Les promoteurs font appel depuis un certain temps à l’office de surveillance financière pour assouplir les règles d’octroi des prêts hypothécaires. Il existe actuellement un coussin de 5 % pour ce secteur. Qu’est-ce que ça veut dire? L’autorité polonaise de surveillance financière a recommandé que pour les banques de calculer la solvabilité comme si les taux d’intérêt devaient encore augmenter de 5 pp.
L’UKNF vise les marges des promoteurs
Il s’avère que la surveillance n’est pas silencieuse face à ces exhortations. Dans l’annonce sur son site Internet, l’Office confirme que “depuis un certain temps déjà, il observe l’activité accrue des sociétés de développement et des analystes qui leur sont liés dans les médias” liés à avec la détérioration de la situation sur le marché de la construction et la leur. L’Office KNF note que cela doit être lié à une diminution de la solvabilité des acheteurs potentiels d’appartements, qui “doit résulter principalement des attentes du KNF concernant les règles d’examen de la solvabilité par les banques”.
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En réponse, la KNF souligne que le marché du logement est principalement influencé par les prix des appartements. En outre, il est également influencé, entre autres, par l’approvisionnement, les prix de l’énergie ou les prix et la disponibilité des matériaux de construction et des employés qualifiés, ainsi que la politique de marge des promoteurs.
Si les promoteurs se soucient vraiment de la disponibilité de logements pour les jeunes Polonais, ils ont la possibilité d’ajuster leur propre politique de marge. – Points UKNF dans le message.
Il continue en disant que rentabilité brute moyenne secteur du développement sur les ventes pour 2021 était de 31 %.tandis que pour le premier semestre 2022 – 29,4 % Ces données ont été basées sur les résultats des entités cotées sur le marché réglementé et dans l’Alternative Trading System, soit 13 sociétés du marché réglementé et deux sociétés du NouveauSe connecter.
Des arguments “troublantes” similaires au récit des prêts en francs suisses
Par ailleurs, le régulateur souligne que les postulats d’assouplissement de la politique prudentielle sont actuellement formulés par le secteur “Cela semble dérangeant, surtout dans le contexte d’une discussion historique similaire sur la disponibilité des prêts libellés ou indexés sur le franc suisse” de 2006, que l’autorité a tenté de limiter avec les recommandations de la recommandation S.
Comme aujourd’hui les activités de surveillance étaient alors considérées comme particulièrement sévères pour les jeunesprivés de la possibilité de réaliser le rêve de posséder un appartement. Il a été souligné que la recommandation S restreignait la concurrence sur le marché polonais du crédit d’une manière très dangereuse. Des protestations et des campagnes sociales ont été lancées sous les titres éloquents d’aujourd’hui, tels que : « Liberté pour les rêves, liberté pour les prêts » ou « Nous voulons risquer » – écrit l’UKNF.
Le bureau KNF rappelle qu’avec les conséquences négatives de l’histoire de la soi-disant emprunteurs en franc suisse on se mesure à ce jour, et “ça vaut la peine de tirer les leçons de l’histoire”, d’autant plus que ce aujourd’hui aucun promoteur “ne subit les conséquences de la matérialisation du risque hypothécaire en CHF”. Enfin, le régulateur souligne que son rôle est de “s’occuper de la stabilité et de la sécurité du secteur financier polonais, y compris du secteur bancaire”, et donc aussi de sa clients.
“Depuis la recommandation de l’UKNF de nouveaux facteurs de risque significatifs sont apparus et se sont développés, et la situation du marché n’a pas suffisamment changé pour être considérée comme justifiée par les banques qui renoncent à une prudence accrue lors de l’évaluation de la solvabilité des emprunteurs hypothécaires potentiels. La recommandation relative aux hypothèses retenues dans le processus d’évaluation de la solvabilité concernant l’évolution potentielle minimale du niveau des taux d’intérêt est pleinement conforme à l’actuelle recommandation S et vise à limiter le niveau de risque de crédit supporté par les banques en lien avec l’augmentation des coûts du service de la dette des emprunteurs “- souligne le Bureau.
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