L’activité la plus élevée sur le marché des appartements de grande valeur depuis 2014, les acheteurs locaux

Au cours du premier semestre de cette année, 611 transactions ont été conclues sur le marché du logement “premium” (catégorie supérieure) en Lettonie, soit 137 transactions de plus qu’au cours des six premiers mois de l’année dernière ; leur chiffre d’affaires total a également augmenté – au premier semestre, 154,6 millions d’euros ont été investis dans des logements haut de gamme.

En revanche, dans le segment le plus exclusif du marché avec un appartement d’une valeur supérieure à un million d’euros, le nombre de transactions est encore relativement faible – seulement cinq transactions ont eu lieu.

Ces données ont été collectées par la société immobilière “Latvia Sotheby’s International Realty”. Il a étudié les transactions dont la valeur dépasse 150 mille. euros pour les appartements et terrains à bâtir, plus de 350 mille. euro – pour les maisons privées.

Décrivant la situation actuelle du marché immobilier, le propriétaire et gérant de “Latvia Sotheby’s International Realty” Ilze Mazurenko déclare : “Bien que nous constations que le nombre de transactions est important, elles sont devenues plus locales, les données dont nous disposons montrent que le marché immobilier actuel est adapté au pouvoir d’achat des acheteurs locaux. Le volume des transactions importantes et l’intérêt des acheteurs pour les transactions dépassant la barre des 2 millions ont sensiblement diminué. Cela crée des conditions dans lesquelles les vendeurs immobiliers dans le segment de prix le plus élevé devront attendre beaucoup plus longtemps pour un acheteur.”

Viser un record

La demande de logements « premium » dans la capitale a augmenté de 11,7 % soit 9,9 millions d’euros. Le nombre de maisons achetées a augmenté plus rapidement que leur valeur totale. Cette année, l’intérêt des acheteurs dans les environs de Riga s’est avéré plus persistant qu’ailleurs.

99 propriétés “premium” ont accueilli de nouveaux propriétaires à Pieriga. Dans le segment de 150 à 300 mille. 76 propriétés ont été achetées pour 18 euros et 18 dans le segment de 300 à 500 mille. euro. Plus de 500 mille seuls cinq ont été achetés pour des euros, mais dans le segment de prix le plus exclusif, pas un seul bien n’a été vendu pour plus d’un million d’euros. Au total, 24,6 millions d’euros ont été émis pour l’ensemble des transactions. La dynamique de la demande semble impressionnante, si l’on compare les six premiers mois de cette année avec la période correspondante de l’année dernière, où 47 achats ont été signés, totalisant un chiffre d’affaires de 11,1 millions d’euros. Cela signifie que les actifs négociés sur le marché du logement “premium” de Pieriga ont plus que doublé, note la société.

Il souligne également qu’il existe une différence croissante dans le marché des appartements dans les régions considérées. Au total, 555 transactions d’appartements ont été conclues au cours des six premiers mois de cette année, dont la valeur totale a atteint 124 millions d’euros. Le marché letton des appartements “premium” n’avait pas connu une telle activité depuis 2014. De plus, si cette tendance se poursuit, le résultat de l’année pourrait s’avérer encore plus impressionnant.
L’année dernière, au premier semestre, 416 appartements ont été achetés pour 101,4 millions d’euros. Ainsi, cette année, ce segment de marché a attiré 22,4% ou 22,7 millions d’euros d’investissements supplémentaires, les acteurs du marché concluant 139 transactions de plus que lors de la période correspondante de l’année précédente.

Riga comme force motrice

Au cours du premier semestre de cette année, 402 transactions d’achat d’appartements ont eu lieu à Riga pour un montant total de 90,3 millions d’euros ; par rapport au premier semestre de l’année dernière, il s’agit d’une augmentation rapide, car l’année dernière, au cours de cette période, 307 transactions d’une valeur de 74,7 millions d’euros ont été conclues (augmentation de 30,9% et 20,8%, respectivement).

Si l’on examine la répartition des transactions par groupes de prix, la dynamique de la demande est différente. Cette année, 341 transactions ont déjà été conclues avec des propriétés dont le prix s’est situé dans l’intervalle de 150 à 300 mille. d’euros, totalisant 64,8 millions d’euros, soit 37,1 % de plus qu’au premier semestre de l’année dernière. Dans le segment de prix de 300 à 500 UHT. La demande en euros reste toujours étonnamment stable, 51 propriétés ont été réalisées et au cours des cinq derniers semestres – de 2,1 millions d’euros de plus qu’au début de 2021. Dans le segment de marché des appartements les plus exclusifs (plus de 500 000 euros), 10 transactions d’une valeur totale de 6,5 millions d’euros ont été conclues à Riga pour la période de janvier à juin de cette année, mais encore une fois aucune propriété n’a été vendue dans des transactions de plus d’un million euros. Le prix moyen d’une transaction d’appartement à Riga au début de l’année était de 225 000. euro.

À Pieriga – plus ambitieux que l’an dernier

Au cours du second semestre de l’année dernière, un nouveau record de transactions d’appartements a été enregistré à Pieriga, mais au cours des six premiers mois de cette année, la demande est restée élevée, confirmant la possibilité que le saut soit encore plus important au second semestre de cette année. an.

Cette année, 74 propriétaires ont déjà reçu les clés d’appartements “premium” neufs, après avoir déboursé un total de 13,8 millions d’euros pour eux (de 114% de plus que 6,4 millions d’euros au cours des six premiers mois de l’année dernière).
79 nouveaux appartements de haute qualité ont été achetés à Jurmala cette année pour un total de 19,9 millions. EUR, dont 59 ont été 150-300 mille. valeur d’euros, 19 appartements étaient dans la fourchette de prix de 300 à 500 mille. EUR et un seul appartement était plus cher que 500 000. euro. Jurmala La dynamique du marché des appartements est sensiblement différente de celle de Riga et Pieriga, puisqu’une légère baisse de 300 000 peut être observée. d’un montant de EUR par rapport au premier semestre 2021.

Le volume moyen des transactions a également changé – au premier semestre, il était de 240 000. euro, mais la surface moyenne des locaux d’habitation était de 144 m² (augmentation de 14% par rapport aux 127 m d’appartements achetés à la fin de l’année dernière²).

La demande d’appartements dans les nouveaux projets est en croissance dans toutes les régions. Parmi les 402 appartements premium achetés à Riga, 287 sont situés dans les nouveaux projets. Seuls 11 des 79 appartements premium achetés à Jurmala ne faisaient pas partie des nouveaux projets. Sur le territoire de Pieriga, cette proportion est très similaire – 63 transactions sur 74 concernent la construction de nouveaux projets.

Cinq maisons sur un million

Sur le marché des maisons privées plus chères, 41 propriétés ont été achetées cette année pour une valeur totale de 26,8 millions d’euros.
5 transactions d’une valeur de 2,6 millions d’euros ont été conclues dans la capitale (trois maisons privées dans la catégorie de prix de 350 à 500 000 euros, deux ont coûté plus de 500 000 euros et il n’y a eu aucune transaction supérieure à 1 million d’euros). Chaque maison a coûté en moyenne 542 000 euros, mais une moyenne de 1 300 euros/m2 a été émise pour chaque mètre carré. Au premier semestre 2021, le montant des transactions a été de 7 millions d’euros.

Sur le marché des maisons privées “premium” de Pieriga, 22 transactions ont eu lieu de janvier à juin, elles ont coûté un total de 9,9 millions d’euros (cinq maisons privées dans la catégorie de prix de 350 à 500 euros, quatre de plus de 500 000 euros et cinq de plus un million d’euros). Ainsi, le premier semestre 2022 s’est soldé par une hausse de 34,4% contre 7,4 millions d’euros à la fin de l’année dernière. Le prix moyen de l’immobilier a un peu augmenté – jusqu’à 450 000. euros (de 2,9% par rapport au semestre précédent). La superficie moyenne du territoire d’une maison privée a atteint 342 m²et le prix moyen au mètre carré est tombé à 1 600 euros/m cette année² (-7,5%).

Sur le marché des maisons privées « premium » de Jurmala, 14 transactions ont été conclues pour un montant de 14,2 millions. d’euros, soit une augmentation de 26,5 % par rapport au premier semestre 2021, où 11,2 millions avaient été investis. euro. En général, chaque logement coûte en moyenne un million d’euros. À Jurmala même, il y a eu cinq transactions avec des maisons privées particulièrement exclusives, qui ont coûté plus d’un million d’euros.

15 transactions plus importantes avec des terres

Au premier semestre 2022, 15 terrains destinés à la construction ont été achetés, dont la valeur totale était de 3,7 millions d’euros. À Riga et Jurmala, six propriétés ont été achetées chacune (10 transactions d’une valeur de 150 à 300 000 euros, une à Jurmala – dans le segment de 300 à 500 000 euros, ainsi qu’une à Riga – dans le segment de plus de 500 000 euros), tandis qu’à Pieriga, seuls trois ménages envisagent de construire une nouvelle maison sur un terrain de cette catégorie de prix. Des propriétés d’une valeur de 1,5 million d’euros ont été achetées à Riga, à Jurmala pour 1,4 million d’euros, tandis qu’à Pierīga, des propriétés ont été achetées pour 830 000. euro.