Les prix de l’immobilier chutent à un rythme jamais vu depuis la crise financière

Les prix des logements continuent de chuter en Nouvelle-Zélande à un rythme jamais vu depuis la crise financière mondiale.

Dernières nouvelles de la société de données immobilières CoreLogic Indice des prix du logement montre que les prix ont chuté de 0,3 % en janvier – le dixième mois consécutif de baisse.

Au cours de l’année jusqu’en janvier, les prix des logements à l’échelle nationale ont chuté de 7,2 %, passant de 1,03 million de dollars à 953 850 dollars. Il s’agit de la plus forte baisse des prix sur 12 mois depuis mai 2009 (-7,9 %), mais elle n’a pas tout à fait atteint les -9,7 % observés en mars de cette année-là.

Kelvin Davidson, économiste en chef de l’immobilier chez Core Logic NZ, a déclaré que la baisse continue des prix n’était pas surprenante compte tenu des sombres perspectives économiques pour l’année.

Il dit que l’optimisme du printemps observé sur le marché du logement a été tempéré par l’avertissement de la Banque de réserve d’une récession imminente à frapper en 2023.

“Les acheteurs dans une position d’emprunt confortable détiennent toujours l’équilibre du pouvoir en matière de prix, et cela a clairement entraîné une nouvelle baisse des valeurs en janvier”, a déclaré Davidson.

La plus forte baisse des prix au cours de l’année s’est produite dans la capitale – avec une baisse de 18,1 %. Cela place la valeur moyenne d’une maison de Wellington sous le million de dollars à 928 349 $.

Le prix moyen d’une maison dans la ville d’Auckland est toujours supérieur à un million, mais elle a également vu les prix baisser au cours de la dernière année, en baisse de 8,2 % à 1,35 million de dollars contre 1,47 million de dollars en janvier 2022.

À Christchurch, les prix de l’immobilier sont restés relativement stables en 2022, en baisse de seulement 1% à 743 659 $ contre 751 170 $

Davidson dit que bien que le rythme de déclin ait ralenti ces derniers mois, il dit qu’une chute pouvant atteindre 20% n’est pas hors de question, avec un plancher sur les baisses de prix à l’échelle nationale qui n’est pas prévu avant le second semestre de cette année.