La directrice générale de la section résidentielle et consultative de Sherry FitzGerald, Marian Finnegan, a appelé le gouvernement à agir maintenant, “pas dans six mois”, pour introduire des mesures visant à maintenir les propriétaires sur le marché locatif.
Mme Finnegan a déclaré à Morning Ireland de la radio RTÉ que les propriétaires quittaient le secteur de la location depuis 10 ans et «parlaient avec leurs pieds».
« Nous avons assisté à un exode des propriétaires. Il y a dix ans, il y avait deux propriétaires qui partaient pour chaque investisseur sur le marché. L’année dernière, nous avons atteint un point où 37 % de nos vendeurs étaient des propriétaires qui quittaient le marché.
“Ce que cela signifie en chiffres, c’est que plus de 21 000 propriétaires ont quitté le marché l’année dernière. Ils partent pour diverses raisons.
Mme Finnegan a expliqué que certains partaient en raison de la nécessité d’apporter des fonds supplémentaires pour leur famille, d’autres partaient parce que la situation fiscale rendait l’investissement non viable.
Interdiction d’expulsion
« D’autres partent parce que la structure autour des locations est si compliquée qu’ils ne peuvent plus s’en accommoder. Mais ils parlent avec leurs pieds. Et malheureusement, ce moratoire sur les expulsions, instauré en octobre, a laissé croire que quelque chose serait fait pour arrêter cet exode des propriétaires.
“Mais littéralement rien n’a été fait jusqu’à la dernière minute du mois dernier lorsque nous avons eu une réunion hier soir avec le gouvernement où ils ont décidé ce qu’ils feraient pour remédier à la situation.
“Les propriétaires privés ne sont pas responsables de la politique du logement de l’État, mais cela a été placé sur leurs épaules et quelque chose de plus doit être fait pour remédier à la situation.”
Régulation
La réglementation du marché locatif était devenue “incroyablement intense”, a-t-elle déclaré, de nombreux propriétaires ne sachant pas quelles devraient être leurs prochaines étapes. La structure fiscale était également devenue « plus difficile ».
Bien que la réglementation du secteur soit nécessaire, a déclaré Mme Finnegan, elle devait être équilibrée “afin que tout le monde puisse opérer sur le marché”.
Le contrôle des loyers avait été introduit dans le but de ralentir l’inflation des loyers, ce qui était bien comme concept, a-t-elle dit, mais la réalité était que le contrôle des loyers avait l’impact opposé sur le marché.
«Ils rendent encore plus difficile l’existence des propriétaires privés et ils prennent une décision simple avec leur propre investissement de ne pas rester sur le marché. Ainsi, lorsque vous voyez 21 000 propriétaires quitter le marché sur une période de 12 mois, vous savez que vous faites quelque chose de mal. Il faut alors agir.”
Lorsqu’on lui a demandé si les nouveaux propriétaires d’immeubles locatifs continuaient à les louer, Mme Finnegan a déclaré que le «départ» des propriétaires était nettement plus important, trois contre un, de nouveaux investisseurs sur le marché locatif.
À mesure que les taux d’intérêt augmentent, le coût pour le propriétaire augmente également et la viabilité de son investissement diminue, a-t-elle ajouté.
“La situation ne va pas s’améliorer à moins que quelque chose ne soit fait, mais cela doit être fait ce mois-ci, pas dans six mois.”
X
