SINGAPOUR – Le déficit du Housing Board a atteint un record de 4,367 milliards de dollars au cours de l’exercice clos le 31 mars, soit environ 86% de plus que les 2,346 milliards de dollars de l’année précédente.
La majeure partie – 3,85 milliards de dollars – était due à la perte attendue pour les appartements en construction, au versement des subventions au logement du Fonds central de prévoyance et à une perte brute sur la vente d’appartements subventionnés dans le cadre du programme d’accession à la propriété, a déclaré HDB lundi.
La perte subie dans le cadre du programme est presque le double des 1,95 milliard de dollars de l’année précédente, car 66% de projets de construction sur commande (BTO) supplémentaires ont commencé à être développés en 2021 et davantage d’appartements ont été vendus, ce qui se traduit par davantage de subventions et de subventions accordées à acheteurs, a ajouté HDB.
HDB a tenu une conférence de presse vendredi avant la publication de son rapport annuel lundi, contrairement aux années précédentes où il a simplement publié le rapport. Cela fait suite à des préoccupations croissantes concernant l’abordabilité du logement, les prix des maisons ayant augmenté au cours des deux dernières années.
En septembre, page Facebook The Alternative View a reçu une directive de correction en vertu de la loi sur les fausses nouvelles après avoir laissé entendre que HDB profite de la vente d’appartements dans un projet Ang Mo Kio BTO, où un appartement de cinq pièces coûte jusqu’à 877 000 $.
Abordant la question au Parlement, Le ministre du Développement national, Desmond Lee, a déclaré que la perte totale sur le projet s’élevait à environ 270 millions de dollars. Les affirmations selon lesquelles HDB tire profit du développement et de la vente d’appartements BTO sont fausses, a-t-il ajouté.
Depuis lors, le gouvernement a également émis des directives de correction pour l’ancien économiste en chef du GIC Yeoh Lam Keong et le site Web The Online Citizen sur des déclarations fausses et trompeuses concernant les réserves passées de Singapour et les pertes faites par HDB.
Lundi, M. Lee a déclaré que le déficit substantiel de HDB dans le cadre de son programme d’accession à la propriété montre “en termes réels” l’engagement du gouvernement à garantir que le logement public reste abordable, accessible et inclusif.
Lors du briefing, le directeur général de HDB, Tan Meng Dui, a déclaré que le déficit record était en grande partie dû aux subventions appliquées aux nouveaux appartements, au versement de subventions au logement, à davantage d’unités commençant le développement et à l’augmentation des coûts de construction en raison de la pandémie de Covid-19.
Il a déclaré que les appartements BTO ne sont pas tarifés sur la base des coûts de développement totaux encourus par HDB, qui comprennent le coût de la construction et du terrain.
Au lieu de cela, HDB détermine la valeur marchande des nouveaux appartements à partir d’appartements de revente comparables à proximité et applique une subvention importante pour les maintenir abordables en fonction des revenus des ménages et du prix des différents types d’appartements proposés, a-t-il ajouté.
Le rapport actuel entre le prix de l’immobilier et le revenu pour les appartements BTO proposés dans des domaines non matures est d’environ cinq ou moins, a déclaré HDB, ce qui signifie que le prix d’achat est cinq fois le revenu annuel du ménage ou moins. Le ratio de service hypothécaire (MSR) pour la plupart des nouveaux acheteurs d’appartements qui contractent des prêts HDB est d’environ 25 % ou moins, ce qui signifie qu’ils consacrent un quart de leur revenu mensuel ou moins à leur prêt hypothécaire.
Le Straits Times a demandé à HDB les chiffres correspondants pour les appartements BTO dans des domaines matures.
Selon les règles actuelles, le MSR est plafonné à 30 % du revenu mensuel brut de l’emprunteur.
Sur le déficit de 3,85 milliards de dollars enregistré dans le segment de l’accession à la propriété, environ 2,262 milliards de dollars proviennent de la perte attendue pour les appartements en construction en raison de la hausse des coûts de construction, qui a augmenté d’environ 30 % depuis l’exercice 2019/2020. HDB a déclaré avoir largement absorbé ces coûts.
