Les attentes en matière de prix de l’immobilier se rapprochent des creux observés pour la dernière fois pendant la crise financière mondiale

Les attentes en matière de prix de l’immobilier se rapprochent des plus bas observés pour la dernière fois pendant la crise financière mondiale et pourraient encore s’effondrer, selon ASB.

Le dernier de la banque confiance dans le logement enquête, pour les trois mois jusqu’en janvier, a révélé que 43% des personnes interrogées pensaient que les prix de l’immobilier chuteraient au cours de l’année à venir.

Au plus fort de la GFC en juillet 2008, 55 % des personnes interrogées pensaient que les prix diminueraient dans les années à venir.

Bien que les attentes n’aient pas encore atteint ce niveau bas, l’économiste principal de l’ASB, Kim Mundy, a déclaré que le sentiment allait probablement encore baisser.

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« Le marché du logement a été faible ces derniers temps, et il ne semble pas qu’il va se redresser de sitôt. L’activité du marché du logement est fortement liée aux perspectives des taux d’intérêt, il n’est donc pas surprenant que les attentes des gens en matière de prix continuent de baisser étant donné que la Banque de réserve a signalé que d’autres hausses officielles des taux de trésorerie sont à venir », a-t-elle déclaré.

“Les chutes des prix de l’immobilier ont déjà été plus élevées en pourcentage que ce que nous avons vu pendant le GFC, nous pourrions donc voir les attentes de prix nets chuter à un creux du GFC, voire le dépasser, au cours des prochains trimestres.”

Les habitants de l’île du Sud en dehors de Canterbury étaient les plus pessimistes quant aux attentes en matière de prix, passant de 21 % nets de répondants au dernier trimestre s’attendant à une baisse des prix au cours de l’année à venir, à 47 % nets ce trimestre. La partie supérieure de l’île du Nord était similaire avec un net 46% déclarant qu’ils pensaient que les prix chuteraient.

« Nous voyons peut-être les régions rattraper leur retard. Nous avons d’abord vu les prix baisser dans les principaux centres tels qu’Auckland et Wellington parce que l’abordabilité était la plus limitée », a déclaré Mundy.

“Cependant, nous assistons maintenant à une baisse généralisée des prix de l’immobilier dans toutes les régions alors que les taux d’intérêt continuent de grimper.”

Le dernier indice des prix des logements de l’Institut immobilier a montré que les prix étaient en baisse de 16,2 % par rapport à leur sommet de fin 2021.

Ses chiffres montrent que le prix médian national a baissé de 13,3 % par an pour s’établir à 762 500 $ en janvier, contre 880 000 $ à la même période l’an dernier. Il était en baisse de 3,5 % en décembre.

Les prix de vente ont chuté dans la plupart des régions, Northland, Auckland, Bay of Plenty, Hawkes’ Bay et Wellington enregistrant tous des baisses annuelles de plus de 16 %.

Le prix médian de la région d’Auckland a connu la plus forte baisse, en baisse de 21,7 % à 940 000 dollars contre 1,20 million de dollars en janvier dernier. Dans l’indice, la région a baissé de 17,1 % par an et de 21,4 % par rapport à son sommet.

Malgré cela, Auckland est restée la seule région à être optimiste quant à savoir si c’était le bon moment pour acheter, selon l’enquête ASB.

Après avoir atteint le territoire positif au dernier trimestre, l’opinion des personnes interrogées sur le fait que c’était le bon moment pour acheter est redevenue négative, 2 % d’entre eux déclarant que c’était le mauvais moment pour acheter.

Un net 2% des habitants d’Auckland pensaient que c’était le bon moment pour acheter, contre 9% net au cours des trois mois précédents. Toutes les autres régions ont enregistré des résultats négatifs.

“Ce ne sont pas seulement les taux d’intérêt qui déterminent si c’est le bon moment pour acheter ou non, c’est aussi l’abordabilité”, a déclaré Mundy.

“Étant donné que nous approchons d’une pause dans les hausses de taux d’intérêt, cela pourrait suggérer que nous avons dépassé le pic en termes de pensée que c’est un mauvais moment pour acheter, car l’argument de l’abordabilité pourrait commencer à l’emporter sur les problèmes de service. Nous ne sommes pas encore au bas de ce cycle du marché du logement.

Un net 78% des répondants s’attendaient à ce que les taux d’intérêt continuent d’augmenter au cours des 12 prochains mois.