Investissement de bureaux géorgiens sur Merrion Square à Dublin à la recherche de 4,4 millions d’euros – The Irish Times

L’agent Colliers propose un prix de 4,4 millions d’euros pour un investissement de premier ordre dans des bureaux géorgiens et un immeuble moderne sur Merrion Square, dans le centre-ville de Dublin.

Le 46 Merrion Square est actuellement occupé par trois locataires et génère un revenu locatif total de 225 240 € par an. Les baux de l’Association of Consulting Engineers of Ireland (ACEI), de l’Institute for Study Abroad et de Two Ten Health qui ont été acquis par Titanium Solutions Limited ont tous des durées courtes non expirées. Les baux de l’ACEI et de Two Ten Health expirent en septembre 2024, tandis que le bail de l’Institute for Study Abroad expire en août 2023. Alors que les mews modernes de deux étages à l’arrière du bâtiment principal sont actuellement vacants, l’agent de vente dit qu’il est possible de sécuriser les revenus locatifs annuels jusqu’à 85 000 € de la propriété. Le numéro 46 bénéficie également de sept places de parking à l’arrière.

Le numéro 46 Merrion Square s’étend sur une superficie intérieure nette de 5 667 pieds carrés et conserve bon nombre de ses caractéristiques d’origine, notamment ses corniches, ses fenêtres à guillotine et ses volets, ses cheminées ornées et ses rosaces de plafond.

Les mews à deux étages – 46 Stephen’s Place – s’étendent sur une superficie interne nette de 2 286 pieds carrés et sont accessibles via Stephen’s Place.

Colliers a vendu le numéro adjacent 47 Merrion Square en mai de l’année dernière pour 5,69 millions d’euros, reflétant un rendement initial net de 4,98 %. Le numéro 47 a été entièrement loué à NewsWhip Media Ltd dans le cadre de deux baux en cours de co-terminus, avec environ 3,7 ans non expirés.

Le Number 46 est situé sur le côté est de Merrion Square et au cœur du quartier central des affaires traditionnel de Dublin. St Stephen’s Green, Fitzwilliam Square et Grafton Street sont tous accessibles à pied tandis que la région immédiate abrite un certain nombre de grands employeurs, dont l’ESB, qui a récemment ouvert son nouveau siège social au Fitzwilliam 28 sur Fitzwilliam Street.

Colin O’Shea, qui gère la vente au nom de Colliers, a déclaré : « C’est une excellente opportunité d’acquérir un immeuble géorgien de premier ordre avec une cour et un parking, dans l’une des meilleures adresses de Dublin. La possibilité de louer immédiatement les locaux vacants ainsi que de prolonger les baux existants sera particulièrement attrayante pour les investisseurs.