Les bulles immobilières sont un phénomène complexe et il convient d’être prudent lors de l’élaboration de telles définitions de marché. Bien que nous constations déjà une baisse des transactions et des prix sur certains grands marchés, les marchés mondiaux du logement se renforcent et les prix augmentent généralement. La question de savoir si un tel marché est surévalué et inondé de spéculation, ou simplement s’il bénéficie d’une forte demande, reste un sujet de débat.
Bien sûr, une fois la bulle éclatée, tout devient évident.
Un signe d’avertissement courant d’une bulle qui gonfle est lorsque les prix de l’immobilier dépassent de manière significative les revenus et les loyers locaux. Une activité de construction et des prêts excessifs peuvent signaler une future inflation de la bulle.
Le graphique Real Estate Bubble Index d’UBS examine 25 villes dans le monde et évalue la possibilité d’une bulle.
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En 2022, l’indice rapporte que neuf des villes répertoriées sont classées dans la catégorie de risque de bulle extrême (score de 1,5 ou plus).
La plus grande ville du Canada se retrouve au sommet d’un classement dans lequel aucune ville ne veut figurer. Les prix des logements en Toronto augmentent assez régulièrement depuis des années et beaucoup, y compris UBS, pensent que le marché immobilier de la ville est victime d’une bulle.
je Vancouver est dans une situation similaire. Les deux villes canadiennes offrent une qualité de vie élevée et des industries technologiques florissantes.
Parmi les villes européennes, le risque de bulle immobilière est plus élevé dans Amsterdam, Francfort, Munich.
Étonnamment, aucune des villes américaines analysées n’entre dans la catégorie « à risque de bulle le plus élevé ». Miami est proche de cette ligne, mais ne l’a pas encore franchie.
En fait, la hausse des prix de l’immobilier aux États-Unis a également pris fin a enregistré une baisse pour la première fois en dix ans.
L’indice national S&P CoreLogic Case-Shiller des prix dans 20 grandes villes du pays a baissé de 0,44 % en juillet. Il s’agit de la première baisse depuis mars 2012. En juillet, des baisses ont été signalées à San Francisco (-3,6 %), Seattle (-2,5 %) et San Diego (-2 %).
Les villes de la zone à risque de bulle ont vu les prix augmenter en moyenne de 60 % corrigés de l’inflation au cours de la dernière décennie, tandis que les loyers et les revenus réels n’ont augmenté que de 12 %.
C’est un cas intéressant à l’échelle mondiale Hong Kong, qui a connu la plus forte baisse des prix nominaux sur un an de toutes les villes analysées. Le rapport note que depuis 2019 environ, Hong Kong a “généralement stagné, en raison du manque d’abordabilité, des problèmes économiques et des restrictions qui ont freiné la demande”.
Les prix ne peuvent pas monter indéfiniment. Selon UBS, la plupart des villes ayant des cotes élevées, les corrections de prix ont déjà commencé ou sont à venir.
