Un propriétaire à Munich a été condamné à des milliers d’amendes par les autorités fiscales locales après avoir facturé à ses locataires un loyer jugé “trop bas”.
Un propriétaire munichois condamné à une amende pour avoir facturé des loyers inférieurs à la moyenne
Un homme qui possède des propriétés situées dans le quartier central de Sendling à Munich a été condamné à une amende par la ville pour avoir facturé à ses locataires un loyer “trop peu élevé”.
Selon l’indice locatif 2022 de la ville allemande, le loyer mensuel moyen est de 20,93 euros par mètre carré. Thaddäus Spegel, le propriétaire en question, facture un maximum de 13,50 euros par mètre carré – une somme que les autorités municipales ont jugée trop faible. Ils ont exigé que Spegel paie 41.445 euros d’impôts au Bureau des impôts (bureau des impôts).
S’adressant à un radiodiffuseur allemand ZDF, Spegel a déclaré: “J’ai le sentiment d’avoir été traité injustement.” Il a ajouté qu’il avait l’impression d’avoir été puni par les autorités locales pour être un “propriétaire équitable”.
La loi allemande exige que les propriétaires facturent à leurs locataires un minimum de 66 % des loyers locaux moyens. Le résultat de Munich Bureau des impôtsLe cas de Spegel contre Spegel dépendra de la question de savoir s’il a effectué des déductions fiscales liées au revenu sur ses propriétés.
Les contrôles des loyers actuels en Allemagne défaillent les locataires
Dans une ville à forte demande comme Munich, l’une des plus chères d’Allemagne, les propriétaires exigent souvent des loyers disproportionnés par rapport aux salaires de la ville, ce qui signifie que le logement devient de plus en plus inabordable pour de nombreuses personnes qui travaillent.
Avec de plus en plus de personnes quittant les villes allemandes pour les banlieues, les loyers en périphérie urbaine augmentent également. En 2021, la municipalité de Karlsfeld, située à seulement 12 kilomètres du centre de Munich, s’est avérée être la banlieue la plus chère d’Allemagne. Trois autres banlieues de Munich – Germering, Dachau et Erding – figuraient également dans le top 10 des quartiers les plus chers, reflétant la pression continue sur le marché du logement de Munich.
Des villes comme Berlin ont essayé de réglementer le marché locatif pour maintenir le logement à un prix abordable. La capitale allemande a introduit un plafond des loyers (couverture de loyer) en 2020, qui a ensuite été jugée inconstitutionnelle par le tribunal fédéral du Bade-Wurtemberg. Après la suppression du plafond des loyers à l’année, les locataires de Berlin ont dû rembourser des centaines d’euros de leurs économies locatives à leur agent de location (gestion de la propriété).
Selon une étude réalisée cette année, les propriétaires allemands contournent de plus en plus les lois sur le contrôle des loyers en proposant des contrats pour des appartements meublés à court terme. Proposer de tels contrats de location signifie que les propriétaires peuvent régulièrement augmenter les loyers entre les locations tout en sapant le pouvoir de négociation des locataires en raison de la nature précaire et à court terme de leurs contrats.
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