C’était l’une des 585 maisons de Sydney qui devaient passer sous le marteau samedi. Le soir, Domain Group a enregistré un taux de résolution préliminaire de 61,9 % sur 383 résultats rapportés, tandis que 105 enchères ont été retirées. Les enchères retirées sont comptées comme des propriétés invendues lors du calcul du taux de liquidation.
Les agents ont fait part de réactions mitigées à la décision de la Banque de réserve de relever le taux directeur mardi, pour le cinquième mois consécutif, à 2,35 %. Les acheteurs sensibles aux prix tenaient compte des remboursements hypothécaires plus élevés dans leurs budgets, tandis que d’autres n’en étaient pas dérangés.
L’adjudicataire, qui enchérit au nom de son frère. Le crédit:Rhett Wyman
À Marrickville, une jeune famille de Dulwich Hill a acheté une maison de fédération de quatre chambres à 25 Défilé de l’école pour 3,26 millions de dollars, quelque 260 000 $ au-dessus de la réserve.
Trois des quatre enchérisseurs inscrits ont participé à l’enchère, qui s’est ouverte à 2,5 millions de dollars – bien en dessous du guide de prix de 2,75 millions de dollars – et seulement après quelques encouragements des agents.
Mais une fois les enchères lancées, une autre course féroce à deux acheteurs a poussé le prix au-dessus de la médiane de la banlieue de 1,97 million de dollars, ainsi que de la réserve de 3 millions de dollars de la propriété.
L’agent de vente Adrian Tsavalas d’Adrian William a été surpris par le résultat.
“Le prix final était supérieur à ce que les vendeurs et nous-mêmes attendions”, a déclaré Tsavalas. « Il s’agissait de deux acheteurs qui le voulaient vraiment.
« Différents niveaux de prix se comportent différemment. Nous constatons que les acheteurs d’une première maison au cours de la semaine dernière sont devenus beaucoup plus réservés. Mais pour les acheteurs de cette catégorie [of long-term family homes]le premier choc est derrière nous.
“Si les propriétés ont un guide des prix basé sur ce qu’elles auraient pu vendre il y a un an, alors elles sont laissées pour compte sur le marché.”
La maison s’est vendue pour la dernière fois 458 000 $ en 2000, selon les archives.
À Earlwood, les acheteurs d’une première maison ont acheté une maison en rangée de deux chambres à 17/19-25, chemin Flinders qu’ils avaient inspectés pour la toute première fois ce jour-là.
Le couple a perdu 1,04 million de dollars sur la propriété, qui a été guidée à 900 000 dollars, surenchérissant sur sept autres enchérisseurs enregistrés. La réserve était de 1 million de dollars.
Dean Vasil, de Ray White Earlwood, a déclaré que même s’il n’avait pas vu d’acheteurs de dernière minute se présenter aux enchères depuis un certain temps, le marché était toujours sensible aux prix car les taux étaient à la hausse.
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“Les acheteurs sont sensibles aux prix, mais les transactions sont toujours en cours”, a déclaré Vasil. “Le taux de dédouanement augmentera parce que les vendeurs ont ajusté le prix et qu’ils ont accepté le fait que le marché s’est replié.”
La maison s’est échangée pour la dernière fois à 906 000 $ en 2017, selon les archives.
Une autre famille a acheté une propriété de North Ryde pour y reconstruire la maison de ses rêves pour 1,8 million de dollars – en plein sur la réserve.
Sept parties se sont inscrites pour enchérir sur la maison de trois chambres à 4 rue Marilynqui a été guidé à 1,75 million de dollars.
Trois acheteurs ont participé à l’enchère, qui a commencé à 1,6 million de dollars et a augmenté par paliers variables.
Le commissaire-priseur de Cooley, Michael Garofolo, a déclaré que les acheteurs voyaient de la valeur dans les attentes de prix ajustées des vendeurs.
« C’est un bon achat, dit-il. «Si vous reveniez en arrière, il y a six mois, vous auriez payé 2 millions de dollars pour un bloc comme celui-là. Il s’adressait aux jeunes familles qui souhaitaient construire leur maison.
“Le marché s’est redressé aujourd’hui, et ils ont dit que nous voyons de la valeur à ce niveau.”
La maison a été vendue par James Sarzano de Stone Real Estate North Ryde.
