Prêteur basé au Michigan United Wholesale Mortgage (UWM) a introduit un prêt construction-permanent qui couvre le coût de la construction d’une maison, puis se transforme en hypothèque permanente une fois la construction terminée.
À partir du 1er février, les prêts à la construction à fermeture unique d’UWM seront disponibles sur les prêts conventionnels fixes éligibles de 15 et 30 ans et les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) de 7 et 10 ans, a annoncé mercredi la société.
Le prêt couvrira une période de construction maximale de 11 mois avec une modification d’un mois. Il est disponible pour les investissements, les achats de résidences principales et secondaires ainsi que les refinancements à taux/terme.
“Le processus rationalisé et la certitude de l’offre de prêts pour nouvelle construction à fermeture unique sont inégalés et permettront aux courtiers d’être le héros des constructeurs, des agents immobiliers et des entrepreneurs, et d’amener leurs emprunteurs dans la maison de leurs rêves”, a déclaré Mat Ishbia, président et chef de la direction. de l’UWM, a déclaré dans un communiqué.
Ce type de prêt n’a qu’un seul ensemble de frais de clôture à payer, ce qui réduit les frais globaux de l’emprunteur. Il a également un taux d’intérêt avec une modification automatique si le marché s’améliore une fois la construction terminée, ainsi qu’un acompte, un rapport de crédit complet à commander et une approbation, selon l’entreprise.
UWM permettra à toutes les parties concernées de communiquer des informations tout au long du processus d’approbation, en fournissant des listes de contrôle pour les approbations du projet et du constructeur.
Une fois le prêt conclu, UWM affirme qu’il gérera le reste du processus en restant en communication directe avec le constructeur lors des tirages ultérieurs, ainsi que des inspections ultérieures, pour confirmer que le projet est en cours.
Le produit de prêt est la dernière offre d’UWM, qui a intensifié ses efforts pour augmenter sa part de marché dans un environnement de compression des marges.
UWM – qui a pris la couronne d’origine du concurrent Hypothèque fusée au troisième trimestre grâce à sa stratégie de prix agressive – a également fait un autre grand pas récemment pour réduire les prix en 2023.
Le prêteur offre un maximum de 40 points de base par prêt à ses courtiers, avec un accès total à 125 points de base, pour gagner des parts de marché.
Alors que les avocats hypothécaires ont déclaré que l’initiative “Control your Price” ne semble pas clairement franchir la ligne légale, ils ont soulevé des problèmes de conformité – y compris les règles qui régissent la rémunération des agents de crédit ; prêt équitable; et les actes injustes, trompeurs et abusifs. Ces domaines de conformité relèvent de l’égide d’organismes de réglementation tels que le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB) et les États-Unis Département du logement et du développement urbain (HUD), selon les avocats.
L’avocat général adjoint et directeur de la conformité d’UWM a déclaré qu’il n’y avait “aucun risque réglementaire unique avec ce programme”.
UWM, qui a généré 33,5 milliards de dollars au troisième trimestre, a lancé des rachats temporaires 2-1 et 1-0 avant de l’étendre aux prêts jumbo et a récemment annoncé des frais fixes de 37,35 dollars pour les rapports de crédit.
