Vornado Realty Trust et The Trump Organization ont demandé une prolongation de leur prêt pour le 555 California Street à San Francisco, selon Trepp.
Le prêt sur la tour de bureaux de 52 étages à San Francisco a été mis sur une liste de surveillance des services le mois dernier, citant des divulgations aux investisseurs obligataires.
La demande d’extension n’est pas rare, selon David Putro de DBRS Morningstar. Le prêt de deux ans était assorti de cinq options de prolongation d’un an, ce qui est courant pour les gros prêts. La demande de prolongation était “envisagé à l’émission.
“Dans ce cas, tant qu’il n’y a pas eu de défaut et que l’emprunteur prolonge le plafond des taux d’intérêt, il a la possibilité de prolonger le prêt », a déclaré Putro dans un e-mail.
Vornado, basé à New York, est le propriétaire majoritaire avec 70% du complexe de 1,35 million de pieds carrés autrefois connu sous le nom de Bank of America Center. La Trump Organization, une entité détenue par Donald Trump, est également basée à New York et en détient 30 %.
Les propriétaires sont à l’heure avec leur dette hypothécaire de 1,2 milliard de dollars garantie par l’immeuble de 55 étages. Avec la hausse des taux d’intérêt, le paiement mensuel de la dette de la propriété a augmenté de 38% depuis le prêt de mai 2021 et s’élevait à 6,6 millions de dollars à la fin du mois dernier, selon les documents financiers.
Midland Loan Services est le gestionnaire principal de la dette hypothécaire et examine actuellement la prolongation du prêt. Situs est le service spécial, qui peut aider à résoudre les problèmes entre un prêteur et un emprunteur.
Vornado a déclaré que la propriété, le deuxième plus grand immeuble de bureaux de San Francisco, était louée à 95% à la fin de l’année dernière. Les locataires comprennent Bank of America, Kirkland & Ellis et Morgan Stanley. Bank of America a renouvelé son bail en 2021 avant la création du nouveau prêt.
Les 10 locataires les plus importants représentent environ 90 % de la superficie locative de l’immeuble avec une durée moyenne pondérée des baux de 8,4 ans. Le loyer moyen pondéré actuel est de 83 $ le pied carré.
Vornado a tenté de vendre le bâtiment avant de décrocher le nouveau prêt, envisageant également de racheter la participation de Trump. La propriété comprend la tour au 555 California, un bâtiment plus court au 345 Montgomery Street et une troisième structure non identifiée.
Le poste vacant à San Francisco est près de 28 pour centselon CBRE, qui a mis la ville sur une liste de surveillance nationale pour “le centre-ville le plus vide d’Amérique”.
Les défis de Vornado Realty Trust continuent d’apparaître sur son bilan : la société a réduit la valeur de son portefeuille immobilier ce mois-ci en 600 millions de dollars.
