VDe nombreux propriétaires sont alarmés par les plans du gouvernement fédéral pour une plus grande protection climatique lors du chauffage. À partir de l’année prochaine, l’installation de systèmes de chauffage fonctionnant uniquement au fioul ou au gaz ne sera plus autorisée en Allemagne. Et pas seulement dans les nouveaux bâtiments, mais aussi lorsque le chauffage des bâtiments plus anciens doit être remplacé.
Au lieu de cela, les Allemands devraient acheter principalement des pompes à chaleur électriques et respectueuses du climat, qui sont beaucoup plus chères que le chauffage au mazout ou au gaz. C’est du moins ce que propose un projet de loi très contesté de modification de la loi sur l’énergie dans les bâtiments, présenté par le ministre fédéral de l’Économie Robert Habeck des Verts et la ministre de la Construction Klara Geywitz du SPD.
Les plans du gouvernement ne concernent pas seulement ceux qui vivent dans leur propre maison et peuvent désormais devoir investir massivement dans la protection climatique de leur chaufferie. Les locataires seraient également impactés par les coûts de la campagne de modernisation du chauffage. Le propriétaire peut répercuter son investissement sur les locataires sous la forme d’augmentations de loyer. Cela affecterait plusieurs millions de foyers. Après tout, une personne sur deux en Allemagne vit à louer. Nulle part ailleurs dans l’UE la proportion n’est plus élevée.
Projets Habeck et Geywitz
Que réserve donc la république locataire d’Allemagne ? Le FAS a demandé à l’association des propriétaires immobiliers Haus & Grund un modèle de calcul qui estime les coûts supplémentaires que les locataires doivent prendre en compte si les plans de chauffage de Habeck et Geywitz doivent être mis en œuvre.
Ce calcul ne peut être qu’une estimation approximative, car le résultat exact dépend de nombreux facteurs, tels que le type de construction, l’âge et l’état du bâtiment résidentiel, ainsi que de l’évolution future des prix du gaz et de l’électricité. Mais le calcul du modèle montre une chose : l’impact financier de la protection climatique lors du chauffage ne devrait pas seulement être significatif pour les propriétaires, mais aussi pour les locataires. Surtout si vous vivez dans un immeuble qui a encore beaucoup de rattrapage à faire en matière d’efficacité énergétique.
Lors du calcul, Haus & Grund a supposé un immeuble avec quatre appartements locatifs, chacun avec 100 mètres carrés de surface habitable. Les paramètres de coût sont basés sur un projet réel de rénovation d’un immeuble en Bavière. Cependant, ils ne sont basés que sur celui-ci, car le calcul a été fait en deux versions.
Il était autrefois considéré comme un bâtiment raisonnablement moderne, avec chauffage central, fenêtres, murs et plafonds raisonnablement isolés. Sur l’échelle fréquemment utilisée de la soi-disant cote énergétique, qui va de A pour les bâtiments très efficaces à H pour les bâtiments très pauvres en termes d’énergie, cette maison obtient un E. Cela correspond à peu près à la moyenne allemande.
La deuxième version du calcul, en revanche, est basée sur un bâtiment ancien mal isolé avec de vieilles fenêtres et pas de chauffage central au sous-sol. Au lieu de cela, chaque locataire chauffe avec son propre système de chauffage au gaz. La valeur énergétique de ce bâtiment est inférieure à la moyenne avec G. Les coûts de la rénovation sont donc élevés ici.
La variable mesurée est ce que l’on appelle le facteur de performance annuel
Il ne faut pas seulement investir dans un système de chauffage hybride, une combinaison de pompe à chaleur et de chauffage au gaz, qui répond aux exigences du projet de loi et dont les coûts sont estimés à 50 000 euros. Des tuyaux pour le chauffage central doivent également être posés. Et surtout, beaucoup d’argent est investi dans l’isolation thermique de la façade et des plafonds et dans de nouvelles fenêtres. En raison des températures de fonctionnement plus basses des pompes à chaleur par rapport au chauffage au gaz, l’isolation thermique est ici d’autant plus importante.
Au total, il faut compter environ 148 000 euros pour remettre la maison en état et l’indice énergétique monter de trois classes à D. Il a déjà été pris en compte que certains des investissements auraient été réalisés même sans les nouvelles exigences pour les systèmes de chauffage. Grâce aux importantes améliorations, la consommation énergétique annuelle de l’immeuble a fortement diminué, passant de 90 000 à 50 000 kilowattheures.
