La chute des prix de l’immobilier à Londres, largement prédite, ne s’est pas encore concrétisée, la valeur moyenne d’une maison dans la capitale étant pratiquement inchangée en décembre, selon les derniers chiffres officiels.
Le coût moyen d’une maison à Londres n’a augmenté que de 188 £ à 543 099 £ au cours du mois, soit une augmentation de seulement 0,03%, tandis que le taux annuel s’est légèrement accéléré à 6,7%, soit une augmentation de 33 988 £, les données du Land Registry montre.
C’est à peine 3 000 £ en dessous du record historique de 546 005 £ en septembre 2022, bien qu’en termes réels, la chute soit beaucoup plus importante après prise en compte de l’inflation.
Les augmentations les plus importantes se sont produites principalement dans les arrondissements moins chers du côté est de la capitale, ce qui suggère que les acheteurs aux prises avec des taux hypothécaires plus élevés recherchent des quartiers plus abordables.
En excluant la City de Londres, où il y a très peu de ventes, Tower Hamlets a connu la plus forte augmentation de toutes, avec un prix moyen en hausse de plus de 20 % pour atteindre 520 525 £. Il a été suivi par Newham (12,3 %), Barking & Dagenham (11 %) et Havering (10,6 %).
En revanche, les arrondissements les plus chers ont enregistré des baisses substantielles avec des prix à Westminster en baisse de 13% à une moyenne de 910 287 £ et ceux de Kensington et Chelsea en baisse de 9,5% à 1 278 176 £.
Les commentateurs de l’immobilier ont déclaré que les chiffres suggéraient qu’un krach à grande échelle serait évité car les taux hypothécaires à taux fixe retombent vers 4% et les acheteurs reviennent sur le marché.
Jonathan Hopper, PDG de l’agence d’achat Garrington Property Finders, a déclaré: «Les prix des logements se corrigent, mais le changement de direction se produit à la vitesse des pétroliers.
“Alors que de nombreux acheteurs potentiels ont interrompu leurs plans de déménagement pendant les conséquences chaotiques du mini-budget, les achats qui avaient été convenus auparavant se sont déroulés comme d’habitude – et par conséquent, les prix payés ont à peine vacillé.
« Un nouvel assouplissement des prix est probable en 2023, mais le moment de la tumbleweed est passé et les agents sont de nouveau occupés.
“Avec la stabilisation des taux hypothécaires – des taux inférieurs à 0% pour une période de cinq ans sont de retour – un nombre croissant d’acheteurs reviennent sur le marché.”
Zaid Patel, directeur des agents immobiliers basés à Londres, Highcastle Estates, a déclaré: “Bien que ces données montrent que les prix baissent lentement, les propriétés se vendent toujours et le marché ne s’est pas effondré. Nous venons de vendre une propriété 4,4 % en dessous du prix demandé, ce qui n’est pas si mal du tout dans le climat actuel. Il y a cependant moins de primo-accédants sur le marché.
« Les vendeurs sont plus ouverts à accepter des offres légèrement inférieures, tant que c’est raisonnable et faisable pour eux. Il y a toujours de l’activité, mais les agents immobiliers et les courtiers en hypothèques doivent jouer un rôle important pour éduquer les vendeurs et les acheteurs sur l’état actuel du marché du logement afin de gérer leurs attentes.
Prix de l’immobilier au Royaume-Uni
Au Royaume-Uni, les prix moyens de l’immobilier ont terminé l’année dernière à 26 000 £ de plus qu’au début de 2022 – bien que le rythme annuel de croissance de la valeur des propriétés ralentisse.
La valeur des propriétés a augmenté de 9,8 % au cours de la période de 12 mois se terminant en décembre 2022, ce qui était plus faible que la croissance annuelle de 10,6 % enregistrée le mois précédent.
Le prix moyen des maisons au Royaume-Uni en décembre 2022 était de 294 000 £, selon l’ONS.
Les East Midlands ont enregistré la plus forte augmentation annuelle en pourcentage des prix des logements de toutes les régions du Royaume-Uni en décembre, à 12,3 %.
Londres reste la région britannique la plus chère pour acheter une maison mais, avec une augmentation de 6,7 %, elle a enregistré la plus faible croissance annuelle des prix au Royaume-Uni.
Iain McKenzie, PDG de The Guild of Property Professionals, a déclaré: “Nous constatons clairement un ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier, mais il s’agit d’un réajustement progressif et des craintes d’une baisse agressive des transactions comme nous l’avons vu pendant la crise financière mondiale. ont été mis au lit.
“L’économie est toujours en difficulté et cela aura sans aucun doute un effet d’entraînement sur le marché immobilier, mais tant que les offres hypothécaires compétitives et abordables continueront de revenir, la demande de logements de bonne qualité restera élevée.
“Le secteur se prépare à une baisse globale d’environ 8%, mais surtout, une baisse de cette ampleur ne ferait que ramener les prix de l’immobilier à ce qu’ils étaient en 2021.
«La réalité est que le niveau de croissance des prix des logements observé dans certaines régions du pays n’était pas durable, en particulier dans les régions où les propriétés étaient déjà vendues à des prix gonflés avant la pandémie.
“La croissance finira par revenir, mais il est peu probable qu’elle se produise au rythme que nous avons connu au cours des deux dernières années.”
