Une ancienne résidente du comté de Miami−Dade a intenté une action en justice mercredi contre le procureur de la ville de Miami, son mari et sa société immobilière, les accusant d’utiliser leurs liens avec la ville pour faire un gros profit sur une maison qu’ils lui ont achetée à “en dessous du marché”. valeur.”
Dans le procès, Jose Alvarez allègue qu’il a été contraint de vendre sa maison familiale “sous de faux prétextes” lorsqu’il a demandé l’aide de l’avocate de la ville de Miami, Victoria Mendez, pour faire face aux violations du code du bâtiment sur la propriété et qu’elle l’a référé à son mari, Carlos Morales. , propriétaire d’Express Homes, une société immobilière.
Morales a informé Alvarez que les violations du code du bâtiment étaient si élevées – plus de 271 000 $ – qu’il devrait vendre la maison à son entreprise pour 205 000 $. Après avoir acheté la propriété en 2017, Morales a fait des rénovations à la propriété et a demandé au conseil d’application du code de la ville de renoncer aux amendes pour violation et de supprimer le privilège. Morales a vendu la propriété en août 2018 pour 165 000 $ de plus que ce qu’il avait initialement payé à Alvarez pour la maison, selon le procès.
Alvarez, dans son procès, a déclaré que le procureur de la ville avait profité de sa position vulnérable pour ramener sa maison familiale pour s’enrichir et enrichir l’entreprise de son mari, et avait utilisé le pouvoir du gouvernement pour appliquer de manière sélective le code du bâtiment de la ville. Il a dit que la famille possédait la maison depuis plus de 50 ans et avait voulu la garder.
“Ce n’est pas le résultat que je voulais pour la maison. Je voulais garder la maison au sein de la famille”, a déclaré Alvarez lors d’une conférence de presse mercredi dans les bureaux de son avocat. Il est représenté par le cabinet d’avocats AXS. Alvarez vit maintenant à The Villages, en Floride.
Joint par WLRN par SMS, Mendez a refusé de commenter les allégations spécifiques soulevées dans le procès Alvarez. Morales n’a pas répondu à une demande de commentaire du WLRN.
Dans la plainte, Alvarez a déclaré que Mendez lui avait recommandé de contacter son mari parce que son entreprise, Express Homes, avait de l’expérience dans l’achat de propriétés qui enfreignaient le code.
“Il a proposé d’acheter la maison, car il dit que les violations augmentaient parce que c’était 500 dollars par jour. Je ne pouvais pas me le permettre”, a déclaré Alvarez à WLRN. “Je n’avais donc pas d’autre alternative que de vendre la maison.”
Le procès soutient que Morales a remodelé la propriété sur plusieurs mois avec des armoires personnalisées, des appareils électroménagers et de nouveaux carreaux et accessoires de salle de bain, selon des photos de la maison sur une liste immobilière du 10 juin 2018. Alvarez allègue qu’il a fait le travail sans obtenir les permis de la ville. .
“Ce n’est pas le résultat que je voulais pour la maison. Je voulais garder la maison au sein de la famille.”
José Alvarez
Selon les registres de construction de la ville de Miami, les seuls permis obtenus pour des travaux sur la propriété en 2018 concernaient de nouvelles portes et fenêtres. Aucun permis n’apparaît pour le remodelage que Morales aurait fait sur la propriété annoncée sur la liste.
Un mois après avoir publié la liste, Morales a contacté un avocat adjoint de la ville qui était supervisé par Mendez et a demandé de l’aide pour se présenter rapidement devant le Miami Code Enforcement Board pour faire appel des amendes et des sanctions sur la propriété d’Alvarez. La raison, a écrit Morales, était qu’il prévoyait bientôt de vendre la propriété.
L’ordre du jour de la prochaine réunion avait déjà été publié, mais la demande par courrier électronique de Morales a été accordée six jours seulement avant la réunion prévue du conseil d’application du code. Morales avait également envoyé sa demande au commissaire de la ville de Miami, Joe Carollo, bien que la propriété se trouve dans le district 1, qui est représenté par le commissaire Alex Diaz de la Portilla.
Lors de la réunion du 25 juillet 2018, la commission d’application du code a réduit à zéro les amendes de 271 250 $ sur la propriété.
“Quelqu’un a dit que nous avions le costume du Père Noël. Donc, je vais le garder dans votre motion pour 0 $”, a déclaré un membre du conseil d’administration lors de la réunion, selon une transcription incluse dans le procès d’Alvarez.
Un mois plus tard, Morales a vendu la propriété pour 370 000 $ le 20 août 2018, soit 165 000 $ de plus que ce qu’il avait initialement payé à Alvarez.
Le procès accuse Mendez, Morales et Express Homes d’avoir enfreint la loi sur les pratiques commerciales trompeuses et déloyales de Floride. Morales et son entreprise sont spécifiquement accusés d ‘”incitation frauduleuse”, car Morales aurait fait de fausses déclarations, disant à Alvarez qu’il serait difficile et coûteux de supprimer les amendes sur la propriété. Tous les accusés, y compris la ville de Miami, sont accusés de complot civil dans le cadre du prétendu programme d’application du code.
Alvarez cherche un procès devant jury devant le tribunal de circuit du comté de Miami-Dade.
