Be Casa Rivas ouvrira ses portes début décembre pour accueillir les premiers locataires de ses appartements flexibles ou ‘serviced apartments’. Il s’agit d’un actif situé à Rivas-Vaciamadrid (Madrid), qui a reçu un investissement de 85 millions d’euros, qui a abouti à un immeuble de 843 appartements avec une multitude de «commodités». Les services comprennent deux gymnases (un couvert et un non couvert), une piscine, un rooftop pour les événements, une laverie pour les animaux ou une salle pour les événements. Les prix varient de 700 euros pour les studios à 1 000/1 100 euros pour les appartements avec deux chambres et deux salles de bains. A noter que ce montant comprend toutes les fournitures (eau, électricité, internet…), c’est-à-dire qu’il s’agit d’un forfait.
« La société a vraiment évolué et changé. Il y a deux groupes fondamentaux qui n’ont pas été suffisamment suivis. L’un, ce sont les jeunes, qui n’ont pas pu s’émanciper car ils n’ont rien trouvé d’autre qu’un appartement en colocation, ce qui n’est pas très agréable à vivre. Et puis il y a aussi un groupe très important d’adultes séparés, divorcés… qui vivent seuls et n’ont pas d’espace suffisant pour leurs besoins. Donc ce bâtiment a eu un énorme succès car il répond aux besoins de tous ces groupes sociaux. La réalité est qu’ils n’ont pas besoin d’un programme de logement traditionnel, mais plutôt d’un programme comme celui que nous offrons », dit-il. José Parra, fondateur d’Idealar Soluciones et architecte de ce développement.
Un investissement de 85 millions d’euros
Le projet est dirigé par Momentum Real Estate, qui est le premier “acteur” du marché à parier sur un produit aussi innovant dans l’immobilier. « L’investissement a été de près de 85 millions d’euros entre la construction et l’achat du terrain. Nous avons commencé ce développement il y a deux ans et la date de livraison/inauguration du bâtiment est prévue pour la fin de ce mois de novembre. Nous attendons les dernières connexions électriques et les détails et Nous espérons qu’il sera opérationnel à partir de décembre », a déclaré Ignacio Pareja, PDG de Momentum Real Estate, à idealista/news.
De la part de l’entreprise, ils expliquent ce concept d’appartements flexibles ou «appartements avec services» et soulignent le rôle pertinent qu’ils peuvent désormais avoir au sein du secteur. « Il s’agit d’un hôtel-appartement d’un point de vue formel et juridique. Mais du point de vue commercial, il s’agit d’un immeuble d’appartements avec services, qui est une classe incluse dans le «salon», bien qu’il ne s’agisse pas d’un «salon» tel que nous le comprenons en Espagne lié à un usage résidentiel. La vérité est que c’est un hôtel de demi-séjour, un hébergement temporaire ou un hébergement flexible axé sur un public en recherche de demi-séjours et qui ne trouve pas d’offre adaptée ni dans le monde de l’hôtellerie de court séjour ni dans celui de la location longue durée. Ces projets sont construits sur des sols tertiaires et utilisés pour l’hébergement », précise Pareja.
Etudes à partir de 700 euros
Au sein du complexe, il existe trois types d’appartements : la grande majorité (entre 70% et 80%) sont des studios, bien qu’il existe également des appartements d’une ou deux chambres. Concernant les prix établis par l’opérateur (Greystar sous la marque Be Casa), les studios de 700 euros à 1000/1100 euros pour ceux avec deux chambres. “Ces prix incluent toujours la TVA pour l’hébergement à l’hôtel et tous les services d’électricité, de Wi-Fi, de gaz et bien sûr, toutes les” commodités “dont le complexe dispose”, explique le PDG de Momentum Real Estate.
Le « père » de cet immeuble, l’architecte José Parra, raconte les défis que lui a posés le développement de ces 843 appartements modulables. “Le premier défi a été toute la question de la gestion urbaine, des licences, des permis… car étant un nouveau concept qui ne rentre pas directement dans la gamme de l’habitation, il s’agit plutôt d’un bâtiment tertiaire, car Il a fallu coupler et inscrire toute cette idée dans ces réglementations, aussi bien municipales, régionales, sectorielles… Le second est lié à la taille, car c’est un très grand bâtiment et au niveau de la conception, nous avons dû alléger les façades, par exemple, pour qu’elles ne soient pas très lourdes. C’est pourquoi nous avons regroupé, comme vous pouvez le voir sur les images, deux étages en un visuellement afin qu’il ne ressemble pas à un “Titanic”. Et le troisième défi a été toute la question des installations dans ce bâtiment : climatisation, chauffage… car c’est complexe de tout mettre dans un bâtiment de ces caractéristiques et que ça marche bien », explique l’architecte.
En termes de durabilité, le bâtiment bénéficie du sceau Breeam grâce à son procédé de construction, les matériaux utilisés et les éléments d’aménagement. En ce qui concerne l’emplacement, Pareja explique qu’ils ont choisi Rivas-Vaciamadrid pour leur premier projet pour différentes raisons. « C’est une ville fantastique en termes de services et de connectivité. Nous avons une station de métro très proche et une offre fantastique de services commerciaux et de loisirs. Il est également très bien relié à l’autoroute et nous avons cru que Dans toute cette zone, il y a une demande très claire pour ce type d’hébergement temporaire »il dit.
Huit projets en développement
« En ce moment, nous développons plus de 5 000 appartements dans huit projets. Dans ce premier portefeuille, outre Rivas, Nous en avons deux autres à Sebastián de los Reyes à côté de l’hôpital et un autre à Valdebebas. Et dans un deuxième portefeuille que nous avons commencé à développer cette année, nous construirons des appartements à Alcobendas, à Carabanchel, à Barakaldo, à Bilbao et à Sant Cugat, à Barcelone », ajoute le PDG de Momentum Real Estate.
De plus, Pareja est très confiant quant à l’accueil de ce produit, malgré le contexte d’incertitude qui entoure le secteur immobilier. “Nous sommes très optimiste pour deux raisons. Premièrement, parce qu’en période d’incertitude, tout ce qui est flexible et temporaire est plus facile à vendre. Et deuxièmement, parce que la tendance de la société est à ce type de logement flexible, temporaire, facile et surtout abordable », conclut-il.
