Un simple changement de règle pourrait réduire le coût des nouvelles maisons de 20 % – The Irish Times

« Sous le présent [planning density] règles, nous pouvons obtenir environ 55 % de logements et environ 45 % d’appartements [into a new-homes scheme]», déclare Stephen Garvey, directeur général de Glenveagh Homes. Le constructeur de maisons propose des réformes de ces règles dans le but de garantir que toutes les maisons des futurs développements auront leur propre porte d’entrée, dans le cadre de sa campagne Love Where You Live.

Lignes directrices Les promoteurs publics de sites vierges dans les villes et les grandes villes doivent construire 35 à 50 logements par hectare de terrain. Glenveagh a proposé une approche dans laquelle 40 logements par hectare de terrain peuvent être maintenus en modifiant les réglementations d’urbanisme actuelles pour permettre à chaque unité d’avoir sa propre porte d’entrée, renonçant à la nécessité de développer des immeubles d’appartements.

Les appartements et les duplex se sont avérés moins souhaitables en dehors des villes, dit Garvey, et ils coûtent plus cher à construire, ce qui a un effet d’entraînement sur le prix de chaque maison dans le développement plus large.

« Si nous pouvons changer les règles actuelles et apporter plus de logements à domicile, cela réduira naturellement les coûts, et notre propre étude a montré que nous pourrions réduire les coûts de 20 % », déclare Garvey.

En faisant équipe avec l’architecte Dermot Bannon de Room to Improve de RTÉ, les mesures que Glenveagh a proposées pour réaliser des développements de toutes les maisons à domicile comprennent la fourniture d’espaces ouverts plus petits tout au long d’un développement par opposition à un grand vert central; réduire la taille moyenne des jardins des propriétaires pour se concentrer davantage sur les espaces publics; et réduire la distance de séparation à l’arrière des maisons pour les fenêtres opposées du premier étage des maisons voisines de 22 m (72 pi) à 16 m (52 ​​pi 6 pouces).

Cherchant l’inspiration à l’étranger, ils ont adopté une « approche scandinave », dit Bannon, où les gens déménagent pour s’adapter aux différentes étapes de leur vie. “Nous devons concevoir des programmes qui, au lieu que les gens s’étendent, vendent et déménagent dans quelque chose de plus grand, et lorsque les enfants déménagent, ils déménagent dans quelque chose de plus petit”, dit-il. “Nous avons examiné l’ensemble du cycle de vie, du début de la vie de célibataire à celui de personne âgée”, explique Garvey, “[that way] tu t’occupes de tout le monde. C’est ainsi qu’une bonne politique du logement devrait fonctionner.

«Si vous pouvez faire en sorte que tout le monde reste dans une communauté toute sa vie et crée ces racines, ils connaîtront tous leurs voisins. Vous n’avez qu’à créer le produit pour eux », explique Garvey, tout en citant les exemples de bungalows à une ou deux chambres à coucher pour les personnes en réduction.

L’idée de planification pour les personnes de tous âges souligne également l’explication de Bannon de s’éloigner des grands verts centraux qui seront familiers à des générations de propriétaires, et plus particulièrement à leurs enfants, pour de plus petits « parcs de poche » disséminés tout au long d’un développement.

«Traditionnellement, vous devez donner une certaine quantité d’espace en tant qu’espace public ouvert et cela est généralement regroupé dans une zone, puis c’est tout. Ce qui se passe, c’est que si vous habitez cinq rues plus loin, vous n’avez pas d’espace public », dit Bannon. Un grand espace vert de la taille d’un terrain de football “convient à des enfants de six, sept, jusqu’à environ 11 ans qui jouent au football et tout ça, mais ce n’est pas inclusif”, dit-il, soulignant la multifonctionnalité de places dans des endroits comme Paris et Barcelone.

“Si vous allez dans ces endroits, vous n’avez pas les 65 ans dans une partie d’un espace et les 11 ans dans une autre”, explique Garvey, la communauté se mélange, créant une atmosphère plus inclusive.

L’espace pour plusieurs espaces publics ouverts doit provenir de quelque part, et donc l’approche de Glenveagh cherche à réduire la taille des jardins arrière et à réduire l’espace de séparation des maisons voisines de 22 m (72 pieds) – une distance qui a été la règle depuis plus de 100 ans – à 16 m (52 ​​pieds 6 pouces). Chaque jardin perdant trois mètres (10 pieds) est toujours meilleur que ceux avec des appartements ayant très peu d’espace extérieur, dit Garvey. “Nous avons essayé d’égaliser le fait que tout le monde aurait une juste part d’espace ouvert privé, plutôt que 60 m² (646 pieds carrés) pour un trois lits et neuf mètres carrés (97 pieds carrés) pour un appartement.”

Bannon mentionne le développement de Great Kneighton à Cambridge, en Angleterre, conçu par les architectes Proctor & Matthews, qui, dit-il, “est considéré comme l’un des meilleurs projets au monde en matière de vie compacte”. En cachant les voitures dans des garages intégrés, cela permet de se concentrer sur la vie dans la rue, dit-il, et cela permet aux voisins de socialiser et de partager la rue, plutôt que de naviguer dans un labyrinthe de voitures.

Lorsqu’on leur a demandé comment ils répondraient à ceux qui disent que ces propositions sont simplement un moyen pour les développeurs d’obtenir un plus grand profit pour eux-mêmes, Bannon répond à la question en disant: «Nous devons d’abord presser ce nombre d’unités sur ce site , quoi qu’il en soit, c’est la loi.

«Nous disons que si nous pouvons les construire différemment, nous pouvons fournir plus de maisons à la porte d’entrée plutôt que la moitié des personnes vivant dans des maisons tandis que, pour l’autre moitié, la seule chose qui sera disponible, ce sont des appartements – et ils ‘ re plus cher à construire, ce qui fait grimper le coût de tout sur un projet », dit-il.

« Notre proposition n’est pas seulement un gain pour Glenveagh, c’est un gain pour tout le monde », déclare Garvey. « Le petit constructeur pourrait le faire, la collectivité locale, l’Agence d’Aménagement du Territoire ; c’est un livre ouvert à tout le monde, qu’ils pourraient le faire s’ils le voulaient.