Westfield Santa Anita a changé de mains dans l’une des ventes de centres commerciaux les plus chères depuis des années alors que son propriétaire basé à Paris déménage pour décharger ses propriétés américaines et se replier en Europe.
Unibail-Rodamco-Westfield a vendu le grand centre commercial couvert d’Arcadia pour 537,5 millions de dollars, a annoncé la société française de centres commerciaux.
Il s’agit du prix le plus élevé payé pour un centre commercial américain depuis 2018, selon la banque d’investissement immobilier Eastdil Secured, qui a conseillé Unibail-Rodamco dans la vente. Cette année-là, le géant immobilier Brookfield a vendu une participation de 49 % dans Fashion Place près de Salt Lake City pour 594 millions de dollars, ce que le chef immobilier de Brookfield dit aux investisseurs “était un prix très sain”.
L’identité de l’acheteur du centre commercial Arcadia n’a pas été divulguée, mais Unibail-Radamco a déclaré que le nouveau propriétaire “est un investisseur immobilier commercial établi qui possède d’autres actifs commerciaux dans le sud de la Californie”.
La vente du centre commercial près du célèbre site de courses de chevaux Santa Anita Park faisait partie de la “réduction radicale de son exposition financière aux États-Unis” prévue par Unibail-Rodamco, a déclaré la société.
Le propriétaire des centres commerciaux Westfield, familier des passants depuis des décennies pour leurs panneaux de logo rouge vif, a déclaré en avril qu’il vendrait toutes ses propriétés aux États-Unis et parierait son avenir sur l’Europe, où il est le plus grand propriétaire de centres commerciaux.
Les 24 centres commerciaux américains doivent être vendus d’ici 2023, a déclaré à l’époque le directeur général Jean-Marie Tritant aux investisseurs. La société deviendra un « pure-play européen ciblé », a-t-il déclaré.
Westfield Santa Anita était largement considéré comme l’un des joyaux de la couronne de la chaîne Westfield. La propriété de 1,5 million de pieds carrés sur Baldwin Avenue est louée à 96 %, avec des ventes de plus de 600 $ par pied carré sur une base annualisée, a déclaré Eastdil, une mesure de l’activité réussie du centre commercial.
Parmi les autres propriétés de premier plan de la région de Los Angeles dans la chaîne, citons Westfield Century City et Westfield Topanga & the Village à Warner Center.
Westfield Santa Anita compte 23 bâtiments et a été achevé par phases entre 1974 et 2009, a déclaré le fournisseur de données immobilières CoStar. Les locataires actuels incluent Nordstrom, Zara, Lululemon, Macy’s et H&M.
“Cette transaction est de bon augure pour l’industrie des centres commerciaux dans son ensemble car elle démontre une fois de plus la reconnaissance par le marché des capitaux privés de l’amélioration significative des performances opérationnelles du secteur”, a déclaré Chris Hoffmann, directeur général d’Eastdil, dans un communiqué.
