3. ÊTRE UN BON LOCATAIRE
Si vous cherchez à prolonger votre bail, soyez un bon locataire afin de négocier une augmentation de loyer moins importante.
M. Nicholas Mak, responsable de la recherche et du conseil chez ERA Realty, a déclaré que le bon sens prévaut. Dans ce cas, avoir une bonne relation personnelle avec votre propriétaire peut vous donner une longueur d’avance dans les négociations de bail.
Les propriétaires apprécient les locataires qui ne saccagent pas leur logement, ne causent pas de nuisances aux voisins ou n’endommagent pas leurs appareils. Certains propriétaires dans d’autres pays ont même demandé des références aux locataires, bien que cette pratique ne soit pas répandue ici, a-t-il ajouté.
M. Shafik a déclaré que les propriétaires aiment aussi les locataires qui paient à temps et ne les dérangent pas pour les moindres détails.
Un propriétaire à qui CNA a parlé n’a pas augmenté le loyer de son locataire précisément parce qu’il s’est bien occupé de l’endroit. Le locataire ne s’est pas non plus plaint lorsque des travaux ont dû être effectués dans l’unité pour résoudre un problème de fuite persistant.
M. Chiew a en outre conseillé: «Ne soyez pas trop contrarié s’ils choisissent d’augmenter votre loyer pendant cette période, car les taux d’intérêt élevés obligent les propriétaires à couvrir leurs versements hypothécaires. Il vous sera probablement encore plus coûteux de chercher une nouvelle place sur le marché. »
4. ENVISAGEZ DES ZONES MOINS PRATIQUES OU DES UNITÉS PLUS PETITES
Si vous avez de nombreux articles dont vous n’avez pas besoin au quotidien, comme de grosses valises ou des vêtements d’hiver, pensez à les garder dans une unité de location en libre-service afin de pouvoir louer un endroit plus petit.
Cependant, vous devez déterminer s’il est financièrement judicieux de payer à la fois l’unité de stockage et votre maison de location, a déclaré M. Mak.
Sur cette note, M. Chiew de JNA Real Estate a déclaré que les locataires devraient également repenser leurs besoins “non négociables” – qu’il s’agisse de se trouver à proximité d’une station de MRT ou d’avoir un supermarché à leur porte.
«La location d’unités avec accès direct aux commodités aura tendance à avoir la demande et les prix demandés les plus élevés. Si cela ne vous dérange pas de faire des compromis sur la commodité, vous pourrez trouver plus de maisons «ulu» (dans les régions éloignées) qui sont plus saines pour votre budget.
Par exemple, si vous avez un budget de location mensuel de 3 000 S$ pour une maison de deux chambres, l’agent de PropNex, M. Shafik, suggère de regarder ces zones en dehors de la région centrale :
District 16 : Bedok, Upper East Coast, Eastwood, Kew Drive
Arrondissement 17 : Loyang, Changi
Arrondissement 18 : Tampines, Pasir Ris
District 19 : Jardin de Serangoon, Hougang, Punggol
La région du nord-est, comme Sengkang et Punggol, sont de bons endroits pour trouver des logements locatifs plus abordables, a déclaré M. Chiew.
