La demande de bureaux du pays cette année a dépassé la demande pour 2020 et 2021 combinées, selon une étude de Leechiu Property Consultants.
La demande de bureaux pour cette année a atteint 975 000 mètres carrés, dépassant la demande combinée de 2020 à 389 000 mètres carrés et de 2021 à 540 000 mètres carrés.
Le secteur du back office s’est taillé la part du lion de la demande placée en 2022 avec 466 000 mètres carrés malgré la prédominance de l’organisation hybride qui a permis à certains employés de travailler à domicile et le reste, sur place.
Les occupants de bureaux traditionnels ont également enregistré une prise en occupation substantielle de 448 000 mètres carrés après que de nombreuses entreprises ont imposé la présence sur place de leurs employés.
« Jusqu’à mi-2022, il était difficile d’imaginer une demande de fin d’année avoisinant le million de m². Les résultats ont dépassé les attentes, mais nous ne pouvons pas encore baisser la garde », a déclaré le PDG de la société, David Leechiu.
De seulement 124 000 mètres carrés au premier trimestre mis en évidence par des infections généralisées de la variante Omicron de Covid-19, la demande de bureaux a culminé au troisième trimestre à 313 000 mètres carrés après que les incertitudes politiques et autres ont été résolues par les élections présidentielles de mai.
La demande placée s’est stabilisée au quatrième trimestre et a atteint 283 000 mètres carrés, mais avec une croissance susceptible de se poursuivre en 2023 compte tenu d’un besoin en direct notable de 352 000 mètres carrés.
Les besoins en direct sont des transactions de bureau à divers stades d’achèvement.
La demande soutenue d’espaces de bureaux est tempérée par une vacance importante dans certains quartiers d’affaires et une offre complémentaire d’immeubles neufs à livrer en 2023.
“Nous allons donc commencer la nouvelle année avec un optimisme prudent quant aux perspectives du secteur immobilier au cours des 12 prochains mois”, a déclaré Leechiu.
La région métropolitaine de Manille représentait 724 000 mètres carrés, soit environ 70 %, Bonifacio Global City occupant 232 000 mètres carrés et Makati 198 000 mètres carrés. Cebu City occupait 92 000 mètres carrés, suivi de Davao sur 50 000 mètres carrés et de Clark sur 49 000 mètres carrés.
Mikko Barranda, directeur LPC pour la location commerciale, a déclaré que le secteur IT-BPM, le plus grand employeur philippin, a embauché 265 000 employés supplémentaires au cours des trois dernières années pandémiques. Rien qu’en 2021 et 2022, 120 000 collaborateurs ont été recrutés chaque année. Néanmoins, la demande des bureaux IT-BPM n’a augmenté que de 68 % entre 2021 et 2022 en raison du retour de la majorité des employés sur site pour le travail.
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