Dans le classement du quatrième trimestre de l’année dernière du 100 populations les plus chères parmi les plus demandées sur le marché de la location de logements de nouveaux “visages” apparaissent, mais ils ne font que souligner le poids de l’arc méditerranéen dans cette classification, avec des localités allant de Gérone à Cadix, en passant par les îles Baléares, selon idealista, la place de marché de l’immobilier en Europe du Sud. Comme c’était le cas dans le tableau du marché des ventes, parmi les 15 premiers emplacements, 14 d’entre eux se trouvent dans les provinces côtières orientales, et seule la municipalité canarienne d’Adeje, sur l’île de Tenerife, se situe dans la partie supérieure du classement.
La demande relative de loyer laisse les capitales provinciales hors du haut du classement, à l’exception de Vitoria, Barcelone ou Pampelune, et donne plus d’importance aux communes voisines des grands marchés comme Hospitalet de Llobregat et Badalona, à Barcelone; Móstoles ou Getafe, à Madrid ou Torrent et Paterna, à Valence.
Les prix de location des logements au cours de l’année écoulée ont connu une augmentation de 8,4% sur un an en décembre, avec des loyers au maximum dans 23 capitales et où les prix ont augmenté plus que l’inflation dans 32 capitales et dans 35 grandes villes.
Maintenant, dans cette nouvelle analyse du marché du logement d’idealista/data, nous mettons à jour le Classement des 100 communes les plus chères par prix de location parmi les emplacements les plus demandés selon les demande relativetant qu’ils rencontrent une large offre d’annonces sur idealista (plus de 1 450 entre vente et location) au cours du trimestre analysé.
Sant Feliu de Guíxols, nouveau leader parmi les locations les plus chères
Se conformer aux exigences du classement idealista, Sant Feliu de Guíxols monte directement en tête du classement parmi les municipalités ayant les prix totaux les plus élevés sur le marché locatif. La plus grande ville du Baix Empordà, sur la Costa Brava de Gérone, atteint un loyer moyen de 4 755 euros/mois, devant Benahaviscon ses 3 250 euros/moisen raison de la hausse de l’offre d’appartements saisonniers.
Derrière, il y a un groupe de six emplacements qui dépassent les 2 000 euros de loyer mensuel, comme Calvià (2 667 euros/mois), Marbella (2 620 €) et Sotogrande (2 335 €), qui, avec Benahavís, forment les quatre grands, à la fois pour l’achat et pour la location.
Au sein de ce groupe, il y a aussi Castelldefels (2 312 €/mois), à Barcelone ; Finestrat (2 068 €), à Alicante ; et Estepona (2 000 €), à Malaga. Sant Cugat del Vallès est très proche du tribunal, avec un revenu mensuel moyen de 1 923 euros.
La seule localité du top 10 en dehors de ces provinces du Levant espagnol est Adeje, à Ténérife. La commune qui concentre une grande partie de la zone touristique du sud de l’île a un revenu moyen de 1 850 euros par mois.
Les premières capitales qui apparaissent dans le classement des locations sont Barcelone (16ème), Madrid (17ème) et Palma (18ème), avec des prix moyens atteignant respectivement 1 480 euros, 1 300 euros et 1 290 euros.
La demande de loyer se déplace vers la périphérie des grandes villes
La municipalité barcelonaise de L’Hospitalet de Llobregat est une fois de plus en tête du classement de la demande relative de location, toujours accompagnée de Vitoria, et où la ville d’Arona, également sur l’île de Tenerife, “se faufile”. Vitoria et Pampelune (8e) sont les seules capitales provinciales du top 10. En dehors d’Arona, plus tournée vers la haute saison touristique des îles Canaries en automne/hiver, le reste des villes remarquables se trouvent dans la zones métropolitaines des grandes villes.
A côté de L’Hospitalet de Llobregat apparaît Badalona (6e) dans les environs de Barcelone (11e). Mais d’autres villes se distinguent également, comme Manresa (15e), Rubí (19e), Terrassa (21e), Vilanova i la Geltrú (22e) ou Mataró (23e).
Autour de Madrid (18e), ils devancent la capitale Móstoles (4e), Getafe (5e) et Alcalá de Henares (10e), ainsi que Torrejón de Ardoz (12e) et Parla (13e). Valence (16ème) est un autre domaine important de demande relative de location, où des villes telles que Torrent (7ème) et Paterna (9ème) sont également parmi les plus importantes.
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Méthodologie
Chez idealista, nous proposons le classement des communes les plus remarquables par prix total et par demande relative au cours du quatrième trimestre 2022. Pour effectuer les différentes classifications, d’une part, le prix moyen des logements dans les villes avec plus de 1 300 annonces à vendre sur idealista, la place de marché de l’immobilier du sud de l’Europe, avec des prix de plus de 1 100 euros/m2 à vendre, et plus de 155 annonces à louer sur la période analysée.
De plus, en utilisant les données de comportement des utilisateurs d’idealista, nous avons compilé l’indicateur de pression de la demande sur l’offre. Cet indicateur est basé sur le nombre de ‘leads’ (contacts par email, contre-offres et enregistrés dans les favoris) reçus par annonce sur idealista. D’une part, les « leads » montrent la demande de logements par les utilisateurs. D’autre part, le nombre d’annonces mesure l’offre de logements disponibles sur le portail. De cette manière, l’indicateur synthétise la pression de la demande sur l’offre dans chaque zone d’Espagne et pour chaque segment de marché (vente et location), et est utilisé pour mesurer les situations de réchauffement ou de refroidissement du marché lorsque la demande relative est élevée. ou vers le bas respectivement. Quelques données analysées par idealista/data.
