Le ralentissement du marché du logement en Nouvelle-Zélande a laissé de nombreux propriétaires qui souhaitent déménager se demander s’ils doivent vendre leur maison maintenant ou attendre, mais les experts disent que la décision dépend des circonstances.
Au cours des dernières années, le marché a connu des montagnes russes, les prix ayant d’abord grimpé en flèche, puis chuté.
Le prix médian national a atteint un niveau record de 925 000 $ en novembre 2021, selon les chiffres de l’Institut immobilier. Depuis, l’indice de l’institut montre qu’ils ont chuté de plus de 13 %.
Avec des taux d’intérêt toujours en hausse et la menace d’une récession à l’horizon, les économistes estiment que les prix doivent encore baisser cette année. Mais ils disent aussi que les taux pourraient être sur le point de culminer et que le taux de baisse des prix ralentit.
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Cela a amené de nombreux propriétaires qui prévoient de déménager au cours de l’année prochaine à se demander s’il valait mieux tenir le coup et espérer que le marché s’améliore avant de vendre, ou vendre maintenant et éviter de nouvelles baisses de prix, ou louer leur logement et louer eux-mêmes ailleurs ?
Nous avons donc demandé à quatre experts de se prononcer sur la meilleure approche possible.
Brad Olsen, économiste principal d’Infometrics
Brad Olsen dit qu’il y a beaucoup de gens qui pourraient vouloir déménager, mais qui n’ont pas à vendre tout de suite, et ces gens attendront juste un peu la fin de la récession pour voir ce qui se passera avec les prix.
Mais c’est différent si quelqu’un doit déménager pour une raison quelconque, comme un nouvel emploi dans une autre ville, et, dans cette situation, il serait peut-être préférable de vendre maintenant en raison des incertitudes si elles tiennent, dit-il.
Kathryn George / Trucs
Les maisons prennent actuellement une médiane de 40 jours pour se vendre.
«Ce n’est pas seulement de combien les prix pourraient encore baisser, mais aussi de la durée de la vente. À l’heure actuelle, il y a une médiane de 40 jours pour vendre.
“Si vous souhaitez acheter une autre maison, en particulier dans une autre ville, c’est une considération, d’autant plus que de nos jours, de nombreuses ventes sont conditionnées à la vente de la maison des acheteurs.”
Une autre considération est que des critères de service plus stricts et des taux plus élevés dans un an pourraient signifier que le «déménageur» pourrait ne pas être en mesure d’obtenir le financement dont il a besoin plus tard, dit-il.
“Quelqu’un peut ne pas vouloir vendre sa maison parce qu’il n’est pas sûr de la permanence d’un déménagement pour un emploi, par exemple, donc la louer à la place pourrait être une option pour un propriétaire qui peut se permettre de le faire.
Mais étant donné les augmentations des taux hypothécaires et le fait que la propriété serait considérée comme une location, ce qui signifie que les règles de déductibilité des intérêts s’appliqueront, ce n’est pas une bonne solution à long terme pour la plupart, dit Olsen.
Nadine Higgins, conseillère financière Enable.me
Nadine Higgins comprend que les gens s’inquiètent de l’état actuel du marché du logement, mais dit que s’ils déménagent, ils doivent se rappeler qu’ils achètent et vendent sur le même marché.
Bien que quelqu’un puisse attendre et voir si le marché immobilier s’améliore, cela aura probablement un impact sur le prix de la propriété qu’il achète ainsi que sur celui qu’il vend, dit-elle.
« Mais si quelqu’un le fait pour essayer de chronométrer le marché, c’est une manœuvre risquée, car il doit être sûr que la volonté de la banque de lui prêter ne baissera pas entre-temps.
«Ils pourraient constater que même si le prix de l’immobilier baisse, leur capacité d’emprunt diminue également. À mesure que les taux d’intérêt augmentent, les taux tests des banques augmentent également. Ils se situent actuellement dans la fourchette médiane de 8 %, ce qui devient un obstacle plus important à franchir. “
Acheter au plus bas du marché est souvent le moment où il est le plus difficile d’emprunter de l’argent, donc à moins que quelqu’un ne paie en espèces, il doit tenir compte des critères de prêt, dit-elle.
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Nadine Higgins, conseillère financière chez Enable.me, affirme qu’essayer de chronométrer le marché est une décision risquée.
“Si quelqu’un vend et achète une maison, le meilleur moment est généralement déterminé par sa situation financière personnelle.
«Ils doivent donc se demander s’ils peuvent se permettre des remboursements plus élevés en raison à la fois d’une dette plus importante et de taux d’intérêt plus élevés, s’ils s’endettent plus qu’ils ne peuvent en supporter et s’ils peuvent se permettre de progresser tout en remboursant l’hypothèque. .”
Higgins dit qu’il peut être difficile de déterminer le moment de la vente et de l’achat, il est donc parfois nécessaire de louer entre les deux.
Liz Koh, coach financier Enrich Retirement
Pour Liz Koh, la décision de vendre maintenant ou plus tard devrait dépendre de circonstances personnelles, ainsi que de considérations concernant l’emplacement et le type de propriété en cause.
Tout dépend de la raison pour laquelle quelqu’un veut déménager, et les changements de travail, de style de vie et de relations entrent souvent en jeu, dit-elle.
« Ces considérations devraient avoir plus de poids dans le processus décisionnel que les fluctuations des prix des logements. Mais si le déménagement est dû à une rupture de relation, il est probablement préférable de mordre la balle, de vendre et de passer à autre chose, plutôt que de traîner pour essayer d’obtenir un peu plus d’argent.
Il convient de rappeler que certaines propriétés, telles que celles qui ont des problèmes de maison qui fuient ou un revêtement monolithique, sont souvent difficiles à vendre et sont beaucoup plus difficiles à déplacer en période de ralentissement, dit-elle.
«L’emplacement entre également en jeu, les prix étant généralement plus bas dans les petites villes. Donc, si quelqu’un veut déménager d’une petite ville vers une plus grande ville, il est probable qu’il vende à un prix inférieur à celui de la ville, puis qu’il doive payer plus pour un type de propriété similaire une fois sur place.
“Cela va aussi dans l’autre sens, et si quelqu’un déménage d’une ville à une petite ville, il peut obtenir un prix de vente élevé dans la ville, puis être en mesure d’acheter plus avec son argent dans la petite ville.”
Il y a toujours beaucoup de variations régionales dans les prix, et quiconque évalue un déménagement doit tenir compte de ce qui se passe sur différents marchés, dit Koh.
RYAN ANDERSON/Des trucs
L’économiste Tony Alexander dit que la décision de vendre devrait être basée sur des considérations de vie et de famille, et non sur les mouvements de prix.
Tony Alexander, économiste indépendant
Tony Alexander dit que si les gens achètent et vendent sur le même marché, cela ne devrait pas faire beaucoup de différence qu’ils vendent maintenant ou attendent – à moins qu’ils ne soient des joueurs et qu’ils se concentrent sur les gains en capital.
« Certaines personnes qui souhaitent déménager se demandent peut-être si elles peuvent réaliser un profit en vendant à un bon prix et en achetant à un prix inférieur. Si tel est leur objectif, ils essaient de chronométrer le marché et doivent simplement prendre un risque en fonction de cela.
«Le fait est que personne n’a la capacité de prédire sur une période d’un an ce que le marché fera. Nous constatons la même tendance à essayer de chronométrer le marché avec d’autres actifs, qu’il s’agisse d’or ou de crypto-monnaie.
Mais, comme pour les autres actifs, les prix de l’immobilier montent et descendent, et il n’est pas possible de déterminer avec précision quand ils vont toucher le fond ou monter en flèche de manière inattendue, dit-il.
“Quelqu’un qui essaie de faire cela sur le marché immobilier néo-zélandais, compte tenu des surprises que nous avons connues ces dernières années, prend un risque.
“Au lieu de cela, ils devraient simplement se concentrer sur leur vie et leur travail, choisir quand vendre en fonction de ces facteurs et prendre tout ce qui vient en termes de prix.”
Mais pour la plupart des gens qui décident de vendre, il s’agira de quitter la maison familiale, de sorte que la prise de décision devrait simplement porter sur ce qui convient le mieux à leur famille et à leur mode de vie, dit-il.
