Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Niort ? Découvrez-en plus sur le niveau des prix et des loyers dans ce secteur grâce aux informations de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Si vous envisagez d’investir dans cette ville et que vous vous demandez à combien s’y élève le prix de vente, sachez que selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er février 2023, il s’établissait à 2.030 €/m². Au cours du dernier trimestre, cet indice a enregistré une hausse de 2,5%. Depuis les 12 derniers mois, cette variation a atteint 9%. Ces pourcentages reflètent la vitalité du marché niortais. Quand on se focalise sur les informations disponibles pour ces trois dernières années, on retient également que les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté : +27,9%.
Prix au m² à Niort : état du marché immobilier dans la commune en février 2023
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Sur le marché immobilier de Niort, il existe toutefois des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er février 2023, le prix moyen d’achat d’une maison s’élevait à 2.021 €/m², contre 2.042 €/m² pour un appartement. Afin d’approfondir votre connaissance de l’offre immobilière à Niort, retrouvez ci-dessous les prix du marché par type de logement :
- Maison T3 : 1.972 €/m²
- Maison T4 : 2.023 €/m²
- Maison T5 : 2.004 €/m²
- Maison T6 et + : 2.058 €/m²
- Appartement T1 : 2.221 €/m²
- Appartement T2 : 2.176 €/m²
- Appartement T3 : 2.088 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.821 €/m²
Notez que le mètre carré, dans cette ville, est supérieur de 32% à celui de la totalité du département qui tourne autour de 1.377 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : des biens immobiliers en vente ou à la location sur Niort.
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Loyers à Niort : prix de location des biens au m² sur les 4 derniers trimestres
Pour évaluer l’évolution du marché immobilier locatif à Niort, vous pouvez vous reporter aux données répertoriées par Clameur. Elles détaillent les loyers pratiqués par taille de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
Si l’on considère les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Niort s’élève à 10 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
Concernant l’évolution des loyers, la tendance est à la hausse, dans la mesure où ils affichent +1,1% par rapport à la même période l’année précédente.
Montants médians*, charges non comprises, des différents types de locations à Niort (chiffres basés sur les 4 derniers trimestres) :
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- Appartement T1 : 12 €/m²
- Appartement T2 : 10 €/m²
- Appartement T3 et + : 8 €/m²
Si on compare les loyers perçus cette année avec ceux qui ont été encaissés à la même période une année avant, on observe une variation de +4,4% pour les T1, de +1,9% concernant les T2 et de -2,1% pour les T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de +17%, de +12,5% pour les T2 et de +10,9% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère au loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Résider ou investir à Niort : avantages et qualité de vie
Parmi les renseignements utiles sur Niort, on note une population officielle de 59.059 résidents pour un territoire total de 68 km². Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, elle est localisée dans le département des Deux-Sèvres.
Niort est une commune qui comporte divers atouts. Sur la base des données de l’Insee, sur le plan culturel, elle dispose de 2 théâtres et 2 cinémas. En outre, 2 piscines, 19 gymnases ainsi que 19 stades sont à disposition des amateurs de sport. 759 commerces accueillent les habitants de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville comporte 3 espaces verts, synonymes de calme pour les habitants.
