Ventes de maisons dans la région de San Antonio a chuté pour un 11e mois consécutif en février, la hausse des taux hypothécaires et des prix ayant mis les acheteurs à l’écart et effrayé les vendeurs.
Les prix ont continué à augmenter.
Les acheteurs de Bexar et des comtés environnants ont fermé 2 287 maisons le mois dernier, en baisse de 17% par rapport à il y a un an, selon les dernières données du Conseil des agents immobiliers de San Antonio.
Comme les ventes ont ralenti, l’offre de maisons a augmenté. Il était de 3,3 mois en février, soit plus du double de l’offre de 1,4 mois enregistrée en février dernier. Ils mettent également plus de temps à vendre : le temps moyen sur le marché en février était de 70 jours, une forte augmentation par rapport à 38 jours un an plus tôt.
Bien que la croissance des prix ait ralenti ces derniers mois, les prix de vente — ainsi que les prix de location et taux hypothécaires — sont encore plus élevés qu’il y a un an. Le prix de vente médian était de 310 000 $ en février, en hausse de 2 % par rapport à l’année précédente.
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La moyenne américaine pour une hypothèque à taux fixe sur 30 ans était de 6,6% jeudi, contre 6,73% une semaine plus tôt mais en hausse par rapport à 4,16% un an plus tôt, selon le géant du financement hypothécaire Freddie Mac.
Alors que la combinaison de taux et de prix plus élevés a ajouté des centaines de dollars aux paiements mensuels moyens, les ventes de maisons dans la région de San Antonio ont chuté de 11% en 2022 – la première baisse annuelle depuis 2010. Le prix de vente médian a bondi de 13,1% à 320 000 $ et l’offre limitée de les logements disponibles se sont relâchés, les stocks passant de 1,4 mois à 3,1 mois et les inscriptions en vigueur augmentant de 41,7 %.
Les loyers sont également plus élevés. Le taux médian dans la région métropolitaine de San Antonio était de 1 275 $ le mois dernier, en hausse de 3,3 % d’une année sur l’autre, selon le site Web de recherche de maisons Apartment List. Les loyers médians ont augmenté de 3,7 % en 2022 et de 0,4 % depuis le début de l’année 2023.
Le ralentissement de San Antonio se reflète dans les autres grands métros du Texas.
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Les ventes de février ont chuté de 23 % à Houston et le prix médian a baissé de 1,6 % à 320 000 $, la première baisse de prix en près de trois ans, selon la Houston Association of Realtors. À Austin, les ventes ont baissé de 17% et le prix médian a chuté de 12% à 436 419 $, a rapporté le Austin Board of Realtors. Dans la région de Dallas-Fort Worth, les ventes ont chuté de 0,8% et le prix médian a augmenté de 1,6% pour atteindre 384 169 dollars, selon la MetroTex Association of Realtors.
La National Association of Realtors n’a pas encore communiqué les données de février. Mais les ventes de maisons existantes ont diminué pour le 12e mois consécutif en janvier, chutant de 36,9 % d’une année sur l’autre. Les stocks sont passés de 1,6 mois à 2,9 mois et le prix médian a augmenté de 1,3% pour atteindre 359 000 dollars au cours de la même période.
“Les ventes de maisons sont au plus bas”, a déclaré l’économiste en chef Lawrence Yun. “Les prix varient en fonction de l’abordabilité d’un marché, les régions à bas prix connaissant une croissance modeste et les régions plus chères connaissant des déclins.”
