Au second semestre de l’année dernière, le marché immobilier belge a enregistré 7,1% de transactions en moins par rapport au premier semestre de l’année. Ce refroidissement se poursuit clairement au cours des deux premiers mois de la nouvelle année.
La baisse est particulièrement prononcée en Flandre, avec une baisse de 14,2 %. En Wallonie, la contraction n’est que de -4 % et à Bruxelles de -6,4 %. Le marché immobilier flamand s’est plus fortement refroidi en janvier (-15,3%) qu’en février (-12,9%).
La cause n’est pas loin d’être recherchée. La hausse des taux d’intérêt rend les emprunts plus chers, avec des remboursements mensuels plus élevés pour les nouveaux prêts. Parce que la somme empruntée est plus élevée en Flandre, le refroidissement se fait sentir plus vite ici, explique le porte-parole du notaire Bart van Opstal dans un communiqué.
Cette baisse se manifeste dans toutes les provinces flamandes, mais est la plus forte en Flandre occidentale (-19,2%). Le Limbourg est à l’autre extrémité avec plus de 10 % de transactions en moins.
Van Opstal note que les choses vont vite sur le marché immobilier ces dernières années. Maintenant, il y aurait une “normalisation”. “En termes d’activité immobilière, tant en Belgique qu’en Flandre, nous sommes juste en dessous du niveau de la période pré-corona.”
