Pinterest se prépare pour 125 millions de dollars avec la décision de supprimer un autre bureau de San Francisco

Pinterest perd davantage de ses biens immobiliers dans la région de la baie alors que la société technologique basée à San Francisco est aux prises avec un ralentissement de la croissance des ventes et s’adapte aux licenciements qui ont réduit sa main-d’œuvre mondiale.

Le géant des réseaux sociaux s’apprête à débourser jusqu’à 125 millions de dollars pour résilier son bail à 505 rue Brannan au centre-ville de San Francisco, selon un dossier de la Securities and Exchange Commission. Cette décision est la dernière décision prise par Pinterest pour réduire son empreinte immobilière d’entreprise, en choisissant de ne pas renouveler les baux pour certains bureaux tout en sous-louant ou en résiliant des accords pour d’autres.

“La société a actuellement l’intention de continuer à payer tous les loyers contractuels, mais prévoit de sous-louer tout ou partie de nos bureaux au 505 Brannan Street et de négocier des résiliations anticipées de bail, ce qui pourrait affecter considérablement les flux de trésorerie de la société”, a déclaré Pinterest dans le dossier. .

La société a déclaré qu’elle prévoyait de débourser entre 100 et 125 millions de dollars de coûts associés au plan, dont jusqu’à 115 millions de dollars seront payés avant la fin de ce mois. “Le montant réel et le calendrier de tout impact résultant sur les flux de trésorerie dépendront du résultat de toute négociation avec les propriétaires et les sous-locataires potentiels.”

Pinterest a signé le bail d’environ 148 150 pieds carrés en 2015 pour le bâtiment Brannan Street, qui appartient à l’un des plus grands investisseurs immobiliers commerciaux de Singapour, Ascendas Real Estate Investment Trust. L’accord devait initialement expirer en 2033, selon les données de CoStar.

L’espace sera ajouté au marché de la sous-location de San Francisco, qui a été inondé au cours des dernières années alors que des entreprises technologiques similaires à Pinterest ont déchargé des millions de pieds carrés d’espace afin de réduire les dépenses, de s’adapter aux horaires de travail à distance ou hybrides ou de déménager. espaces plus petits.

“Notre modèle de travail hybride, PinFlex, donne aux employés de Pinterest dans le monde entier la possibilité de choisir l’endroit où ils travaillent le mieux, que ce soit à la maison, dans l’un de nos bureaux ou dans un espace de travail partagé », a déclaré un porte-parole de l’entreprise à CoStar News. « Grâce à cette flexibilité, notre main-d’œuvre mondiale est désormais répartis dans plus de villes et de pays que jamais et passant moins de temps dans nos bureaux. Nous avons pris la décision de réduire stratégiquement notre superficie en pieds carrés dans certains endroits afin de mieux aligner la façon dont les employés de Pinterest choisissent de travailler avec nos objectifs d’efficacité et de durabilité de l’entreprise.

Le porte-parole a ajouté que Pinterest fermera également un bureau à 149, rue Bluxome.un bâtiment d’environ 19 300 pieds carrés près de son siège social du centre-ville de San Francisco à 651, rue Brannan L’entreprise a également décidé de ne pas renouveler l’espace qu’elle louait à 410, rue Townsend

Pinterest a renouvelé l’année dernière le bail de son siège social mondial, où il occupe environ 119 225 pieds carrés, dans le cadre d’un accord qui n’expirera qu’en 2029.

Comme d’autres sociétés de médias sociaux, Pinterest a bénéficié d’un coup de pouce financier pendant les fermetures pandémiques lorsque les gens sont restés à la maison et ont passé la plupart de leur temps devant un téléphone ou un écran d’ordinateur. Cependant, les défis macroéconomiques et la baisse des revenus publicitaires et des ventes au cours de l’année écoulée ont amené les entreprises à privilégier les bénéfices à la croissance.

La société fait désormais partie d’une foule de géants de la technologie de la Silicon Valley qui procèdent à des coupes profondes dans leurs portefeuilles immobiliers en fermant des bureaux, en sous-louant des espaces non désirés, en résiliant les accords de pré-commercialisation et en s’éloignant des investissements futurs.

Pinterest a été l’une des premières entreprises technologiques à renoncer à un important contrat de location fin 2020 pour un développement non construit à San Francisco, préfigurant l’affaiblissement de l’appétit des entreprises technologiques pour les espaces de bureau haut de gamme de la région de la baie dans les années à venir. La société de partage d’images a accepté de payer des frais uniques de 89,5 millions de dollars au 88, rue Bluxome. développeurs, TMG Partners et Alexandria Real Estate Equities. La résiliation signifiait qu’elle n’était plus responsable des paiements de location minimaux de 440 millions de dollars.

Les mouvements d’entreprises comme Pinterest ont été un signe inquiétant pour un marché national de l’immobilier commercial qui en est venu à s’appuyer sur d’importants baux technologiques, en particulier dans des villes comme San Francisco, New York, Seattle et Los Angeles.

Avec l’un des taux de sous-location les plus élevés du pays, San Francisco a été particulièrement submergé par les entreprises technologiques qui abandonnent l’espace indésirable. Alors que la demande d’espaces de bureaux explose dans et autour du centre-ville de la ville, le taux d’inoccupation a grimpé en flèche pour dépasser 20 %, selon les données de CoStar.

Les départs de locataires de bureaux continuent de l’emporter sur les nouvelles activités de location et il n’y a aucun signe de redressement de la demande, selon l’analyse de CoStar.

Selon les données de CoStar, San Francisco compte plus de 12,2 millions de pieds carrés d’espace de bureau sur le marché de la sous-location, ce qui porte la disponibilité totale du marché à environ 23 %. A titre de comparaison, le taux national de disponibilité des espaces de bureaux est inférieur à 16,5 %.