Les prix de l’immobilier dans le centre de Londres ont chuté de 24% en termes réels au cours des cinq dernières années, selon des recherches soulignant les effets de la pandémie sur la demande dans les centres-villes et une crise de l’abordabilité du logement dans les zones chères du pays.
L’indice des prix des logements de Zoopla pour décembre a révélé que les prix dans les codes postaux WC de Londres avaient chuté en termes nominaux de 7% depuis 2017, tandis que ceux dans les codes postaux CE ont chuté de 2%. En tenant compte de l’inflation dans les deux zones centrales, les prix baissent d’un quart en termes réels.
La tendance devrait se poursuivre l’année prochaine, ont déclaré des chercheurs du site Web de la propriété. Les prix dans la capitale devraient chuter de 5 à 8%, contre 5% prévus au Royaume-Uni, a-t-il déclaré.
Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré: “Les taux hypothécaires plus élevés frappent le plus durement là où les prix de l’immobilier sont les plus élevés, donc Londres souffrira à un degré supérieur à la moyenne en 2023.”
La demande de logements a diminué de moitié cette année, a déclaré Zoopla, alors que l’activité au premier semestre a chuté au second semestre, lorsque les taux hypothécaires ont grimpé en flèche dans la tourmente du marché après le “mini” budget du gouvernement en septembre. Lors de la mesure de la demande, Zoopla compte les acheteurs potentiels contactant des agents au sujet de maisons spécifiques, plutôt que les utilisateurs de ses propriétés de navigation sur le site Web.
“Nous nous attendons à ce que les acheteurs reviennent sur le marché au cours de la nouvelle année, mais ils seront beaucoup plus prudents et sensibles aux prix”, a déclaré Donnell.
Des perspectives sombres pour l’économie, des taux d’intérêt plus élevés et le chômage ont conduit d’autres économistes du marché du logement à mettre en garde contre la chute des prix des logements. Capital Economics, par exemple, prévoit que les prix chuteront de 8,5 % au Royaume-Uni en 2023, avec une nouvelle baisse de 2,5 % en 2024. Halifax prévoit une baisse de 8 % tandis que Nationwide a prédit cette semaine une baisse de 5 %. .
Cependant, Donnell a ajouté que plusieurs facteurs suggéraient que des baisses plus importantes étaient peu probables, notamment des tests d’abordabilité plus rigoureux parmi les prêteurs hypothécaires au cours de la dernière décennie et l’abstention pour ceux qui accusaient des arriérés, car des taux d’intérêt plus élevés faisaient augmenter les bénéfices des prêteurs.
“Les banques vont gagner beaucoup d’argent au cours des 12 prochains mois et elles soutiennent leurs clients hypothécaires actuels”, a-t-il déclaré.
Au cours des cinq dernières années, la recherche a révélé que les prix avaient augmenté le plus rapidement dans les zones à bas prix des Midlands et du nord de l’Angleterre, avec un bond de 47% à Oldham et de 42% à Bolton et Wolverhampton depuis 2017.
Zoopla s’attend à ce que plusieurs tendances des dernières années s’inversent à mesure que les acheteurs deviennent plus sélectifs et négocient plus durement à mesure que la pression monte sur leurs revenus et leur appétit pour le risque.
Il a trouvé des preuves que la tendance, alimentée par la pandémie, à déplacer les gens hors des zones urbaines vers des maisons côtières ou rurales s’était déjà «essoufflée». Les zones côtières de l’est du Kent, de Torquay et de Portsmouth et des zones plus larges du Lake District et du centre du Pays de Galles ont enregistré un ralentissement des prix plus important que la moyenne au cours de cette année. Tous étaient des points chauds pour les acheteurs pendant le verrouillage.
Helen Morrissey, analyste senior des pensions et de la retraite à la plateforme d’investissement Hargreaves Lansdown, a déclaré que la recherche a montré que l’abordabilité serait la clé pour déterminer le cours du marché l’année prochaine. «Bien que les zones rurales et côtières voient la demande baisser, il existe une demande pour des zones urbaines plus abordables telles que Milton Keynes, Bradford et Coventry, car les gens redeviennent de plus en plus basés au bureau.»
L’écart de prix entre les appartements et les maisons s’est accéléré pendant la pandémie, les gens recherchant des propriétés plus spacieuses et les inquiétudes concernant les appartements ont été exacerbées par des problèmes de revêtement et de charges locatives. Le prix moyen des maisons est de 2,1 fois les prix fixes, un sommet en 20 ans.
Mais Donnell s’attend à une résurgence de la demande d’appartements en 2023, car les acheteurs recherchent un meilleur rapport qualité-prix et tout problème avec les appartements touchés par des problèmes de revêtement – seulement une petite proportion du total – est atténué par les changements dans les politiques du gouvernement et des prêteurs.
