“J’ai trop payé le Residential Tenancies Board, mais il dit qu’il ne peut pas me rembourser” – The Irish Times

J’ai un problème avec la Commission des locations à usage d’habitation concernant l’enregistrement d’un bail. À partir du 4 avril 2022, les propriétaires devaient enregistrer les locations auprès de la RTB à la fois au début de la location et annuellement par la suite, tant que la location se poursuit, moyennant un coût de 40 € par an.

Auparavant, une location devait être enregistrée à son début et par la suite, une fois tous les six ans.

Vers le 1er février 2021, j’ai payé 90 € à la RTB pour l’inscription d’un nouveau locataire. Si j’ai bien compris, ce paiement était pour une période de six ans et par conséquent, j’ai supposé – comme il s’agissait d’un contrat légal que j’avais conclu avec la RTB – que mon inscription auprès d’eux resterait en vigueur jusqu’en janvier 2027.

Si ce n’est pas le cas, la RTB devrait sûrement me rembourser la période restante au prorata, c’est-à-dire quatre ans et neuf mois à 15 € par an, soit 71,25 € ?

Lorsque j’ai exposé mon cas à la RTB, j’ai reçu la réponse suivante : « Je regrette qu’il n’y ait aucune disposition dans la loi pour rembourser les frais d’enregistrement déjà payés à l’égard d’une location. Par conséquent, il n’est pas possible de rembourser ou de créditer votre paiement précédent.

D’après mes calculs, on me demande de payer plus d’argent à la RTB en raison d’un changement de règles et du moment de mon dernier paiement. Pour moi, c’est très injuste et inéquitable.

Je suis sûr que ma question s’appliquera à un grand nombre de lecteurs – dont beaucoup sont des retraités comme moi, où chaque euro compte, surtout en ces jours fous de hausse de l’inflation.

Votre question est intéressante à plusieurs égards et met en évidence certains des défis auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers résidentiels.

Je salue la nouvelle procédure d’inscription annuelle car nous avons besoin d’informations en temps réel. Nous devons savoir combien de propriétaires sont réellement présents sur le marché. Nos politiciens doivent comprendre qu’il existe un marché locatif à deux niveaux en Irlande entre les propriétaires privés et les investisseurs institutionnels. Cette dualité s’applique également entre les loyers captés avant la mise en place de la zone de pression locative et les loyers réalisés dans la même zone pour des biens après sa mise en place qui n’avaient pas été loués auparavant, c’est-à-dire les biens neufs, les logements en propriété, etc.

Il existe une dispense de frais qui est prévue à l’article 7 de la loi d’amendement de 2021, de sorte que vous pourriez bien avoir droit à un crédit car vous tombez dans la règle des six ans et enregistré après le 24 décembre 2016. Lorsqu’un nouveau système d’enregistrement de cette échelle est en cours d’introduction, des ajustements seront nécessaires et il est possible que le système ne détecte pas que vous auriez dû recevoir un crédit pour les cinq années restantes.

Si vous allez au Site Web RTB et cliquez sur l’onglet Inscriptions, puis sur Inscriptions annuelles, vous pouvez lire trois exemples de scénarios d’inscription annuelle, qui donnent plus de détails sur le fonctionnement du système. L’exemple 3 — dispense temporaire des frais — est particulièrement pertinent pour votre situation. La seule réserve que j’ai est que lorsque vous avez enregistré la propriété le 1er février 2021, s’agissait-il d’une location de la partie 4 et non d’un bail à durée déterminée ? Pour résumer, vous n’aurez peut-être pas droit à un remboursement mais à une exonération équivalente jusqu’à 200 € sur les cinq prochaines années.

D’après mon expérience, ce nouveau processus est quelque peu chaotique. Par exemple, une de mes collègues passe 90 % de son temps à travailler sur les enregistrements RTB. Il faut comprendre que la RTB s’attaque à un processus très compliqué qui est un système en partie basé sur le papier et en partie basé sur l’informatique. Fusionner et rassembler les détails de 300 000 locations sur un seul système en très peu de temps allait toujours être un défi.

Personnellement, je ne suis pas enclin à blâmer le RTB pour les erreurs ou les retards qui se produisent avec ce processus. Ce sont plutôt nos législateurs qui ont introduit un système trop complexe et bureaucratique à un moment où la RTB devait concentrer ses ressources sur ce nouveau processus d’enregistrement.

La législation ne doit pas être introduite sur un coup de tête, mais plutôt lorsque les structures et les ressources sont en place pour la mettre en œuvre correctement.

À mon avis, la législation sur la location est devenue un ballon politique dans ce pays. Chaque fois qu’il y a un changement dans la législation, il y a des conséquences. Les propriétaires ne quittent pas le marché à cause d’un seul changement, mais plutôt à la suite d’une série de modifications législatives depuis 2015 que la plupart des propriétaires privés considèrent comme trop complexes, difficiles et conçues pour les pénaliser à chaque tournant.

Chaque fois que la législation change, les seules voix politiques que nous entendons sont pour que des mesures encore plus punitives soient introduites. Les gens se demandent alors pourquoi il y a une crise locative.

Kersten Mehl est géomètre d’une agence résidentielle agréée et membre de la Société des arpenteurs agréés d’Irlande