une maison en 2022, attendez-vous à ce que les taux hypothécaires augmentent généralement au fil de l’année.
Nous utilisons les données collectées par Bankrate, qui appartient à la même société mère que CNET, pour suivre les tendances quotidiennes des taux hypothécaires. Ce tableau résume les taux moyens offerts par les prêteurs à travers le pays :
Les taux d’intérêt hypothécaires d’aujourd’hui
Tarifs exacts au 13 juillet 2022.
Comment trouver des taux hypothécaires personnalisés
Lorsque vous êtes prêt à demander un prêt, vous pouvez contacter un courtier hypothécaire local ou effectuer une recherche en ligne. Assurez-vous de penser à vos finances actuelles et à vos objectifs lorsque vous recherchez un prêt hypothécaire. Les taux d’intérêt hypothécaires spécifiques varieront en fonction de facteurs tels que la cote de crédit, l’acompte, le ratio dette-revenu et le ratio prêt-valeur. Avoir un pointage de crédit plus élevé, un acompte plus élevé, un faible DTI, un faible LTV ou toute combinaison de ces facteurs peut vous aider à obtenir un taux d’intérêt plus bas. Le taux d’intérêt n’est pas le seul facteur qui affecte le coût de votre maison – assurez-vous également de tenir compte d’autres coûts tels que les frais, les frais de clôture, les taxes et les points de remise. Assurez-vous de parler avec plusieurs prêteurs différents – par exemple, des banques locales et nationales, des coopératives de crédit et des prêteurs en ligne – et un magasin de comparaison pour trouver le meilleur prêt hypothécaire pour vous.
Quelle est l’incidence de la durée du prêt sur mon prêt hypothécaire?
Lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire, vous devez tenir compte de la durée du prêt ou du calendrier des paiements. Les durées de prêt les plus courantes sont de 15 ans et 30 ans, bien qu’il existe également des hypothèques de 10, 20 et 40 ans. Une autre distinction importante est entre les prêts hypothécaires à taux fixe et à taux révisable. Pour les prêts hypothécaires à taux fixe, les taux d’intérêt sont fixes pour la durée du prêt. Pour les prêts hypothécaires à taux révisable, les taux d’intérêt sont fixés pour un certain nombre d’années (le plus souvent cinq, sept ou 10 ans), puis le taux s’ajuste annuellement en fonction du taux du marché.
Lorsque vous choisissez entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt hypothécaire à taux révisable, vous devez tenir compte de la durée pendant laquelle vous prévoyez vivre dans votre maison. Pour les personnes qui prévoient de rester à long terme dans une nouvelle maison, les hypothèques à taux fixe peuvent être la meilleure option. Alors que les prêts hypothécaires à taux variable peuvent offrir des taux d’intérêt inférieurs au départ, les prêts hypothécaires à taux fixe sont plus stables à long terme. Si vous n’envisagez pas de conserver votre nouvelle maison pendant plus de trois à dix ans, un prêt hypothécaire à taux variable peut vous offrir une meilleure offre. La meilleure durée de prêt dépend entièrement de la situation et des objectifs d’un individu, alors assurez-vous de réfléchir à ce qui est important pour vous lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire.
